??今日焦點(diǎn)

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：以房“查人”是人口普查“常規(guī)動(dòng)作”

??全國(guó)新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)完成年度計(jì)劃任務(wù)戶數(shù)90.1%

??房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)26個(gè)月回落

??新一輪房地產(chǎn)信托專項(xiàng)排查啟動(dòng)

??10月重點(diǎn)18城二手房成交量同比增長(zhǎng)46%

??衢州新政：熱點(diǎn)地塊商品住宅5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

??2020年成為物企上市“大年”

??郁亮：萬(wàn)科入股泰禾，可能需要更多時(shí)間

??恒大降負(fù)債，轉(zhuǎn)讓廣匯集團(tuán)41%股權(quán)

??聚焦>>

??【1】針對(duì)此前網(wǎng)傳第七次人口普查中調(diào)查住房信息是為了開(kāi)征房產(chǎn)稅等傳言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞辦公室官方微信號(hào)“統(tǒng)計(jì)微訊”近日刊文稱，以房“查人”是世界各國(guó)進(jìn)行人口普查普遍采用的方法，因?yàn)槿硕季幼≡诜孔永铩Ｈ丝谄詹橹小安榉俊钡哪康氖菫榱瞬闇?zhǔn)人口，住房信息登記的重點(diǎn)是要了解人口的居住狀況、生活設(shè)施、房租水平等，是為了更好地反映當(dāng)前民生問(wèn)題。據(jù)悉，以房“查人”，并非“首次”。在2010年開(kāi)展的第六次人口普查數(shù)據(jù)中，統(tǒng)計(jì)部門就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)實(shí)行了登記。又比如，在更早的2000年第五次人口普查中，也有住房相關(guān)數(shù)據(jù)。因此，“查房”只是做好人口普查的“常規(guī)動(dòng)作”，并非新增項(xiàng)目，無(wú)需過(guò)度解讀。

??【2】住建部官網(wǎng)消息，根據(jù)各地上報(bào)情況匯總統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.41萬(wàn)個(gè)，占年度計(jì)劃任務(wù)小區(qū)數(shù)的86.7%，較8月末提高了16個(gè)百分點(diǎn)；涉及居民636.43萬(wàn)戶，占年度計(jì)劃任務(wù)戶數(shù)的90.1%，較8月末提高了13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，按小區(qū)數(shù)計(jì)，開(kāi)工進(jìn)展較快的地區(qū)：海南、寧夏、安徽、江蘇、河北、甘肅、遼寧等7省份開(kāi)工率均已達(dá)到或超過(guò)100%；開(kāi)工進(jìn)展較慢的地區(qū)：貴州74.4%，湖北66.5%，山西64.6%，廣東55.7%，西藏54.5%。

??金融>>

??【1】10月30日，央行發(fā)布的2020年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2020年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%；前三季度增加16.26萬(wàn)億元，同比多增2.63萬(wàn)億元。根據(jù)報(bào)告，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落。2020年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)26個(gè)月回落；前三季度增加4.42萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個(gè)百分點(diǎn)。2020年三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.7%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額33.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增速與上季末持平。

??【2】銀保監(jiān)會(huì)信托部日前向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，按照“實(shí)質(zhì)重于形式”原則強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁通過(guò)各類形式變相突破監(jiān)管要求，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。據(jù)了解，此次專項(xiàng)排查主要針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解情況及落實(shí)整改問(wèn)責(zé)情況，信托部要求各銀保監(jiān)局于2020年11月30日前將排查情況上報(bào)。

??市場(chǎng)>>

??【1】貝殼研究院發(fā)布的10月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告顯示，10月重點(diǎn)18城 鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月月均成交較4-8月降15%。不同于去年10月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)普遍處偏冷狀態(tài)，今年疫情延后需求釋放，疊加貨幣寬松購(gòu)房信貸環(huán)境改善，10月18城二手房成交總量處2017年以來(lái)月度較高水平，同比增加46%，帶動(dòng)前10月累計(jì)成交同比增幅擴(kuò)大至7.4%。

??【2】10月30日，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出擴(kuò)大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理等六項(xiàng)要求?！锻ㄖ芬?，對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知還要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓文件對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，尾期建筑面積低于3萬(wàn)平方米的須一次性申請(qǐng)預(yù)售。

??企業(yè)>>

??【1】2020年將成為物企上市“大年”，上市數(shù)量將創(chuàng)歷年最高。克而瑞物管最新數(shù)據(jù)顯示，截止目前，全國(guó)上市物企已達(dá)到34家，其中2020年上市數(shù)量已至10家，已遞交招股書尚未上市交易的物企有10家，其中融創(chuàng)服務(wù)、金科服務(wù)已通過(guò)上市聆訊，將于近期上市。近日物業(yè)股市場(chǎng)有所回落，前期活躍的物業(yè)股有明顯回調(diào)跡象。年初至10月30日，34家物業(yè)股平均漲幅為30%，平均漲幅有所收窄。但長(zhǎng)期來(lái)看，整體市場(chǎng)和單個(gè)企業(yè)仍具有很大的增量空間，高增長(zhǎng)仍然會(huì)持續(xù)，未來(lái)3-5年行業(yè)將快速裂變，行業(yè)已進(jìn)入規(guī)模增長(zhǎng)、收并購(gòu)?fù)卣?、品質(zhì)提升的關(guān)鍵階段。

??【2】10月31日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在上海區(qū)域媒體交流會(huì)上回應(yīng)泰禾債務(wù)問(wèn)題最新進(jìn)展時(shí)稱，萬(wàn)科和泰禾之間的事情，其實(shí)就是行業(yè)里個(gè)別企業(yè)最麻煩的時(shí)候，萬(wàn)科盡自己所能施以援手，避免行業(yè)惡性事件。郁亮坦言，“這么一個(gè)陷入困境的企業(yè)，它需要協(xié)調(diào)的關(guān)系，需要方方面面很多很多，所以可能需要更多時(shí)間?！?/p>

??【3】11月1日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，將其持有的廣匯集團(tuán)40.964%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予申能集團(tuán)，總價(jià)148.5億。恒大在公告中表示，此舉有助于公司聚焦核心業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。分析人士認(rèn)為，恒大此次回籠148.5億現(xiàn)金，不僅為新能源汽車研發(fā)及量產(chǎn)提供強(qiáng)大的資金支持，也有助于降低負(fù)債率，加上恒大今年有望實(shí)現(xiàn)8000億銷售并帶來(lái)充裕的現(xiàn)金流，為實(shí)現(xiàn)未來(lái)三年有息負(fù)債平均每年減少1500億的目標(biāo)提供更有力保障。