??今日焦點

??三季度多家房企盈利暴跌

??央行連續(xù)三個月超額續(xù)操作MLF

??全國二手房市場區(qū)域性分化明顯

??今年6032人擬獲北京積分落戶資格

??上海二手房成交創(chuàng)4年新高

??前三季度百強房企業(yè)績增長不足一成

??金科服務(wù)赴港上市獲中國證監(jiān)會核準

??金輝上市

??金融>>

??10月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利（MLF）操作5000億元，中標利率為2.95%，與9月持平。此為央行連續(xù)三個月對MLF進行超額續(xù)做。有分析稱，這表明央行正在向銀行體系補充中長期流動性，釋放“穩(wěn)貨幣”信號。而在本月MLF操作利率不變后，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計10月20日公布的LPR（貸款市場報價利率）報價也將保持不變。

??市場>>

??【1】目前全國樓市區(qū)域性分化明顯，一些區(qū)域二手房流動性高企，而有的區(qū)域則持續(xù)低迷。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房源流動性普遍居前的城市，以一線城市和部分強二線城市為主，其中長三角占據(jù)前10名城市6席。具體分城市等級看，一線城市房源活躍指數(shù)顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經(jīng)進入存量房市場，需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市；強省會城市諸如成都和西安，以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。比如，上海9月二手房單月成交量創(chuàng)四年新高，優(yōu)勢房源掛牌周期僅1～2周；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高，熱門小區(qū)出一套賣一套；而鄭州二手房價格下行周期拉長，有房源掛牌一年仍未成交；廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬，掛牌半年才能勉強低價成交。

??【2】10月15日，北京市人力資源社會保障局發(fā)布消息，北京市2020年積分落戶申報審核工作已全部結(jié)束，申請人可登錄積分落戶在線申報系統(tǒng)查看本人年度積分和排名。按照每年6000人規(guī)模并實行同分同落，今年共有6032人擬獲得落戶資格，對應(yīng)最低分值為97.13分。即日起至10月22日，積分落戶工作轉(zhuǎn)入公示階段，相關(guān)人員名單將在北京市政府門戶網(wǎng)站公示，接受社會監(jiān)督。經(jīng)公示無異議的，可在2020年10月23日至2022年12月31日期間，按照有關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

??【3】自4月以來，上海二手房市場持續(xù)升溫。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海二手房成交套數(shù)約為3.1萬套，環(huán)比增長4.2%，同比增長46.8%。這一成交量處于2017年以來的歷史高位。4-7月上海二手房成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬套左右，8月、9月成交量分別達到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%，增速已經(jīng)回正。

??企業(yè)>>

??【1】疫情對整個地產(chǎn)行業(yè)的打擊不小，各大中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業(yè)受沖擊最為明顯。泰禾集團10月14日披露前三季度業(yè)績預(yù)告顯示，期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.5億~22.3億元，而去年的盈利為21.21億元。南國置業(yè)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%?？偛课挥谖錆h的房企美好置業(yè)同樣受到較大沖擊。該集團預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬元。一些持有類項目較重的房企業(yè)績波動也極為明顯。如大悅城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內(nèi)該集團購物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。因持有經(jīng)營項目客流量和銷售額下降、地產(chǎn)項目進度不及預(yù)期，金融街同樣凈利下跌，前三季度預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。同時涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)壓力更甚。因影視放映收入、房地產(chǎn)銷售收入同比下降，嘉凱城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。

??【2】進入10月以來，各大房企陸續(xù)公布前三季度業(yè)績。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，百強房企整體業(yè)績同比增長9.2%，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢。實際上，相較年初制定的年度業(yè)績目標，房企的完成度可謂差強人意，一些房企甚至連半年度目標都沒完成，多數(shù)房企的前9個月的業(yè)績也不盡如人意。今年前三季度，有近三成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。

??【3】10月15日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司對外發(fā)布公告稱，控股子公司金科智慧服務(wù)集團股份有限公司發(fā)行境外上市外資股獲中國證監(jiān)會核準。根據(jù)公告，金科服務(wù)于10月15日收到中國證監(jiān)會《關(guān)于核準金科智慧服務(wù)集團股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》，核準金科服務(wù)發(fā)行不超過約1.92億股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，金科服務(wù)可到香港交易所主板上市。

??【4】10月16日早間，金輝控股發(fā)布全球發(fā)售公告。公告稱，全球發(fā)售擬發(fā)行6億股股份，每股發(fā)售價格為3.50港元-4.50港元。預(yù)計公司股份于2020年10月29日，于聯(lián)交所售賣，公司股票代碼09993.HK。10月8日晚間，金輝控股于香港聯(lián)交所網(wǎng)站上傳其聆訊后資料集。聆訊后資料集目前尚未有上市時間排期，募資規(guī)模區(qū)間等信息，但部分財務(wù)數(shù)據(jù)做了截止日為8月31日的更新。報告顯示，截止8月31日，金輝控股總借款及租賃負債為人民幣557億元，即期（一年內(nèi)到期）借款總額為181.77億元，均較此前招股書截止7月31日的數(shù)據(jù)有所下降。流動資產(chǎn)總值提升至1515億人民幣。