??今日焦點(diǎn)

??多家房企涉及債券違約

??IMF預(yù)計(jì)今年中國將成唯一正增長主要經(jīng)濟(jì)體

??建筑行業(yè)整體表現(xiàn)穩(wěn)定

??秦虹：房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展有三個(gè)方向

??北京二手房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

??深圳53.26億元出讓5宗地

??13家物企排隊(duì)等待上市

??中西部省會(huì)城市仍是房企拿地?zé)狳c(diǎn)

??宏觀>>

??10月13日，國際貨幣基金組織（IMF）公布最新一期《世界經(jīng)濟(jì)展望》，與6月的預(yù)測相比，IMF上調(diào)2020年中國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期至1.9%，提升了0.9個(gè)百分點(diǎn)，并仍預(yù)計(jì)中國將是唯一能實(shí)現(xiàn)正增長的國家，同時(shí)維持中國在2021年將實(shí)現(xiàn)8.2%增速的判斷。IMF預(yù)測2020年全球經(jīng)濟(jì)增速為-4.4%，收縮幅度小于6月預(yù)測，全球經(jīng)濟(jì)仍深陷衰退。

??聲音>>

??中國人民大學(xué)國發(fā)院高級(jí)研究員秦虹表示，當(dāng)前我國發(fā)展的內(nèi)部條件和外部環(huán)境正在發(fā)生深刻復(fù)雜變化，為應(yīng)對一系列發(fā)生的變局，提出推動(dòng)形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重，在即將到來的“十四五”規(guī)劃期間，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)將起到重要的支撐作用。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更好地發(fā)展，必須積極準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型。未來房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型將有“三方向、三結(jié)合”。一是細(xì)分市場方向，與品質(zhì)時(shí)代的需求相結(jié)合；二是補(bǔ)短板方向，與多元化運(yùn)營服務(wù)相結(jié)合；三是整合資源方向，與資產(chǎn)管理和新金融相結(jié)合。

??市場>>

??【1】近期，北京地區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，以大興、房山為代表的郊區(qū)次新樓盤整體降價(jià)幅度較大。受限競房準(zhǔn)現(xiàn)房清盤降價(jià)、前期需求透支、售房業(yè)主年底之前有回款需求等因素影響，很多次新二手房樓盤近期降價(jià)較多。“銀十”期間，非核心區(qū)域次新二手房不少房源目前報(bào)價(jià)相比上半年成交價(jià)低了5%左右。除了價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)外，掛牌房源量充裕也是“銀十”北京地區(qū)二手房市場呈現(xiàn)的主要特征之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房，近期掛牌量也出現(xiàn)了明顯的增長。

??【2】隨著一系列穩(wěn)投資、促增長政策的發(fā)力，建筑施工行業(yè)復(fù)蘇態(tài)勢明顯。安永近日發(fā)布的《中國建筑行業(yè)2020年上半年業(yè)績概覽》報(bào)告顯示，2020上半年全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)）簽訂合同總額為人民幣390875.38億元，同比增長7.39%。其中，新簽合同額為人民幣125992.08億元，同比增長4.73%。安永指出，國家逆周期調(diào)節(jié)力度加大，基建投資增速回升，對建筑行業(yè)需求的穩(wěn)定增長形成了較強(qiáng)的支撐。

??土地>>

??【1】10月13日，深圳市以掛牌方式集中出讓5宗地塊，其中1宗為工業(yè)用地，4宗為居住用地，總出讓面積152991.55㎡，總起始價(jià)37.94億元，總成交價(jià)53.26億元。4宗居住用地分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒街道，總起價(jià)34億元。這一次的土拍，現(xiàn)場吸引近15家房企參與，其中位于龍華民治街道的A808-0020宗地，本次出讓條件有所放寬，因此房企對于這宗地塊似乎充滿熱情，很快就到了“封頂價(jià)”，進(jìn)入到競配建人才住房面積的階段。最終，中海以最高限制地價(jià)30.85億元加配建4.16萬平方米人才房競得。坪山G11341-0137宗地同樣吸引了超過10家房企參加，最終龍光以10億元加配建1.53萬平人才房面積競得，未來商品房最高銷售均價(jià)不得高于每平方米3.95萬元。

??【2】進(jìn)入三季度，受持續(xù)趨嚴(yán)的調(diào)控壓力，土地市場開始轉(zhuǎn)冷。到9月底，土地市場成交情況已連續(xù)下滑3個(gè)月，熱度明顯回落，主要體現(xiàn)在土地出讓金下降、溢價(jià)率下降、房企拿地規(guī)模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是，盡管土地市場降溫明顯，但從房企拿地情況來看，中西部省會(huì)城市與城市群內(nèi)核心城市仍然是房企投資熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會(huì)城市占7席，其中武漢、蘭州和西安占據(jù)前三位。

??企業(yè)>>

??【1】流動(dòng)性吃緊，疊加疫情影響，多家房企已涉及債券違約。泰禾集團(tuán)10月10日晚公告稱，由于公司債券規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問題，公司流動(dòng)性出現(xiàn)困難，無法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來，泰禾集團(tuán)已有多只債券違約。中信建投9月14日稱，因天房集團(tuán)16天房04債券違約，從2020年9月15日開市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新華聯(lián)控SCP002、15新華聯(lián)控MTN001未能按時(shí)兌付本息。9月，泛?？毓杀硎菊c投資人溝通，希望對15泛海MTN001僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。業(yè)內(nèi)人士表示，在融資趨緊背景下，規(guī)模實(shí)力、資金實(shí)力等因素的重要性上升。規(guī)模較小、前期激進(jìn)擴(kuò)張致資金趨勢緊張房企，或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷售的惡性循環(huán)，導(dǎo)致該類房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)增加。

??【2】隨著存量房時(shí)代的到來，物管行業(yè)逐漸成為資本市場的新寵，不僅有遠(yuǎn)超房地產(chǎn)幾倍甚至幾十倍的市盈率，還有輕負(fù)債、穩(wěn)收入等優(yōu)勢。頭部房企覬覦這個(gè)萬億級(jí)物業(yè)藍(lán)海的野心也逐漸顯露，分拆物業(yè)板塊上市，便是他們在物業(yè)資本市場掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企達(dá)31家，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至少還有13家物企已遞交招股書，排隊(duì)等待上市。其中，第一服務(wù)、卓越商企、世茂服務(wù)、合景悠活已于近日紛紛通過港交所聆訊，這給其他備戰(zhàn)上市的物企再次增添了信心。