??各地樓市

??多地加強房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管

??北京西城學區(qū)房熱度難退

??前7月湖南房地產(chǎn)投資超2300億元

??長春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺住房租賃新規(guī)

??【1】近月來，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強預售資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)預售下，房企借高杠桿帶來的風險在資金緊張的背景下尤為突出，從質(zhì)量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路、在建樓盤多年爛尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強商品房預售監(jiān)管的同時，應逐步減少預售項目比例，試點現(xiàn)房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業(yè)無限制高杠桿擴張，降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金風險。有消息人士稱，監(jiān)管層已有實行現(xiàn)房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會時，有監(jiān)管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現(xiàn)階段現(xiàn)房供應已足夠，那么預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。

??【2】近日，部分媒體對北京西城學區(qū)房市場走訪發(fā)現(xiàn)，“7.31”新政節(jié)點過后，西城學區(qū)房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區(qū)學區(qū)房依然存在“一房難求”的現(xiàn)象。一位西城金融街片區(qū)某學區(qū)房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學區(qū)房去庫存效應顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源量明顯減少，一旦有優(yōu)質(zhì)房源上架，購房者購買熱情仍然很高?！?分析人士指出，西城學區(qū)房雖然進行了改革，但只有買了西城的學區(qū)房才能在西城上學的事實并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。此前海淀區(qū)已經(jīng)實施此類新政，從海淀學區(qū)房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預計西城學區(qū)房中長期依然會延續(xù)“搶手”態(tài)勢。

??【3】日前從湖南省統(tǒng)計局獲悉，今年1-7月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與1月至6月持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。湖南省統(tǒng)計局分析，受7月份湖南部分地區(qū)短期內(nèi)集中強降雨影響，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資逐月回升勢頭略有放緩，與上半年增速持平。而隨著生產(chǎn)生活秩序的恢復，房地產(chǎn)市場成交日趨活躍，商品房銷售面積年內(nèi)首次實現(xiàn)同比正增長。數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，湖南商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內(nèi)首次實現(xiàn)正增長。另外，1月至7月湖南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較1月至6月加快0.3個百分點。與此同時，1月至7月湖南14個市州全部實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為湘西土家族苗族自治州、婁底市、張家界市，分別增長29.1%、16.5%、12.6%。

??【4】吉林省長春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)建設項目全過程監(jiān)管的通知》要求，健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評價體系、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時交房的，重新簽訂補充協(xié)議不得超過1年。商品房交付使用后，權屬登記辦理時間最多不得超過60天。同時對哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，依法嚴肅處理。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開發(fā)項目的預售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。

??【5】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（試行）》?！兑庖姟芬?guī)定從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實施資金監(jiān)管。住房租賃行業(yè)管理部門將對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。按照要求，“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務前需與西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。據(jù)了解，《意見》的出臺是為維護西安市住房租賃交易秩序，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風險，保障住房租賃交易資金安全，維護房屋所有權人、承租人的合法權益。