??今日焦點

??自然資源部答復：宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

??10月LPR報價出爐：1年期與5年期品種均與上月持平

??下半年各地調(diào)控政策達109次

??深圳部分大行“房抵貸”收緊

??北京市住建委：經(jīng)紀機構(gòu)不得為違建房屋提供經(jīng)紀服務

??50大房企拿地金額合計超1.87萬億元

??云南城投攜手中交地產(chǎn)

??世茂服務今起招股，擬發(fā)售5.88億股

??聚焦>>

??【1】近日，自然資源部經(jīng)商住建部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務總局，對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”中提到的“關于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”明確答復：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。答復指出，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承?！恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

??【2】據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期與5年期品種均與上月持平。

??市場>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共61個省市109次推出房地產(chǎn)相關政策。常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳等地均發(fā)布有關規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，抑制房價上漲預期。此外，已開始試點的融資“三條紅線”確實已顯露出影響。根據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月40家典型房企融資總額腰斬，合計為402.14億元，環(huán)比降幅達到51.41%，房企新增債務規(guī)模有所減少。

??【2】近日有消息稱，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強，深圳等地部分國有大行已于近期收緊房抵經(jīng)營貸的貸款條件，額度也有所下調(diào)。有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個人經(jīng)營性貸款合規(guī)審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。據(jù)另一大行人士透露，近期房地產(chǎn)類貸款資金流向是檢查重點。對于個人經(jīng)營性貸款收緊的原因，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，監(jiān)管對房抵貸等業(yè)務的合規(guī)要求繼續(xù)提高；另一方面，三季度后的銀行信貸投放節(jié)奏即已放緩，信貸投放高峰集中在一二季度。

??【3】10月19日，據(jù)北京市住建委微信公眾號“安居北京”消息，此前有媒體報道北京市部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)以贈自建房、陽光房等違法建設為噱頭，在二手房交易平臺違規(guī)發(fā)布房源信息，違規(guī)代理附帶違法建設房屋問題。北京市住建委快速響應，第一時間針對安居客、房天下、貝殼網(wǎng)等主流房產(chǎn)發(fā)布平臺進行了全網(wǎng)檢查。經(jīng)查，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設的房屋等違規(guī)房源信息，違規(guī)從事禁止交易房屋經(jīng)紀業(yè)務，北京市住房城鄉(xiāng)建設委已分別對上述企業(yè)啟動立案調(diào)查程序。北京市住房城鄉(xiāng)建設委再次強調(diào)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應加強內(nèi)部管理，依法依規(guī)開展各項業(yè)務，不得為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務。執(zhí)法部門也將保持執(zhí)法高壓態(tài)勢，持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，大力肅清互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布環(huán)境。

??房企>>

??【1】中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，50大城市土地招拍掛金額超過2.96萬億元，同比上漲17%。從房企的角度看，1-9月，50大房企拿地金額總計1.87萬億元，同比上漲4.5%。恒大、中海和碧桂園分別位列房企權(quán)益拿地總價前三名，其中恒大拿地權(quán)益規(guī)劃建筑面積3695萬平方米，拿地權(quán)益總價1101億元，成為唯一一個拿地金額破千億的房企。分析人士認為，各地土地市場開始出現(xiàn)復蘇，溢價率明顯上升，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點。

??【2】10月19日，云南城投發(fā)布公告稱，當天與中交地產(chǎn)、中交租賃、中交上海航道共同簽署了《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》。云南城投表示，將依托該公司在昆明、大理等云南省內(nèi)的項目儲備資源，公司與中交地產(chǎn)擬共同搭建合資平臺公司。平臺公司成立后，依托中交集團與公司各自的資源整合能力，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，與中交租賃共同按協(xié)商一致的合作方案，推進公司下屬儲備項目的土地整理、開發(fā)及建設等工作。待項目一級開發(fā)完成后，平臺公司下設項目公司根據(jù)決策報名參與項目土地的招拍掛程序；若成功獲取項目土地，由項目公司對各具體項目進行合作開發(fā)建設，具體合作事項另行協(xié)商約定。同時云南城投表示，該協(xié)議的簽署對公司2020年度經(jīng)營業(yè)績不構(gòu)成重大影響，有利于公司的長遠發(fā)展。

??【3】10月20日早間，世茂服務發(fā)布全球發(fā)售公告。該公司股票預計于10月30日在港交所掛牌交易，股票代碼00873.HK。公告稱，世茂服務預計全球發(fā)售5.88億股，其中香港發(fā)售5882萬股，國際發(fā)售5.29億股。預計每股發(fā)行價格區(qū)間在14.80港元-17.20港元。預計募集54.49億港元。其中35.42億港元用于持續(xù)擴大業(yè)務規(guī)模，其中5.45億港元用于推出城市管理服務，約8.17億港元用于增加增值服務。