??今日焦點(diǎn)

??住建部等13部門聯(lián)合發(fā)文：到2025年基本補(bǔ)齊既有社區(qū)設(shè)施短板

??連平：預(yù)計(jì)全年新建商品房?jī)r(jià)增速5.5%

??吉林全面放開(kāi)放寬城鎮(zhèn)落戶條件

??海南處罰10余家違規(guī)房企和中介機(jī)構(gòu)

??孫宏斌：現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候

??吳亞軍：看好未來(lái)十年三個(gè)機(jī)會(huì)

??華潤(rùn)置地?cái)M分拆物業(yè)板塊赴港上市

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月26日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（四川4例，河北2例，上海2例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者19例（均為境外輸入）。

??政策>>

??住建部、教育部、工信部等13部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見(jiàn)》。針對(duì)當(dāng)前居住社區(qū)存在規(guī)模不合理、設(shè)施不完善、公共活動(dòng)空間不足、物業(yè)管理覆蓋面不高、管理機(jī)制不健全等突出問(wèn)題和短板，《意見(jiàn)》要求以建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標(biāo)，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點(diǎn)，大力開(kāi)展居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)?！兑庖?jiàn)》提出的工作目標(biāo)是：到2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善，共建共治共享機(jī)制不斷健全，全國(guó)地級(jí)及以上城市完整居住社區(qū)覆蓋率顯著提升。此外，《意見(jiàn)》還明確了包括合理確定居住社區(qū)規(guī)模、落實(shí)完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、因地制宜補(bǔ)齊既有居住社區(qū)建設(shè)短板、確保新建住宅項(xiàng)目同步配建設(shè)施、確保新建住宅項(xiàng)目同步配建設(shè)施在內(nèi)的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

??觀點(diǎn)>>

??中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平26日在樂(lè)居財(cái)經(jīng)論壇演講表示，當(dāng)前政策調(diào)控成效明顯，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，住房市場(chǎng)需求“基本盤”穩(wěn)固，尤其是一、二線城市購(gòu)房需求體量依舊龐大，預(yù)計(jì)房產(chǎn)銷售到四季度累計(jì)同比將重拾正增長(zhǎng)。連平還認(rèn)為，房企土地購(gòu)置差異化特征將更為凸顯，全年土地供應(yīng)可能觸及兩位數(shù)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開(kāi)工及施工狀況回暖態(tài)勢(shì)不改，推動(dòng)投資增速將穩(wěn)步走高，但部分房企發(fā)債速度可能放緩、償債壓力料有所上升，維持全年投資增速在8.3%左右的判斷；房?jī)r(jià)方面，短期企穩(wěn)，全年新建商品房房?jī)r(jià)增速約5.5%，二手房?jī)r(jià)增長(zhǎng)約3%，一線城市房?jī)r(jià)上行壓力較大，局部地區(qū)政策進(jìn)一步收緊的概率上升。

??市場(chǎng)>>

??【1】吉林省近日出臺(tái)《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見(jiàn)》，全面放開(kāi)放寬城鎮(zhèn)落戶條件。《意見(jiàn)》指出，全面取消城市租房落戶對(duì)繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區(qū)或建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租房居住）即可申請(qǐng)落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮(zhèn)的，不受年齡限制，可根據(jù)本人意愿辦理投親落戶。在此之前，天津、揚(yáng)州、鄭州等十多個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布了租房落戶的政策，但對(duì)申請(qǐng)者仍有1-5年繳納社保的要求。

??【2】8月26日晚間，海南住建部門發(fā)布通報(bào)稱，為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，海南省持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。近期，在?？凇①僦?、瓊海、昌江、臨高等市縣，重點(diǎn)查處違規(guī)銷售以及規(guī)避限購(gòu)政策等違規(guī)行為。對(duì)10余家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行罰款、暫停網(wǎng)簽資格等處罰，對(duì)個(gè)人取消購(gòu)房資格。海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，貫徹落實(shí)省委省政府有關(guān)決策部署和《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》有關(guān)要求，加大對(duì)各類違規(guī)行為的打擊力度，對(duì)新發(fā)現(xiàn)的違規(guī)銷售和規(guī)避限購(gòu)等行為嚴(yán)格處理，保持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【3】截至7月底，河北全省棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)已開(kāi)工5.56萬(wàn)套，完成了年度任務(wù)的95.1%，其中，唐山、滄州、秦皇島等11個(gè)市已提前完成全年任務(wù)，唐山、滄州、石家莊開(kāi)工總量均超過(guò)7000套，對(duì)全省開(kāi)工任務(wù)貢獻(xiàn)較大。截至7月底，全省發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2.28萬(wàn)戶，完成年度任務(wù)的151.4%，其中，石家莊等10個(gè)市已完成年度任務(wù)。

??企業(yè)>>

??【1】8月26日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布截至2020年6月30日的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元，同比增長(zhǎng)0.7%；核心凈利潤(rùn)130.4億元，同比增長(zhǎng)3%。截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)有息負(fù)債為3203億元，同比減少0.6%；所有者權(quán)益1338.8億元，較2019年末增長(zhǎng)約17.3%；凈負(fù)債率降至149%，較2019年末下降23.3個(gè)百分點(diǎn)；公司賬面現(xiàn)金1208.6億元。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，上半年整個(gè)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)偏軟、回升冷熱不均，下半年銷售市場(chǎng)壓力偏大。而土地市場(chǎng)方面，今年總體公開(kāi)市場(chǎng)土地偏熱，原因主要是有些公司土儲(chǔ)量不夠，孫宏斌認(rèn)為，“現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，土地拍得貴，不是很好的拿地時(shí)機(jī)?！?/p>

??【2】8月26日，龍湖集團(tuán)披露2020年中期業(yè)績(jī)。上半年，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷售1111.0億元，同比增長(zhǎng)5.2%，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3021億元。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額511.4億元，同比增長(zhǎng)32.6%；核心凈利潤(rùn)52.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%。在投資布局方面，截至2020年6月30日，龍湖集團(tuán)新增53幅新地，新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1101萬(wàn)平方米，權(quán)益面積743萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米6425元；集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)7354萬(wàn)平方米，權(quán)益面積5128萬(wàn)平方米，約90%的貨量集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域。龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍表示，下一步仍要堅(jiān)持財(cái)務(wù)自律，做好穩(wěn)健發(fā)展的準(zhǔn)備。在其看來(lái)，中國(guó)的城市化發(fā)展、消費(fèi)升級(jí)、服務(wù)升級(jí)依舊是下一個(gè)十年里的三個(gè)機(jī)會(huì)。

??【3】8月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布的中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額1108.2億元，同比下降6.7%；綜合營(yíng)業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%，其中開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為359.7億元，下降1.7%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)（歸母凈利潤(rùn)）115.4億元，同比減少9.3%。同時(shí)，華潤(rùn)置地披露，正考慮可能分拆物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市。截至2020年6月30日，華潤(rùn)置地物業(yè)管理面積規(guī)模達(dá)1.12億平米，較2019年底增長(zhǎng)5.4%。其中，住宅物業(yè)管理面積0.98億平米，商業(yè)物業(yè)管理面0.14億平米。