??近日，貝殼研究院發(fā)布10月房地產(chǎn)市場系列報告，報告指出，10月全國二手市場整體平穩(wěn)，重點18城二手住宅成交量環(huán)比增長4%左右。市場潛在需求環(huán)比增長，市場看房活躍度增加。年底市場的季節(jié)性反彈行情或?qū)㈤_啟。

??新房市場方面，全國66座大中城市在預(yù)防性調(diào)控下，“銀十”表現(xiàn)平平，城市分化繼續(xù)拉大，一線城市持續(xù)領(lǐng)跑全國。全國住宅用地成交面積恢復(fù)至去年同期水平，粵港澳大灣區(qū)繼續(xù)保持高熱度。

??全國二手市場：總體平穩(wěn)，城市間市場分化；潛在需求旺盛，年底季節(jié)性反彈逐步開啟

??10月市場穩(wěn)字當(dāng)頭。重點18城二手住宅成交量環(huán)比增長4%左右。近兩月重點城市二手房市場步入需求釋放疲軟期，月均成交較此前5個月降15%。

??與去年同期相比，疫情延后需求釋放，今年10月二手房成交水平處在2017年以來月度較高位上，同比大幅增加46%。

??城市間二手房市場有所分化。環(huán)渤海的大連、天津10月成交環(huán)比分別增長34%和19%。珠三角的深圳、東莞市場低位修復(fù)。杭州、成都兩城在前期調(diào)控作用持續(xù)發(fā)酵下，成交環(huán)比降15%。

??10月二手房市場潛在需求環(huán)比增長，市場看房活躍度增加。10月以來貝殼二手房景氣指數(shù)持續(xù)走高，年底季節(jié)性反彈行情將開啟。但當(dāng)前市場成交節(jié)奏仍慢，業(yè)主降價促成交是主流，房價上漲動力不強，預(yù)計年底前重點城市二手房價格平穩(wěn)收官。

??全國新房市場：“銀十”表現(xiàn)平穩(wěn)，一線城市持續(xù)領(lǐng)跑全國

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年10月66城新房市場合計成交套數(shù)單月同比增長2.6%，環(huán)比下滑13.7%，成交面積單月同比下滑0.5%，環(huán)比下滑12.9%，由于自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出臺調(diào)控升級政策，意在打擊炒房，預(yù)防出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，10月成交量環(huán)比明顯下滑，政策短期效果明顯。1-10月66城新房市場累計成交套數(shù)同比下滑7.1%，成交面積累計同比下滑7.1%，較9月累計降幅收窄不到1.0個百分點，市場恢復(fù)速度持續(xù)放緩。

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年10月一線城市新房市場成交量恢復(fù)逐漸放緩，其中成交套數(shù)累計同比下滑2.8%、成交面積累計同比下滑1.8%；二線城市成交套數(shù)累計同比下滑8.4%、成交面積累計同比下滑9.5%；三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑6.8%、成交面積累計同比下滑4.4%。整體環(huán)比9月基本持平。一線城市新房市場10月持續(xù)領(lǐng)跑全國，二線以下城市累計成交量同比下滑幅度持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)控升級后，市場動力一般。

??全國土地市場：全國住宅用地成交面積恢復(fù)至去年同期水平；粵港澳大灣區(qū)保持高熱度

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年10月（截止10月27日），全國351城整體住宅用地累計成交金額達(dá)4.6萬億元，累計同比增長12.9%。全國351城整體住宅用地累計成交規(guī)劃建筑面積14.6億㎡，累計同比降幅收窄0.6個百分點至2.5%。10月28日至10月31日，計劃出讓6734萬㎡以上，如果順利成交，據(jù)貝殼研究院測算，全國351城整體住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同將進(jìn)入增長區(qū)間，增長幅度0.1%，市場追平去年同期。從目前的各城市出讓計劃統(tǒng)計可知，11月預(yù)計出讓規(guī)劃建筑面積1.7億㎡的住宅用地，如果全部成交，11月的住宅用地規(guī)劃建筑面積累計同比將增長1.2%。

??2020年1-10月，粵港澳、哈長城市群成交量累計同比表現(xiàn)突出，城市群住宅用地成交金額及規(guī)劃建筑面積累計同比收窄之后，10月略有反彈。其中粵港澳大灣區(qū)成交金額累計同比、成交規(guī)劃建筑面積累計同比均排在第一位，隨著廣州、東莞、佛山、深圳等城市加大供應(yīng)，住宅用地市場熱度較高。

??全國租賃市場：市場漸冷，租金創(chuàng)五年最低值

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼重點城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年最低值。從成交量來看，10月租賃成交量環(huán)比下降10.5%，延續(xù)9月的下降態(tài)勢。從租金水平來看，2016-2020年的10月租金四連降，達(dá)到近五年最低。2020年10月重點城市平均月租金為41.8元/平米，環(huán)比下降0.6%，同比下降4.0%。