市場綜合 2020-11-19 12:40:47 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??哈爾濱擬出臺14條扶持措施保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行
??前10月國有土地使用權(quán)出讓收入55965億元,同比增長10.1%
??基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目雛形漸顯
??廣州新政:土地閑置滿2年將無償收回
??北京118億元掛牌海淀2宗不限價地塊
??合生過去一年炒科技股浮盈35億港元
??祥生控股港交所掛牌,首日平收
??上坤地產(chǎn)登陸港交所,首日微漲0.88%
??政策>>
??據(jù)媒體報道,哈爾濱近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》,具體涉及十四條扶持措施,確保房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉,此次政策至少有6條內(nèi)容涉及住房公積金的放寬,其中有三條內(nèi)容明顯擴大了公積金購房的覆蓋面。另外,對公寓庫存去化給予了一定支持,明確對居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。同時,即日起至2020年12月31日,支持并鼓勵開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾,政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進行考核,給予表彰、嘉獎。此外,政策還提出,對新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市),及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況,積極引導和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況,采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。
??市場>>
??【1】財政部11月18日發(fā)布的《2020年10月財政收支情況》顯示,前10月累計,全國一般公共預算收入158533億元,同比下降5.5%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅達5678億元,同比增長9.9%;土地增值稅5409億元,同比下降1.2%;房產(chǎn)稅2285億元,同比下降5.2%;耕地占用稅1030億元,同比下降10.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅1709億元,同比下降6.0%。政府性基金預算收入情況方面,前10月累計,全國政府性基金預算收入62645億元,同比增長4.1%。地方政府性基金預算本級收入59726億元,同比增長5.3%,其中,國有土地使用權(quán)出讓收入55965億元,同比增長10.1%。
??【2】據(jù)了解,首批REITs試點項目正在穩(wěn)步推進,包括申報、評審、答辯等流程也逐步開啟,有望明年初正式落地。從目前已公開信息來看,申報項目的底層資產(chǎn)既覆蓋了公用事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、交通能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等傳統(tǒng)領(lǐng)域,也涉及數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。從區(qū)域分布看,覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示,未來基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs一方面將助推我國基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展,另一方面也將填補當前大類金融產(chǎn)品的空白,拓寬社會資本的投資渠道。從融資端來看,REITs回收資金用于補短板領(lǐng)域,有利于促進基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。從投資端來看,REITs具有流動性比較高、收益相對穩(wěn)定、安全性比較強等特點,可填補當前大類金融產(chǎn)品的空白,拓寬社會資本投資渠道,滿足不同風險偏好的投資需求。
??【3】近日,廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》,其中涉及閑置土地包括已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地和未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地。《辦法》規(guī)定,閑置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿,用地單位應(yīng)當在30日內(nèi)清理場地、完善開工相關(guān)手續(xù)并動工開發(fā)建設(shè)。已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地,閑置期間累計滿2年的,政府可以無償收回。經(jīng)認定土地閑置滿1年的,市土地行政主管部門可以按照三種標準計收土地閑置費,即用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的,按出讓土地價款的20%計收土地閑置費;用地單位以劃撥方式取得土地使用權(quán),有劃撥土地價款的,按劃撥土地價款的20%計收土地閑置費;無劃撥土地價款的,按劃撥土地時土地使用權(quán)價格的20%計收土地閑置費。
??【4】11月18日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區(qū)不限價居住用地,總起始價118億元,值得注意的是,兩宗地起始樓盤價均超每平米6.7萬元。根據(jù)掛牌文件,兩宗地均位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村。其中,京土整儲掛(海)[2020]048號地塊為B-1南地塊,建設(shè)用地面積52686.19平方米,建筑控制規(guī)?!?3160平方米,掛牌競價起始時間為12月8日,出讓起始價55.9億元,以“競地價+競自持比例”方式出讓;京土整儲掛(海)[2020]049號地塊為B-1北地塊,建設(shè)用地面積57020.91平方米,建筑控制規(guī)模≤92371平方米,掛牌競價起始時間為12月8日,出讓起始價62.1億元,以“競地價+競自持比例”方式出讓。
??企業(yè)>>
??【1】11月18日,合生創(chuàng)展公告稱,于2019年12月12日至最后實際可行日期期間在公開市場進行的一系列交易,合生創(chuàng)展進行相關(guān)上市證券購入事項,包括Sea股份、平安健康股份、平安保險股份、匯豐控股股份、中國移動股份及小米股份??傎徺I價分別約為8.82億港元、7.91億港元、17.42億港元、10.28億港元、 9.49億港元、10.3億港元,共計斥資約64.2億港元。實際上,自2020年起,合生創(chuàng)展正式將股權(quán)投資納入為主要業(yè)務(wù)活動之一。彼時,合生創(chuàng)展表示,作為流動性很強的股票二級市場投資,可以成為流動性管理工具之一,特別是部分優(yōu)質(zhì)藍籌股,既有良好的現(xiàn)金分紅,又具備隨時變現(xiàn)的能力。在股權(quán)投資業(yè)務(wù)中,高新科技、醫(yī)療科技類股權(quán)投資是合生未來重點。如果根據(jù)簡單匡算,朱孟依在過去近一年的時間里,靠炒科技股浮盈96%,約35億港元。
??【2】11月18日,祥生控股集團在香港聯(lián)合交易所主辦正式掛牌上市,發(fā)行價為5.59港元。截至收盤,祥生以開盤價5.59港元平收。配發(fā)結(jié)果顯示,祥生共發(fā)行6億股,預計全球發(fā)售募集資金31.71億港元。其中,19.03億港元將作為物業(yè)項目的建設(shè)資金,9.51億港元將用于償還部分項目開發(fā)的信托貸款,3.17億港元將作為日常業(yè)務(wù)運營資金。從規(guī)模來看為今年年內(nèi)最大的房企IPO。
??【3】11月17日,上坤地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板掛牌上市。發(fā)售價為每股2.28港元,合計發(fā)行5億股,預計融資10.64億港元。上坤地產(chǎn)上市首日以2.28港元的價格平開,盤中最高至2.34港元,最低至2.21港元,收于每股2.30港元/股,漲幅0.88%。據(jù)悉,上坤地產(chǎn)此次募集資金的60%將用于公司現(xiàn)有物業(yè)項目的建設(shè)撥資;約30%用于償還現(xiàn)有貸款;另有10%的資金將被用于一般業(yè)務(wù)營運及營運。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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