??今日焦點

??上半年部分千億房企利潤腰斬

??27城二手房房價跌回一年前

??北京將推出住房等政策，吸引數(shù)字領(lǐng)域人才

??恒大7折賣房后續(xù)：河南房企結(jié)盟不降房價

??華僑城降負債意愿強烈

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月22日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例10例，均為境外輸入病例（廣東4例，四川3例，天津1例，山東1例，河南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者18例（均為境外輸入）。

??政策>>

??9月21日，國務(wù)院印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案及浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)擴展區(qū)域方案的通知。自2013年8月份建立上海自貿(mào)試驗區(qū)以來，全國自貿(mào)區(qū)數(shù)量由此前的18個擴容至21個。為突出自貿(mào)區(qū)在數(shù)字經(jīng)濟方面的特征，北京正抓緊將《方案》中包括數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域在內(nèi)的試點任務(wù)進行逐項分解，逐項制定落實措施，進一步明確時間表、路線圖。同時，落實好促進數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展政策文件，建設(shè)國際領(lǐng)先的新一代超算中心、新型數(shù)據(jù)中心、云邊端設(shè)施等數(shù)據(jù)智能基礎(chǔ)設(shè)施，并進一步加大政策傾斜和資金支持力度，在特定區(qū)域開展技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得稅優(yōu)惠政策試點，適當放寬享受稅收優(yōu)惠的技術(shù)轉(zhuǎn)讓范圍和條件。另外將健全國際人才全流程服務(wù)體系，綜合運用人才引進、積分落戶、居住證、住房、子女入學等相關(guān)政策，吸引國內(nèi)外數(shù)字領(lǐng)域優(yōu)秀人才集聚。

??市場>>

??當前，樓市熱度不減，地方調(diào)控不斷，但同時區(qū)域之間的分化也十分明顯，包括天津、石家莊、濟南、鄭州等地房價均出現(xiàn)明顯下行。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。8月份二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環(huán)比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家莊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%；濟南環(huán)比下跌0.5%，同比下跌了2.9%；鄭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%；此外，太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲，但同比也出現(xiàn)下跌。

??房企>>

??【1】2020年上半年，房地產(chǎn)市場走出深V型曲線，受疫情影響，今年市場銷售節(jié)奏整體后移，房企項目竣工及交付結(jié)轉(zhuǎn)進度普遍延緩，收入無法如期確認，營業(yè)收入增速較去年同期進一步明顯放緩。從利潤率指標來看，2020年上半年房企整體的毛利率、凈利率及歸母凈利率水平均延續(xù)近年來的下行趨勢，且降幅進一步擴大。不少歷年盈利能力較強的房企也遭遇滑鐵盧，盈利表現(xiàn)大變臉，從規(guī)模上來看，主要為中型房企，還有少數(shù)千億房企。上半年招商蛇口、禹洲集團、金融街、國瑞置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等房企歸母凈利潤增長均失速，增速下滑嚴重，其中招商蛇口、國瑞置業(yè)同比下降超過80%。不少房企利潤率從行業(yè)高位速降，招商蛇口、建發(fā)國際、金融街、國瑞置業(yè)等無論是凈利率還是歸母凈利率都表現(xiàn)的較為弱勢。

??【2】9月6日，恒大內(nèi)部出臺策略，在“金九銀十”期間，全國所有樓盤7折銷售，折扣力度相比疫情期間的7.5折更大。恒大帶頭發(fā)起7折促銷賣房后其他房企是否跟進引發(fā)了市場關(guān)注，全國房地產(chǎn)企業(yè)對此各有看法和行動。9月17日，胡葆森、張敬國等30多位河南房企掌門人在出席當?shù)胤康禺a(chǎn)商會的閉門會上，針對“房企打折促銷”的話題，達成了“不帶頭降價”“促銷弊大于利”等共識。建業(yè)集團董事長胡葆森、正商集團董事長張敬國表示不帶頭降價，并指出對于房企而言，資金鏈是關(guān)鍵，拿地需謹慎，需要做到優(yōu)勢互補、穩(wěn)健前行。要推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，把企業(yè)做好，穩(wěn)住市場。

??【3】9月21日上午，華僑城集團官網(wǎng)發(fā)布了一篇名為《華僑城股份經(jīng)營班子召開落實央行“345”新規(guī)專題會議 段先念出席會議并提出工作要求》的文章，文內(nèi)數(shù)次提及“降負債”，并出現(xiàn)“零利潤思維”“狹路相逢智者勝”“霹靂手段”等詞匯。業(yè)內(nèi)認為，華僑城上述專題會議的措辭嚴厲，說明其對降負債表現(xiàn)出很強烈的意愿。根據(jù)住建部、央行“三道紅線”新規(guī)，華僑城A越過了一條監(jiān)管紅線，應(yīng)當被列入“黃色檔”，有息負債規(guī)模增速將受到限制。不過值得注意的是，在9月21日當天，這篇會議通稿就被從華僑城集團官網(wǎng)撤下，22日上午，媒體就此事詢問華僑城相關(guān)人士，但截至發(fā)稿仍未獲回應(yīng)。