??今日焦點(diǎn)

??1-8月全國(guó)樓市調(diào)控368次

??一線城市豪宅市場(chǎng)熱度不減

??東莞樓市出臺(tái)限購(gòu)限轉(zhuǎn)細(xì)則

??深圳發(fā)放穩(wěn)租金專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼

??前8月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比增7.2%

??中報(bào)顯示：房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)普遍放緩

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月3日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例25例，均為境外輸入病例（廣東13例，上海5例，廣西2例，陜西2例，天津1例，福建1例，四川1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者26例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》，該通知是繼東莞“725”調(diào)控新政后，對(duì)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化。《通知》中規(guī)定，7月25日前（不含7月25日），在東莞市購(gòu)買(mǎi)二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及向賣(mài)方交付定金或部分購(gòu)房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê?zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê?zèng)與）。

??【2】近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局發(fā)布關(guān)于《深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知，涉及專(zhuān)項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件、支出預(yù)算的編制與審批、 企業(yè)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金的申報(bào)與審核、專(zhuān)項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等多個(gè)方面。關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式，對(duì)籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè)，根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)型按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)資金。其中，新建項(xiàng)目，按800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；改建項(xiàng)目，按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。而“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上、十年及以上的，分別按1200元/平方米和1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。盤(pán)活存量項(xiàng)目，按照150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。

??市場(chǎng)>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年8月單月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為32次，合計(jì)1-8月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，7-8月調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松，開(kāi)始出現(xiàn)收緊趨勢(shì)，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、?？诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫，最近無(wú)錫再次出臺(tái)調(diào)控收緊樓市政策。預(yù)計(jì)后續(xù)最起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì)在最近發(fā)布房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

??【2】今年以來(lái)，一線城市豪宅市場(chǎng)屢屢吸引市場(chǎng)的眼球。前有廣州豪宅賣(mài)出“剛需速度”、深圳一些價(jià)格“10 萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目頻頻“日光”，后有上?！案缓纻儭痹谂抨?duì)為搶先認(rèn)籌而大打出手，北京兩個(gè)“10萬(wàn)＋”項(xiàng)目同日開(kāi)盤(pán)成交金額各自突破20億?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1-8月一線城市整體豪宅市場(chǎng)走高，其中，深圳開(kāi)場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，中期熱度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走勢(shì)大幅領(lǐng)先?？傮w來(lái)看，四大一線城市中，深圳豪宅市場(chǎng)在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動(dòng)性比較大。其他三個(gè)城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達(dá)到同比漲幅最高點(diǎn)后開(kāi)始慢慢回落。而從第三季度開(kāi)始，北京逐漸發(fā)力，同比走勢(shì)一躍成為一線城市中的第一位。

??企業(yè)>>

??【1】疫情之下，房企拿地?zé)崆椴粶p。數(shù)據(jù)顯示，1至8月，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)7.2%。從房企發(fā)布的中報(bào)來(lái)看，房企銷(xiāo)售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不十分樂(lè)觀，從房企供貨安排來(lái)看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高。從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列TOP3，其中恒大和碧桂園年內(nèi)新增貨值已超過(guò)4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家年內(nèi)新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達(dá)到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷(xiāo)售20強(qiáng)房企，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。

??【2】從上半年各房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的中報(bào)來(lái)看，中國(guó)海外發(fā)展以205.27億元再次登頂利潤(rùn)榜榜首，也是唯一一家半年凈利潤(rùn)超過(guò)200億元的房企，并且超過(guò)第二位60多億元。除中國(guó)海外發(fā)展外，半年凈利潤(rùn)超100億元的房企還有5家，分別是碧桂園（141.32億元）、萬(wàn)科（125.08億元）、華潤(rùn)置地（115.42億元）、融創(chuàng)中國(guó)（109.59億元）和保利地產(chǎn)（101.24億元）。受疫情影響、調(diào)控政策收緊及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在內(nèi)地和香港上市的所有房企中，共有超過(guò)100家房企的凈利潤(rùn)出現(xiàn)了不同程度的下滑。比如招商蛇口，凈利潤(rùn)跌幅超過(guò)50%，華潤(rùn)置地歸同比下滑9.3%。另有多家房企的利潤(rùn)增速放緩。比如，融創(chuàng)上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)6.54%，去年同期增速為61.7%，保利發(fā)展上半年歸母凈利潤(rùn)同比1.69%，去年同比增速53.28%。此外，還有房企已連續(xù)多年出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。如遠(yuǎn)洋集團(tuán)、花樣年控股?？v觀2020年房企凈利潤(rùn)100強(qiáng)，超7成房企實(shí)現(xiàn)了歸母凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)，但TOP100房企的歸母凈利潤(rùn)總額比去年同期減少了12.5%。