??今日焦點(diǎn)

??LPR連續(xù)七個(gè)月不變

??多地頻發(fā)落戶新規(guī)、住房補(bǔ)貼等吸引人才

??百城庫(kù)存連續(xù)23個(gè)月同比正增長(zhǎng)

??年末土地流拍率或進(jìn)一步走高

??房企融資需求仍保持高位

??融創(chuàng)服務(wù)上市首日股價(jià)漲幅超20%

??金融>>

??11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與10月報(bào)價(jià)保持一致。至此，LPR已連續(xù)七個(gè)月不變。

??市場(chǎng)>>

??【1】近段時(shí)間，各地不斷舉行大規(guī)模引才活動(dòng)，并拿出落戶新規(guī)、住房補(bǔ)貼等一批頗具吸引力的舉措。11月17日，蘇州發(fā)布人才計(jì)劃放寬青年人才落戶限制，同時(shí)擴(kuò)大人才優(yōu)購(gòu)房規(guī)模，鼓勵(lì)各地新建商品住宅項(xiàng)目按不少于項(xiàng)目檔期預(yù)（銷）售許可住房套數(shù)20%的比例，優(yōu)先滿足人才家庭首次購(gòu)房。11月10日至11日，廈門市赴清華北大開展專場(chǎng)引才推介活動(dòng)，送出包括實(shí)習(xí)補(bǔ)助、就業(yè)補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)支持、安居保障、人才服務(wù)保障體系在內(nèi)的政策大禮包，優(yōu)秀畢業(yè)生來(lái)廈發(fā)展可申請(qǐng)100至150平方米人才房，或享受130萬(wàn)到200萬(wàn)元人才購(gòu)房補(bǔ)貼。云南省日前提出全面放開全省城鎮(zhèn)、城區(qū)戶口遷移政策，實(shí)施全省統(tǒng)一的城鎮(zhèn)地區(qū)戶口遷移政策，細(xì)化落戶政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口重點(diǎn)群體落戶城鎮(zhèn)。此前不久，長(zhǎng)三角地區(qū)多個(gè)城市通過(guò)放寬落戶學(xué)歷、年齡、繳納社保年限等限制，新增先落戶后就業(yè)形式，不斷提高人才吸引力。

??【2】11月19日，易居研究院發(fā)布百城庫(kù)存報(bào)告顯示，截至10月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50233萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已保持連續(xù)23個(gè)月同比正增長(zhǎng)。100個(gè)城市中，一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3043萬(wàn)平方米、26376萬(wàn)平方米和20814萬(wàn)平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%，三類城市同比增速都呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

??土地>>

??下半年在中央、地方多套政策“組合拳”的配合下，土地市場(chǎng)迎來(lái)明顯降溫。與此同時(shí)，重點(diǎn)城市的流拍率也再度走高，10月份流拍率甚至創(chuàng)下了二季度以來(lái)的新高。結(jié)合近期政策面動(dòng)向來(lái)看，在11月中旬，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)新規(guī)禁止險(xiǎn)資投資直接從事房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房企融資難度，房企拍地整體積極性也會(huì)進(jìn)一步降低。另一方面，年末又恰逢土地供應(yīng)高峰期，雖然部分熱點(diǎn)城市加大了優(yōu)質(zhì)地塊入市力度，但條件普通、區(qū)位偏遠(yuǎn)地塊仍是供應(yīng)主力，同時(shí)為控溢價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍門檻也大多只升不降。在此影響下，“丁祖昱評(píng)樓市”分析認(rèn)為，年末流拍率進(jìn)一步上漲的可能性較高。

??企業(yè)>>

??【1】近幾個(gè)月，房企迎來(lái)密集發(fā)債期，整體融資金額刷新了同期歷史紀(jì)錄。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約10283億元，融資規(guī)模占比達(dá)到2019年全年87.1%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9-10月房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模超過(guò)1000億元，比2019年同期的673億元上漲48.6%。而最近房企發(fā)債規(guī)模又多了幾筆，11月17日，綠地控股170億元公司債獲上交所通過(guò)；萬(wàn)科成功發(fā)行19.81億元公司債；招商蛇口完成10.4億元公司債發(fā)行；萬(wàn)達(dá)商管發(fā)行25億元中期票據(jù)；印力商置15.79億元ABS獲深交所通過(guò)。有消息指出，房企融資需求目前仍然保持高位，一方面是因?yàn)榉科髢攤叻灞平?，用?lái)借新還舊，另一方面是越來(lái)越多的房企抓緊在監(jiān)管靴子正式落地前擴(kuò)大融資規(guī)模和渠道。

??【2】11月19日，融創(chuàng)服務(wù)正式登陸香港主板。在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下，融創(chuàng)服務(wù)上市首日行情大漲，早盤以11.6港元平開后穩(wěn)步上升，盤中最高漲幅達(dá)22.76%，股價(jià)最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。截至收盤，融創(chuàng)服務(wù)市值424.20億港元，在物業(yè)板塊中位居前三。