??走進房企

??百強房企前10月銷售額均值近千億

??房企年末拿地熱情下降

??物管上市規(guī)模已超34家

??華潤置地10月新增10宗土地

??中原建業(yè)遞交IPO招股書

??蛋殼公寓北京總部遭數(shù)百人維權

??【1】上市房企日前陸續(xù)曬出前10個月銷售業(yè)績成績單，多數(shù)房企銷售金額遠超上年同期。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前10個月，百強房企銷售額均值逼近千億元，同比增長幅度達12.3%。從10月銷售數(shù)據(jù)看，部分房企相比9月增速有所放緩，單月銷售略顯疲態(tài)。這在中小房企中表現(xiàn)尤其突出。在降價促銷、狠抓回款、全面降低負債的行業(yè)背景下，中小房企的銷售量及利潤被頭部房企遠遠甩開。

??【2】臨近歲末，房企拿地熱情下降，疊加優(yōu)質(zhì)土地供應減少等因素影響，土地市場整體降溫明顯。近期參與拿地的房企多數(shù)是大型知名房企，鮮有中小房企拿地的身影，房企整體參與熱情降低。從溢價率看，近期多數(shù)地塊幾近底價出讓。如11月4日南昌1宗商住用地成功出讓，最終保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.96億元競得，溢價率為1.06%，樓面價為4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企參與競拍積極性降低外，熱點地區(qū)地塊出讓速度放緩也是土地市場降溫一大原因。從近期成交地塊看，很少有單宗超過50億元的大型“地王”地塊。

??【3】克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國上市物業(yè)公司已達34 家，其中今年上市數(shù)量已至10家；此外，已遞交招股書尚未上市交易的有10家，融創(chuàng)服務、金科服務已通過上市聆訊，將于近期上市，恒大物業(yè)、建發(fā)物業(yè)、華潤萬象生活等也相繼遞交招股書。無疑，今年將成為物業(yè)公司上市“大年”，上市數(shù)量將創(chuàng)歷年新高。相關研究機構(gòu)預計，到今年年底，上市物業(yè)公司總數(shù)將達到50家左右。

??【4】11月10日，華潤置地有限公司披露了截至2020年10月31日止一個月的土地收購情況。于2020年10月，華潤置地在紹興、寧波、杭州、深圳、重慶、惠州、呼和浩特、太原及南寧收購了10幅地塊，總樓面面積約為2，463，552平方米。其中，只有位于杭州、重慶和南寧的四宗地塊是由華僑城擁有100%權益。對此，華潤置地就該等土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣146.2億元。

??【5】11月10日晚間，中原建業(yè)在港交所提交招股書。招股書披露顯示，中原建業(yè)為一家房地產(chǎn)代建服務供應商，代表項目擁有人于整個物業(yè)開發(fā)過程管理房地產(chǎn)開發(fā)項目，并采用輕資產(chǎn)模式運營，從而無須承擔土地取得及項目開發(fā)的費用。截至2020年6月30日，中原建業(yè)在管項目數(shù)量及建筑面積182個及2400萬平方米。在管項目中共有174個項目位于河南省，在管總建筑面積為約2310萬平方米，覆蓋河南省大多數(shù)縣及縣級以上城市。在2017年至2019年，中原建業(yè)于河南省所管理的項目所取得的相關期間收益占比分別約為的100.0%、100.0%、99.4%。

??【6】11月9日，包括租戶、供應商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進行維權。其中有供應商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至還有來自武漢的保潔人員現(xiàn)場舉著“還我武漢保潔勞務費”的標語討薪。對此，蛋殼公寓的回復是“蛋殼和部分供應商存在經(jīng)濟糾紛，公司非常重視這個問題，目前正在積極處理”。對于11月9月北京總部發(fā)生的數(shù)百人維權事件，蛋殼公寓回復表示不會跑路。