??“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)表示。

??11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，有45城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，揚(yáng)州以0.9%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑；有39個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，深圳成為漲幅最大城市，環(huán)比漲幅0.9%，揚(yáng)州以0.8%環(huán)比漲幅位居第二。

??在新建商品住宅價(jià)格方面，記者注意到，6月至10月，環(huán)比上漲城市數(shù)量逐漸減少，分別為61城、59城、59城、55城、45城。

??為遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自7月以來(lái)，已有17城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，包括寧波、深圳、南京、東莞、無(wú)錫、杭州、常州、成都、長(zhǎng)春、紹興、徐州、衢州、臺(tái)州、麗水、沈陽(yáng)、唐山、銀川等地。

??10月房?jī)r(jià)：環(huán)比漲幅總體回落 同比漲幅基本穩(wěn)定

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??同比方面， 10月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個(gè)月相同或回落。

??“各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩(wěn)定。”繩國(guó)慶表示。

??貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，10月商品住宅銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄，前期漲幅靠前的城市如深圳、徐州及銀川等城市在調(diào)控后，房?jī)r(jià)漲幅收窄至1%以下。

??許小樂認(rèn)為，漲幅收窄原因主要是金融環(huán)境持續(xù)收緊，市場(chǎng)需求釋放變慢。年底銀行信貸額度減少，影響購(gòu)房者貸款。此外，近兩月重點(diǎn)城市購(gòu)房需求釋放步入疲軟期，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，10月重點(diǎn)18城市鏈家二手房實(shí)際成交量與9月基本持平，且較6-8月下降11%，二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比處在18%以下。

??近期，銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，按照“實(shí)質(zhì)重于形式”原則強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁通過(guò)各類形式變相突破監(jiān)管要求，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防控工作。

??江蘇又一城房?jī)r(jià)領(lǐng)跑

??記者注意到，繼9月徐州房?jī)r(jià)漲幅超一線城市后，江蘇又一城市房?jī)r(jià)漲幅超一線城市。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州以0.9%環(huán)比漲幅成為10月70大城市新建商品住宅價(jià)格漲幅最大城市；在二手住宅銷售價(jià)格方面，揚(yáng)州以0.8%的環(huán)比漲幅位居第二。

??針對(duì)揚(yáng)州房?jī)r(jià)漲幅居前，許小樂認(rèn)為，原因可能來(lái)自土地市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)。前10月?lián)P州住宅用地成交量追平去年，且平均溢價(jià)率達(dá)30%，高出去年約11個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)熱度向住宅買賣市場(chǎng)傳導(dǎo)。

??根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州11月新房均價(jià)為12626 元/平方米。

??同時(shí)，許小樂表示，揚(yáng)州房?jī)r(jià)上漲幅度并不算快，只是其他城市漲幅已經(jīng)回落了。

??在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，江蘇一共有4地被列入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)范圍，包括無(wú)錫市、徐州市、南京市、揚(yáng)州市。在新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，除無(wú)錫環(huán)比下降外，江蘇其余三地均環(huán)比上漲。

??值得注意的是，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，徐州新房、二手房環(huán)比漲幅均居于榜首。其中，徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.9%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲7.7%。

??“江蘇樓市總體來(lái)說(shuō)比較強(qiáng)勁，因?yàn)樗旧淼南M(fèi)力比較強(qiáng)。分區(qū)域來(lái)看，江蘇樓市分蘇南和蘇北，蘇南主要以蘇州為主，蘇北以南京為主。由于南京出臺(tái)了一些調(diào)控政策，所以蘇北樓市會(huì)往南京周邊地區(qū)輻射，如揚(yáng)州。徐州房?jī)r(jià)上漲可能是和高地價(jià)有關(guān)，但徐州房?jī)r(jià)上漲是短期性上漲，徐州本身不具備持續(xù)性上漲實(shí)力，沒有特別強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。徐州近期上漲和一些大房企最近在此地進(jìn)行土地補(bǔ)倉(cāng)有關(guān)，提升市場(chǎng)預(yù)期。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

??“江蘇樓市分為蘇南、蘇中、蘇北。蘇南主要以蘇州和無(wú)錫為主，蘇中主要以南通和揚(yáng)州為主，蘇北主要是徐州。蘇南樓市和上海市場(chǎng)有關(guān)聯(lián)，即上海市場(chǎng)限購(gòu)以后，很多購(gòu)房需求進(jìn)入蘇南樓市。蘇中和蘇北樓市過(guò)去受交通影響表現(xiàn)一般，現(xiàn)在江蘇成為這兩年高鐵建設(shè)最頻繁城市，地級(jí)市和縣城等都在發(fā)力，樓市開始升溫。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，對(duì)于江蘇樓市來(lái)說(shuō)，類似徐州、揚(yáng)州樓市確實(shí)有很強(qiáng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

??根據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)8.8%，加快5.7個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，江蘇省商品房銷售面積10761.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，比上半年提高5.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積9758.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。