??走進(jìn)房企

??房企全面總攻“金九銀十”

??50家房企超三成凈負(fù)債率過百

??恒大官方辟謠：網(wǎng)傳文件系謠言，已報(bào)案

??富力地產(chǎn)H股全流通獲批

??南國置業(yè)對電建地產(chǎn)重組方案獲批

??【1】與前幾個(gè)月忙著構(gòu)筑線上營銷不同，近期眾房企開啟了真正意義上的線下“出新”，從新品到新戰(zhàn)略的發(fā)布，“金九銀十”意欲蓄勢沖高。近日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月的最后10天內(nèi)，在北京有近20個(gè)項(xiàng)目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”，到北五環(huán)的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”都一一揭開神秘面紗。放眼全國，先有世茂于天津正式披露起云灣的“造城”計(jì)劃，后有雅居樂在廣州推出5N戰(zhàn)略。房企全面總攻“金九銀十”的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

??【2】在“三道紅線”傳出后，房企的債務(wù)問題引人關(guān)注。如果以“三道紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，按照財(cái)報(bào)周期中最新的2020年中報(bào)，據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，選取的50家樣本上市房企中，有5家企業(yè)處于“綠色檔”，27家企業(yè)踩中一條紅線，10家中踩兩紅線，7家全染紅。其中在凈負(fù)債率指標(biāo)方面，50家上市房企平均值為94.2%，與2019年94.1%基本持平，超過100%的企業(yè)有16家，其中建發(fā)國際集團(tuán)的凈負(fù)債率最高，達(dá)到247.7%，萬科凈負(fù)債率最低，為27.0%。

??【3】9月24日午后，一份關(guān)于恒大集團(tuán)懇請廣東省政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告刷爆全網(wǎng)。網(wǎng)傳文件顯示，恒大集團(tuán)懇請廣東省人民政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目，稱若重組未如期完成，可能引發(fā)一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。受此影響，中國恒大、恒大汽車股價(jià)尾盤殺跌。對此傳言，9月24日晚間，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱，近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)我公司重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。我公司強(qiáng)烈譴責(zé)，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。

??【4】如無意外，“電建地產(chǎn)”作為法人主體將退出歷史舞臺。9月22日，南國置業(yè)公告稱，收到國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會相關(guān)批復(fù)，原則上同意其與電建地產(chǎn)的重組方案。據(jù)悉，南國置業(yè)是電建地產(chǎn)下屬控股上市公司，實(shí)際控制人為國務(wù)院國資委。為貫徹落實(shí)國企改革目標(biāo)，電建地產(chǎn)擬以南國置業(yè)為平臺對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)向國有控股上市公司集中。交易完成后，南國置業(yè)作為存續(xù)方，將承接電建地產(chǎn)全部資產(chǎn)、負(fù)債、人員、業(yè)務(wù)、合同及其他一切權(quán)利與義務(wù)，電建地產(chǎn)將注銷法人資格，中國電建將成為南國置業(yè)的直接控股股東。

??【5】9月23日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了有關(guān)H股全流通獲聯(lián)交所授出上市批準(zhǔn)的公告。公告顯示，聯(lián)交所已于2020年9月23日授出2207108944股H股（(即根據(jù)轉(zhuǎn)換并上市項(xiàng)下可轉(zhuǎn)換之境內(nèi)未上市股份最高數(shù)目）上市及準(zhǔn)許買賣的批準(zhǔn)。根據(jù)時(shí)間表，富力地產(chǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)換H股的股票將于2020年9月28日發(fā)出予中國結(jié)算香港及存入香港結(jié)算管理的中央結(jié)算系統(tǒng)，而轉(zhuǎn)換H股將于2020年9月29日上午9時(shí)正起開始在聯(lián)交所上市。