??今日焦點

??8省財政收入增速轉(zhuǎn)正

??倪鵬飛：“十四五”期間房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)拐點

??長沙房地產(chǎn)市場供應量充足

??融創(chuàng)服務通過港交所聆訊

??京漢股份證券簡稱擬變更為“奧園美谷”

??恒大旗下“恒騰網(wǎng)絡”72億港元收購儒意影業(yè)

??宏觀>>

??隨著經(jīng)濟逐步回歸正常增長軌道，多地財政情況也逐步好轉(zhuǎn)。截至10月25日，共有21個省份公布了前三季度的一般公共預算收入同比增速情況，目前該數(shù)據(jù)實現(xiàn)正增長的共有8個省份，其中廣東、江西、云南3地出現(xiàn)年內(nèi)一般公共預算收入增速的首次正增長。江蘇、浙江、河南、廣西、青海5地一般公共預算收入回升趨勢則得到進一步鞏固，其中河南是前三季度一般公共預算收入增長最快的省份。從各地財政收支情況可以發(fā)現(xiàn)，各地正多渠道增收，部分地區(qū)非稅收入增長較快的情況從上半年持續(xù)至今。財政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度，地方非稅收入共為19636億元，同比增長6.6%。原因主要是各地積極挖掘潛力，多渠道盤活國有資源資產(chǎn)增加收入，地方國有資本經(jīng)營收入和國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入合計拉高地方非稅收入增幅。此外，不少地區(qū)也通過土地出讓增收，數(shù)據(jù)顯示，前三季度地方政府基金中的國有土地使用權出讓收入為49360億元，同比增長達到10.3%。

??聲音>>

??近日，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“經(jīng)濟學家圈展望論壇”上表示，從增長角度或者量的角度來看，中國房地產(chǎn)的總體增長在十四五期間可能會出現(xiàn)拐點。總體拐點到了，并不是說房地產(chǎn)沒有戲了，從空間上來看，它既有機會又有危險，原因在于中國經(jīng)濟和人口的空間布局發(fā)生了重大變化，發(fā)生了分化。這種拐點的出現(xiàn)，一定會倒逼開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)以外的產(chǎn)業(yè)，比如舊房改造，小區(qū)房地產(chǎn)服務，智能房地產(chǎn)家居等領域。

??市場>>

??“銀十”接近尾聲，長沙房企正加快推貨。湖南中原研究院10月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2020.10.18-2020.10.24），長沙市內(nèi)五區(qū)有紅星天鉑、卓越伊景苑等16個項目拿證，一手住宅供應2006套，供應面積20.15萬平方米，套數(shù)和面積環(huán)比分別上漲85%、81%。供應量激增的同時，但成交量在下降。上周，該市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1534套、19.27萬平方米，套數(shù)和面積環(huán)比均下跌25%，略高于今年周均水平。當?shù)厥袌鋈耸勘硎荆酉聛硎袌龉洹?/p>

??企業(yè)>>

??【1】10月26日，港交所披露信息顯示，融創(chuàng)服務已通過港交所聆訊。資料顯示，融創(chuàng)服務的主要業(yè)務分為物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務三大板塊。2017-2019三個年度，分別取得收入11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復合增長率59.5%。截至2020年第一季度，收入為7.19億元，較去年同期增長34%；毛利率為19.6%。截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務的合約總建筑面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區(qū)及直轄市的127個城市的635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達1億平方米。

??【2】10月26日晚間，京漢股份公告稱，經(jīng)董事會審議通過，公司名稱擬由京漢實業(yè)投資集團股份有限公司，變更為奧園美谷科技股份有限公司，證券簡稱擬由京漢股份變更為“奧園美谷”。據(jù)悉，2020年5月15日，公司原控股股東京漢控股集團有限公司與深圳奧園科星投資有限公司簽署了股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，京漢控股將其持有的共229,231,817股無限售流通股轉(zhuǎn)讓給奧園科星，2020年6月24日完成過戶手續(xù)，公司第一大股東變更為深圳奧園科星投資有限公司。

??【3】已在公眾視線中消失許久的恒大旗下上市公司恒騰網(wǎng)絡近日又有大動作。10月26日，恒騰網(wǎng)絡發(fā)布公告稱，將通過增發(fā)股份全資收購儒意影業(yè)，總價72億港元。恒騰網(wǎng)絡此次收購影視公司有些出乎投資者的意料。原因在于，恒大系旗下另一上市平臺嘉凱城之前收購了多家院線公司，本次的標的公司儒意影業(yè)也與影視行業(yè)相關聯(lián)，但卻不是注入嘉凱城平臺而是淡出視線已久的恒騰網(wǎng)絡。但從另一個角度來看，這宗收購案是有跡可循的，這與恒大的資本運作風格有關，恒大通常不會把資產(chǎn)放在同一個籃子里，而是雨露均沾，做大每一個上市平臺。恒騰網(wǎng)絡在公告中稱，收購事項將使本集團能夠在中國電影市場有利的市場條件下投資制作電影和電視劇，使本集團能夠擴大其業(yè)務，并使接觸更廣泛的潛在客戶，從而產(chǎn)生更多收入。此外目標公司及其附屬公司的產(chǎn)品及行銷活動為本集團提供更多廣告渠道，董事會認為該等渠道將為本集團帶來額外收入及商機。