??各地樓市

??多地出招整治樓市亂象

??深圳千萬豪宅“打新”熱

??北京住宅、寫字樓市場(chǎng)兩極分化

??廈門：將從三方面控制新房?jī)r(jià)格漲幅不超5%

??雄安新區(qū)安置房建設(shè)加速

??【1】11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個(gè)地級(jí)市均出臺(tái)了規(guī)范樓市的政策。由于新房“限價(jià)”政策，深圳一二手房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，熱點(diǎn)樓盤炒作之風(fēng)相當(dāng)明顯。11月20日，深圳祭出一項(xiàng)措施規(guī)范熱點(diǎn)樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規(guī)則。無獨(dú)有偶，合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭，數(shù)據(jù)顯示，今年高新區(qū)新房?jī)r(jià)格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)管理處已就此展開相關(guān)工作，下一步將會(huì)同有關(guān)部門，約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對(duì)性措施，重點(diǎn)打擊各類炒作行為。同日，針對(duì)銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，山東乳山表示，對(duì)屬實(shí)的問題將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。這是近一個(gè)月內(nèi)乳山市第二次通報(bào)相關(guān)問題。除了上述地區(qū)，浙江省及下屬地級(jí)市麗水、臺(tái)州均出臺(tái)樓市規(guī)范政策，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶。

??【2】盡管調(diào)控政策不斷，但在供不應(yīng)求的大背景下，深圳樓市始終高燒難退，幾乎每一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的“打新”都能引起全城轟動(dòng)。11月23日，深圳某頭號(hào)網(wǎng)紅盤發(fā)布誠意登記人員名冊(cè)公示，不出所料，僧多肉少。公示顯示，截至11月19日，共計(jì)收到誠意登記申請(qǐng)15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數(shù)量11727批。截至2020年11月22日12：00，入圍并完成誠意金凍結(jié)客戶共計(jì)9690批。此次該樓盤共推售1171套住宅房源，還包括商業(yè)房源10套。這意味著，一共有9690批客戶搶1171套房源，成功機(jī)率只有12%。在這場(chǎng)異常激烈的搶房大戰(zhàn)中，不少購房者也是緊繃神經(jīng)。為了增加“中獎(jiǎng)”機(jī)率，不少土豪不惜高價(jià)收購認(rèn)購名額；一些購房者不惜通過借錢加入打新隊(duì)伍，也有好幾個(gè)人一起湊錢合伙作戰(zhàn)的；甚至有購房者表示，搖中號(hào)的話砸鍋賣鐵也要買。

??【3】當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正逐步加劇。11月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1―10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2323.5萬平方米，同比增長(zhǎng)44.4%。其中，住宅新開工面積為1333.5萬平方米，同比增長(zhǎng)64.4%；辦公樓為89.9萬平方米，下降17.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為102.4萬平方米，下降9.6%。1?10月，全市商品房銷售面積為670.9萬平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。其中，住宅銷售面積為526萬平方米，下降4.8%；辦公樓銷售面積為26.6萬平方米，下降19.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.4萬平方米，增長(zhǎng)89.6%。從數(shù)據(jù)可見，北京的住宅市場(chǎng)與寫字樓市場(chǎng)正出現(xiàn)一上揚(yáng)、一下跌的兩極分化狀態(tài)。高力國(guó)際和戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率創(chuàng)下10年來新高。

??【4】11月16日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》（公示稿），明確提出：未來5年，廈門新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過5%。11月23日，廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，將從三個(gè)方面實(shí)行，具體包括：一是拍地，廈門將執(zhí)行“限房?jī)r(jià)”、“競(jìng)地價(jià)”的大原則，保證廈門未來不會(huì)頻現(xiàn)“高價(jià)”新房；二是供應(yīng)，廈門將加大商住用地的供應(yīng)，平衡供需關(guān)系；三是綜合施策，以限購、限售等政策堅(jiān)決杜絕投機(jī)炒房。這些綜合政策，未來也會(huì)長(zhǎng)線實(shí)施。

??【5】前不久，雄安新區(qū)容東片區(qū)安置房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)一片繁忙：工地上塔吊林立，大型機(jī)械忙碌作業(yè)，工人們加緊施工。中鐵置業(yè)雄安公司董事長(zhǎng)、黨委書記杜思明表示，中鐵置業(yè)在雄安新區(qū)中標(biāo)容東片區(qū)E組團(tuán)項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容包括157棟約9151戶安置住宅、公共服務(wù)配套、商業(yè)辦公以及一個(gè)社區(qū)中心、一所九年一貫制學(xué)校和兩個(gè)幼兒園。2020年5月開工，2021年6月30日完成精裝交付。中標(biāo)的雄東片區(qū)A單元，2020年8月15日開工，2021年9月30日完成精裝交付，建成后可安置約3.15萬人。為決戰(zhàn)四季度目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)按下“快進(jìn)鍵”。