??繼今年6月、8月轉(zhuǎn)讓未果之后，近期，渝富置業(yè)100%股權(quán)及117871.33萬元債權(quán)被再度擺上貨架。

??重慶產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，本次轉(zhuǎn)讓底價(jià)為21.05億元，相較于首次掛牌底價(jià)，降低了約2.3億，相當(dāng)于打了9折。

??據(jù)悉，渝富置業(yè)處置的核心資產(chǎn)為大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)重鋼片區(qū)分區(qū)L26地塊、L28地塊，占地約172.3畝，可謂自帶豐厚“嫁妝”。5月底，重慶聯(lián)交所還曾為渝富置業(yè)舉行了一個(gè)預(yù)掛牌推介會(huì)，當(dāng)時(shí)吸引了60多家開發(fā)商捧場(chǎng)。

??然而，為何此前兩度轉(zhuǎn)讓未遂？時(shí)隔5個(gè)月兩度降價(jià)后，誰會(huì)最終接盤？

??三度掛牌 

??重慶產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示，近日，重慶渝富置業(yè)有限公司100%股權(quán)及117871.33萬元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約21.05億元。

??其中，標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為92642.67萬元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為117871.33萬元（本息截至2019年6月30日）。

??在此之前，渝富置業(yè)曾兩度被掛牌出讓：6月4日，重慶渝富控股擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司100%股權(quán)及117871.33萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為23.37億元；8月11日，重慶渝富控股擬以底價(jià)22.21億元轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司100%股權(quán)及117871.33萬元債權(quán)。

??本次掛牌底價(jià)，相較于首次降低了約2.3億，相當(dāng)于打了9折。

??掛牌信息顯示，渝富置業(yè)立于2014年，注冊(cè)資本金2億元，是重慶渝富控股集團(tuán)下屬的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，實(shí)控人是重慶國(guó)資委，其經(jīng)營(yíng)范圍為文化旅游項(xiàng)目開發(fā)，旅游景區(qū)管理服務(wù)，工業(yè)博物館管理服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)等。

??截至2020年4月30日，標(biāo)的公司營(yíng)業(yè)收入為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與凈利潤(rùn)虧損49.32萬元，資產(chǎn)總計(jì)14.54億元，負(fù)債總計(jì)12.1億元，所有者權(quán)益2.44億元。

??至于，渝富置業(yè)為什么會(huì)被掛牌轉(zhuǎn)讓？公開的原因是國(guó)資退出房地產(chǎn)。

??除渝富置業(yè)之外，重慶國(guó)資委旗下還包括重慶渝富興欣土地開發(fā)有限公司、重慶渝富興都城市建設(shè)有限公司、重慶渝富興南城市建設(shè)有限公司、重慶旅投景典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶渝泓土地開發(fā)有限公司等。

??誰將接盤？

??渝富置業(yè)手上最值錢的資產(chǎn)，是位于重慶市大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)重鋼片區(qū)分區(qū)L26地塊、L28地塊。該地塊當(dāng)時(shí)的規(guī)劃信息顯示，地塊面積21.6547萬平米，建筑規(guī)模59.114萬平米，容積率2.73，土地用途為：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、文化設(shè)施用地、娛樂康體用地。

??這塊土地是渝富置業(yè)2014年年底通過公開招拍掛拿下來的，樓面價(jià)2507元/㎡，如今折算下來，樓面地價(jià)為4778元/㎡，5年時(shí)間，接近翻倍。

??不過，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，該地塊已閑置超過2年、且未提供土地延期施工證明。

??根據(jù)大渡口區(qū)規(guī)資局出具的《竣工提醒通知單》，該項(xiàng)目用地應(yīng)在2019年5月30日前竣工，逾期將按《出讓合同》規(guī)定每延期一日按土地出讓價(jià)款的0.3‰，承擔(dān)違約金；同時(shí)，重慶市建委頒發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》已過期。

??掛牌信息顯示，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，渝富置業(yè)向重慶聯(lián)交所提供了一份《情況說明》，標(biāo)的企業(yè)承諾將完善相關(guān)手續(xù)，能繼續(xù)合法使用該土地。若出現(xiàn)違約的情形，最終違約金的數(shù)額以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。

??由于主城供地已逐漸稀缺，渝富置業(yè)的掛牌，已經(jīng)引起多家房企關(guān)注。今年5月底，重慶聯(lián)交所還為渝富置業(yè)舉行了一個(gè)預(yù)掛牌推介會(huì)。雖然該推介會(huì)是以視頻直播的形式進(jìn)行，但根據(jù)事后的官宣材料介紹，推介會(huì)吸引了60多家開發(fā)商參與。

??官宣材料提到的開發(fā)商，既有央企，也有民企，既有外地的，也有本地的。被提到的參會(huì)開發(fā)商包括中國(guó)電建、金科、陽(yáng)光城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、合景泰富等。

??豈料，市場(chǎng)卻給了這筆大買賣潑了一盆熱水，兩度降價(jià)卻轉(zhuǎn)讓未遂。這次的底價(jià)比6月的底價(jià)，降低了約2.3億元，相當(dāng)于打了個(gè)9折，誰將接盤？我們拭目以待。