市場(chǎng)綜合 2020-11-18 12:18:43 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??直擊“痛點(diǎn)”,深圳住建局發(fā)文規(guī)范住房租賃
??前10月全國(guó)新開(kāi)工改造老舊小區(qū)3.7萬(wàn)個(gè)
??南京兩日連推13宗地,總起拍價(jià)85億元
??物業(yè)股告別普漲,走向價(jià)值回歸
??佳兆業(yè)二代雙雙走向臺(tái)前
??融創(chuàng)服務(wù)每股定價(jià)11.60港元,預(yù)計(jì)募集資金78.59億港元
??聚焦>>
??【1】11月17日晚,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》要求,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費(fèi),不得通過(guò)合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益,不得違法強(qiáng)制單方解除合同。此外,部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問(wèn)題,已經(jīng)引起政府部門(mén)高度重視和社會(huì)密切關(guān)注?!锻ㄖ访鞔_,住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式,哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。同時(shí),住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
??【2】據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息,根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù),2020年前10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.7萬(wàn)個(gè),涉及居民687.35萬(wàn)戶,新開(kāi)工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%。其中,海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內(nèi)蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開(kāi)工;湖北(88.9%)、新疆(85.6%)、陜西(85.3%)、四川(84.9%)、山西(77.3%)等5省份進(jìn)展較慢。國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋近日表示,國(guó)家發(fā)改委將繼續(xù)發(fā)揮好中央預(yù)算內(nèi)投資等政府資金“四兩撥千斤”的引導(dǎo)帶動(dòng)作用,全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作,推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng),推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),通過(guò)擴(kuò)大有效投資,帶動(dòng)居民消費(fèi),推動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
??市場(chǎng)>>
??11月16至17日,南京連續(xù)掛出13宗地塊,總出讓面積約65.4萬(wàn)平方米,起始價(jià)合計(jì)約85億元,并將于12月16至17日出讓。其中,面積最大且起始價(jià)格最高的地塊為NO.2020G103地塊,該地塊東至龍池路,南至雄州西路,西至旭光路,北至商城路,面積15.14萬(wàn)平米,為商住用地,起始價(jià)27.8億元。據(jù)此前報(bào)道,11月13日,南京市江北新區(qū)掛牌1幅商辦混合用地、2幅二類居住用地,總起價(jià)合計(jì)約43億元,將于12月14日正式出讓。
??企業(yè)>>
??【1】火了兩年的物業(yè)股,終于走向分化。11月17日,金科服務(wù)在香港主板掛牌上市,早盤(pán)以46.05港元高開(kāi)高走,盤(pán)中最大漲幅超7%,市值一度超過(guò)300億港元,直逼頭部物管企業(yè)保利物業(yè)。與之對(duì)應(yīng)的是不久前,合景悠活和第一服務(wù)先后破發(fā),后者掛牌首日暴跌27%;而同期掛牌的世茂服務(wù)上市當(dāng)日,數(shù)億神秘資金在收市前數(shù)秒積極護(hù)盤(pán)拉升,方得以平盤(pán)收市,避免破發(fā)。金科服務(wù)董事長(zhǎng)夏紹飛曾預(yù)測(cè),市場(chǎng)一定會(huì)走向分化。而近期排隊(duì)上市的物管企業(yè),正面臨急轉(zhuǎn)直下的資本市場(chǎng)環(huán)境。自9月份以來(lái),物業(yè)股股價(jià)明顯下挫,30家物業(yè)股的跌幅約10%,其中13家跌幅在10%以上。易居控股研報(bào)顯示,10月份成功上市的4家物企,有3家股價(jià)破發(fā),其中第一服務(wù)上市首日跌約27%,刷新紀(jì)錄。估值的分化,也體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)于物管企業(yè)定價(jià)上的分歧和糾結(jié),物業(yè)股在經(jīng)歷了普漲之后,也終將走向價(jià)值的回歸。
??【2】近日,“舊改之王”佳兆業(yè)再迎人事變動(dòng)。11月5日晚間,佳兆業(yè)發(fā)布公告稱,執(zhí)行董事兼集團(tuán)上海地區(qū)主席郭曉群將獲委任為集團(tuán)聯(lián)席總裁。作為佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成之子,這是郭曉群今年以來(lái)第三次獲重任。今年3月,郭曉群以上海區(qū)域主席、總裁的身份全面負(fù)責(zé)佳兆業(yè)集團(tuán)長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)。今年4月,郭曉群正式進(jìn)入了佳兆業(yè)集團(tuán)核心管理層。不到一年之后再次調(diào)整,本次人事變動(dòng)“接班”意味則更加濃重。相比起郭曉群,其26歲的妹妹郭曉亭的接班之路則剛剛啟程。據(jù)公開(kāi)資料顯,2018年起,先后擔(dān)任佳兆業(yè)集團(tuán)投資部副經(jīng)理、佳兆業(yè)諾英教育助理主席及研發(fā)部總經(jīng)理、佳兆業(yè)金融科技投資銀行部副經(jīng)理,2020年先后于4月、11月被委任為佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事、佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁兼任上海集團(tuán)主席。從這一些列操作中,不難看出郭英成對(duì)兒女接班培養(yǎng)的用心良苦。
??【3】11月18日早間,融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售結(jié)果。根據(jù)公告,融創(chuàng)服務(wù)每股最終定價(jià)11.60港元,預(yù)計(jì)全球募集資金78.59億港元。若超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使,則該公司將就發(fā)行103,500,000股額外股份取得額外所得款項(xiàng)凈額約11.82億港元。公司股票預(yù)計(jì)于11月19日正式上市發(fā)售,股票代碼01516.HK。香港公開(kāi)認(rèn)購(gòu)方面,申請(qǐng)合共503,153,000股香港發(fā)售股份,相當(dāng)于香港公開(kāi)發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)的合共48,300,000股香港發(fā)售股份的約10.42倍。國(guó)際發(fā)售項(xiàng)方面,獲認(rèn)購(gòu)的國(guó)際發(fā)售股份總數(shù)約為國(guó)際發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)641,700,000股國(guó)際發(fā)售股份的4.9倍。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論