??今日焦點(diǎn)

??TOP50房企七成涉足城市更新業(yè)務(wù)

??北京市場“回暖”帶有一定假象

??專家預(yù)計(jì)年底前降準(zhǔn)降息概率下降

??廣東清遠(yuǎn)樓市庫存創(chuàng)8年新高

??陜西：禁止發(fā)布“買房投資”等信息誤導(dǎo)消費(fèi)

??萬達(dá)酒店再無海外資產(chǎn)

??融創(chuàng)中國擬分拆融創(chuàng)服務(wù)于港交所上市

??市場>>

??【1】自“3·17新政”以來，一直處在低溫周期的北京市場最近開始躁動起來。從十一黃金周開始，北京部分項(xiàng)目給出8.5折優(yōu)惠，且優(yōu)惠一直在持續(xù)；而另一方面，一些純商品住宅項(xiàng)目正以較高的價(jià)格給區(qū)域板塊重新“定價(jià)”。價(jià)格之外，各項(xiàng)目銷量也冷熱不均。二手房市場同樣暗流涌動。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年國慶假期期間，北京二手房市場量升價(jià)穩(wěn)，日均成交量同比增長約80%，原因是“近年來改善型換房需求出現(xiàn)提升，帶動二手房市場成交量同比走高。”然而業(yè)內(nèi)專家卻認(rèn)為，上述“回暖”帶有一定假象，市場的本質(zhì)仍然是穩(wěn)定的。數(shù)據(jù)顯示，北京新房市場2020年前九月商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積525萬平方米，同比上漲8.8%，累計(jì)成交面積475萬平方米，同比下降4.9%；9月成交均價(jià)為46546元/平方米，同比下滑12%，長期來看，處于平穩(wěn)波動區(qū)間。

??【2】憑著靠近廣州的地利，清遠(yuǎn)市樓盤開發(fā)量增速近年來居高不下。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，今年截至9月末，清遠(yuǎn)以140%的同比庫存增速，位列全國第一。仔細(xì)對比清遠(yuǎn)近10年的庫存面積可以發(fā)現(xiàn)，從2011年9月至2020年9月，清遠(yuǎn)今年9月底庫存面積是302萬平方米，僅低于2012年9月的庫存面積394萬平方米。分析人士認(rèn)為，清遠(yuǎn)今年樓市庫存增長背后，存在更為多元的原因：一是疫情導(dǎo)致很多開發(fā)商房屋施工、竣工發(fā)生延后；二是商品房銷售量下降引起推盤后庫存堆積，三是開發(fā)商去年的很多庫存大多留到今年來賣，四是佛山等城市虹吸效應(yīng)很明顯，強(qiáng)力吸走了廣東省購買力。

??【3】陜西省網(wǎng)辦與省住建廳10月14日聯(lián)合發(fā)文，從即日起，開展為期一個(gè)月的清理破壞陜西房地產(chǎn)市場秩序違法違規(guī)有害信息專項(xiàng)整治。據(jù)了解，此次整治的重點(diǎn)包括：發(fā)布未經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)市場政策；發(fā)布未經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)；歪曲解讀、評論房地產(chǎn)市場政策，誤導(dǎo)群眾認(rèn)知；鼓吹“買房投資”等觀點(diǎn)，誤導(dǎo)住房消費(fèi)；使用夸張標(biāo)題，發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的“標(biāo)題黨”信息等；依據(jù)個(gè)別樓盤銷售數(shù)據(jù)，主觀臆斷房地產(chǎn)市場走勢，炒作房價(jià)暴漲或暴跌信息；違規(guī)宣傳含有升值回報(bào)、投資收益率、返本銷售或變相返本銷售、未取得《商品房預(yù)售許可證》等信息的樓盤。

??金融>>

??昨日公布的10月最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)再次維持前值，連續(xù)6個(gè)月“原地踏步”。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，根本原因在于這段時(shí)間國內(nèi)疫情得到有效控制，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，以降息降準(zhǔn)為代表的總量寬松不再加碼。民生銀行首席研究員溫彬也認(rèn)為，貨幣政策已從應(yīng)對疫情影響回歸到常態(tài)。他預(yù)計(jì)，年底前降準(zhǔn)和降息概率下降，央行將繼續(xù)加大公開市場操作力度，采取“逆回購+MLF”政策工具組合，保持市場流動性合理充裕以及市場利率水平總體穩(wěn)定。

??企業(yè)>>

??【1】隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產(chǎn)增量時(shí)代。從房企2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業(yè)務(wù)。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%和80%。另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業(yè)務(wù)。整體來看，房企參與城市更新業(yè)務(wù)延續(xù)上半年熱情。分析人士表示，一二線城市中心區(qū)域招拍掛機(jī)會變少，城市更新需求上升。通過參與城市更新項(xiàng)目，開發(fā)商可以獲得城市中心區(qū)域的開發(fā)機(jī)會，并助力推動城市進(jìn)一步發(fā)展。有報(bào)告稱，城市更新市場規(guī)模有望達(dá)到10萬億級別，城市更新業(yè)務(wù)將成房企業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。

??【2】萬達(dá)酒店最后一個(gè)海外項(xiàng)目的出售，迎來了一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，在當(dāng)日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式正式通過有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益議案。2014年前后，正值房企“出海熱”，王健林先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項(xiàng)目。在他的規(guī)劃里，從2014年開始的8-10年，萬達(dá)將在境外10個(gè)主要城市建立萬達(dá)酒店。然而，理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感?！百I買買”之后，又在隨后幾年陸續(xù)“賣賣賣”。隨著本次芝加哥項(xiàng)目順利出售，萬達(dá)酒店旗下將再無海外資產(chǎn)。

??【3】日前，融創(chuàng)中國在港交所公告稱，建議分拆融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。據(jù)了解，融創(chuàng)服務(wù)已于今年8月6日向港交所遞交招股書，準(zhǔn)備在香港上市。一旦上市，融創(chuàng)中國旗下將再多出一家上市企業(yè)。據(jù)了解，融創(chuàng)服務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)的歷史已逾16年，為融創(chuàng)中國全資子業(yè)務(wù)，汪孟德?lián)味聲飨娣菆?zhí)行董事。