??今日焦點(diǎn)

??萬科援救泰禾，為土地而來？

??北京西城：不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房?jī)r(jià)

??被約談后，銀川提出將靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力

??蘇州“金九”首場(chǎng)土拍攬金約110億

??富力地產(chǎn)26億融資終止

??商業(yè)地產(chǎn)變“輕”，或迎上市潮

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月2日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例11例，均為境外輸入病例（陜西6例，廣東3例，四川2例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者12例（均為境外輸入）。

??市場(chǎng)>>

??【1】北京市西城區(qū)房管局日前召開房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范從業(yè)行為會(huì)議，要求各機(jī)構(gòu)規(guī)范發(fā)布房源信息，不得借控規(guī)內(nèi)容炒作核心區(qū)環(huán)境資源、教育資源、醫(yī)療資源、戶口等，以免引發(fā)房?jī)r(jià)波動(dòng)。據(jù)悉，包括鏈家、我愛我家、麥田、中原等10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均參加了本次會(huì)議。會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提出了四點(diǎn)要求：第一，各機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵循“三不原則”，即對(duì)核心區(qū)控規(guī)內(nèi)容不作宣傳、不作解讀、不基于控規(guī)內(nèi)容作市場(chǎng)分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“東西城合并”概念；第二，加強(qiáng)對(duì)門店從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理；第三，規(guī)范發(fā)布房源信息行為；第四，各機(jī)構(gòu)自即日起開展自查自糾，發(fā)現(xiàn)有從業(yè)人員有散布不實(shí)信息進(jìn)行炒作的行為要及時(shí)制止并作出處理。

??【2】作為今年房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先及被“約談”的城市之一，銀川在日前有了“官方回應(yīng)”。9月1日，銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況并主持召開座談會(huì)，表示要落實(shí)住建部部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)精神，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，科學(xué)分析銀川房地產(chǎn)走勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。楊玉經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌考慮銀川人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)分布、空間布局等要素，合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；要按照價(jià)格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)等要求，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)中長期發(fā)展目標(biāo)和年度工作目標(biāo)，靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)；要加強(qiáng)銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)監(jiān)測(cè)，及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警市場(chǎng)異動(dòng)，采取市場(chǎng)、行政、法律等多種手段，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好運(yùn)行。此外，還要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)理性發(fā)展。

??【3】9月2日，蘇州迎來“金九”首場(chǎng)土拍。歷時(shí)5個(gè)多小時(shí)，主城區(qū)7宗住宅用地全部成功出讓，總成交金額約110億元，總出讓面積348723.3平方米，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、恒泰、建屋等多家房企蘇州再布局。在本次土拍的7宗宅地中，5宗宅地開拍后沖破中止價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)成交。碧桂園連拿甪直、黃埭兩宗地塊。此外，吳中甪直地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，有168家公司參與一次性報(bào)價(jià)。而勝浦地價(jià)再度刷新，最高樓面價(jià)為20244元/平米。

??企業(yè)>>

??【1】距離泰禾發(fā)布引入萬科的消息已經(jīng)過去一個(gè)月，據(jù)某泰禾高管透露：“合作的消息出來一個(gè)月了，但到現(xiàn)在也沒有感覺到實(shí)質(zhì)的變化?！?月28日，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾談到入股泰禾背后的邏輯，他不僅明確表達(dá)了萬科入股的底線，還稱泰禾更多是資金和融資問題，其產(chǎn)品力、基礎(chǔ)能力非常不錯(cuò)。而任何的并購行為，背后都有著真實(shí)的利益和目標(biāo)，有媒體分析認(rèn)為，對(duì)于土儲(chǔ)并不是十分充足的萬科來說，此次入股或許也是為土地而來。不少業(yè)內(nèi)人士也稱，萬科所圖的實(shí)際上是泰禾豐富的土地儲(chǔ)備資源，因?yàn)樘┖躺鲜泄镜牡匚慌c產(chǎn)品品牌，對(duì)于萬科來說并沒有太多意義。在此之前，外界質(zhì)疑萬科土地儲(chǔ)備不充分的聲音一直不絕于耳。例如，萬科2020年新建投資與去年相比下降30%，外界就曾解讀為土地儲(chǔ)備緊張所致。對(duì)于土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，萬科曾回應(yīng)稱，萬科始終保持合適的比例，除了謹(jǐn)慎也保持合理的資源總量，土地儲(chǔ)備足夠供應(yīng)未來兩到三年的開發(fā)。分析人士認(rèn)為，從頭部房企以及房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)來說，必須擁有豐厚的土地儲(chǔ)備，才能對(duì)抗行業(yè)不確定性日益加大的風(fēng)險(xiǎn)，萬科的土地儲(chǔ)備壓力或許已經(jīng)發(fā)生了變化。

??【1】9月1日，上海證券交易所披露，中信證券-富力酒店二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)變更為“終止”，該計(jì)劃去年6月27日獲受理，項(xiàng)目品種為資產(chǎn)支持證券-ABS，擬發(fā)行金額26億。有業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)ABS被終止的原因一般都是交易所和主承或發(fā)行人口頭溝通。雖然目前沒有公布正式原因，但目前房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)的形勢(shì)明顯，尤其是在“三道紅線、四檔管理”的模式下，監(jiān)管層對(duì)于此類酒店資產(chǎn)相關(guān)的融資可能會(huì)有收緊。但無論如何，產(chǎn)這筆融資已受挫，或使債務(wù)承壓的富力地產(chǎn)雪上加霜。

??【3】隨著存量市場(chǎng)日漸封頂，眾多房企對(duì)新的利潤增長點(diǎn)的探索有增無減，分拆業(yè)務(wù)板塊上市，成為房企一大熱門選項(xiàng)?？傮w來看，分拆物業(yè)板塊上市者居多，也有企業(yè)將物業(yè)板塊與商管板塊合并至一個(gè)平臺(tái)統(tǒng)一上市。8月31日，華潤置地拆分旗下物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)，以華潤萬象生活的新平臺(tái)向港交所遞交了招股說明書。至此，2020年以來已有至少14家從房企中分拆出來的泛地產(chǎn)類企業(yè)向港交所遞交IPO申請(qǐng)，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長租公寓等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日漸成熟，多數(shù)企業(yè)從持有運(yùn)營的重資產(chǎn)模式向以輸出運(yùn)營服務(wù)的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，商管的價(jià)值不斷釋放?；诖耍M管上半年商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響比較大，房企拓展商業(yè)領(lǐng)域的積極性并沒有因此而打消，多數(shù)房企明確表示將加大商業(yè)領(lǐng)域的合作布局，商業(yè)地產(chǎn)未來的市場(chǎng)價(jià)值仍被不斷看好。