??今日要聞

??江西頒布商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)

??多地出招整治樓市亂象

??房產(chǎn)信息成銀行“泄密”重災(zāi)區(qū)

??50大城市賣地金額同比上漲18.3%

??深圳千萬豪宅“打新”熱

??廈門：將從三方面控制新房?jī)r(jià)格漲幅不超5%

??華僑城近兩個(gè)月10次出售資產(chǎn)

??福晟集團(tuán)一個(gè)月內(nèi)被兩度調(diào)低評(píng)級(jí)

??政策>>

??【1】11月23日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，通知包括明確監(jiān)管范圍、設(shè)立監(jiān)管賬戶、明確監(jiān)管期限和額度、規(guī)范資金繳存、撥付和管理、建立信息系統(tǒng)、明確相關(guān)責(zé)任，以及制定監(jiān)管辦法等10方面內(nèi)容。通知提出，全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在購(gòu)房款未進(jìn)入或未全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶、收取其他名目款項(xiàng)，逃避或變相逃避監(jiān)管，提供虛假證明材料等行為的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，并按照監(jiān)管協(xié)議約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監(jiān)管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定暫停該項(xiàng)目的預(yù)售許可或商品房網(wǎng)簽、備案，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

??【2】11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個(gè)地級(jí)市均出臺(tái)了規(guī)范樓市的政策。由于新房“限價(jià)”政策，深圳一二手房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，熱點(diǎn)樓盤炒作之風(fēng)相當(dāng)明顯。11月20日，深圳祭出一項(xiàng)措施規(guī)范熱點(diǎn)樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購(gòu)房誠(chéng)意登記功能，以改變“打新”規(guī)則。11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)管理處已就此展開相關(guān)工作，下一步將會(huì)同有關(guān)部門，約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對(duì)性措施，重點(diǎn)打擊各類炒作行為。同日，山東乳山表示，針對(duì)銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，這是近一個(gè)月內(nèi)乳山市第二次通報(bào)相關(guān)問題。除了上述地區(qū)，浙江省及下屬地級(jí)市麗水、臺(tái)州均出臺(tái)樓市規(guī)范政策，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購(gòu)房定金、購(gòu)房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶。

??【3】近期發(fā)布的《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》（公示稿）備受關(guān)注，是因?yàn)槠涿鞔_提出“未來5年，廈門新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過5%”。對(duì)此，11月23日，廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示，為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，將從三個(gè)方面實(shí)行，具體包括：一是拍地，廈門將執(zhí)行“限房?jī)r(jià)”、“競(jìng)地價(jià)”的大原則，保證廈門未來不會(huì)頻現(xiàn)“高價(jià)”新房；二是供應(yīng)，廈門將加大商住用地的供應(yīng)，平衡供需關(guān)系；三是綜合施策，以限購(gòu)、限售等政策堅(jiān)決杜絕投機(jī)炒房。這些綜合政策，未來也會(huì)長(zhǎng)線實(shí)施。

??金融>>

??多起“銀行客戶信息遭泄露”案例的曝光再度敲響金融信息安全警鐘。日前，多個(gè)地方監(jiān)管部門正在加強(qiáng)這方面的監(jiān)管工作，摸底排查金融機(jī)構(gòu)侵犯客戶個(gè)人信息情況。從多地摸底調(diào)查來看，在銀行侵犯客戶個(gè)人信息方面，個(gè)人房產(chǎn)信息是案發(fā)“重災(zāi)區(qū)”。以某地銀保監(jiān)局近日通報(bào)的案例來看，2017年至2019年期間，該轄區(qū)發(fā)生多起銀行工作人員利用職務(wù)之便，非法對(duì)外提供公民產(chǎn)權(quán)信息、征信信息等侵犯公民個(gè)人信息的案件，涉案人數(shù)共計(jì)10余人。通報(bào)指出，從這些案件中，反映了部分銀行存在四大問題：一是監(jiān)管制度未在銀行內(nèi)部充分傳達(dá)；二是個(gè)人信息保護(hù)不到位；三是未按要求報(bào)送案件信息；四是員工行為管理缺乏有效性。進(jìn)一步加強(qiáng)客戶信息保護(hù)工作，將被銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提上日程。

??土地>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月23日，50大城市累計(jì)賣地超過3.51萬億元，同比上漲18.3%。累計(jì)來看，目前已經(jīng)有上海、杭州、廣州3個(gè)2000億賣地城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等6個(gè)千億賣地城市。全國(guó)累計(jì)超過28個(gè)城市賣地超過500億，均刷新歷史紀(jì)錄。

??市場(chǎng)>>

??盡管調(diào)控政策不斷，但在供不應(yīng)求的大背景下，深圳樓市始終高燒難退，幾乎每一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的“打新”都能引起全城轟動(dòng)。11月23日，深圳某網(wǎng)紅盤發(fā)布誠(chéng)意登記人員名冊(cè)公示，不出所料，僧多肉少。公示顯示，截至11月19日，共計(jì)收到誠(chéng)意登記申請(qǐng)15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數(shù)量11727批。截至2020年11月22日12：00，入圍并完成誠(chéng)意金凍結(jié)客戶共計(jì)9690批。此次該樓盤共推售1171套住宅房源，還包括商業(yè)房源10套。這意味著，一共有9690批客戶搶1171套房源，成功機(jī)率只有12%。在這場(chǎng)異常激烈的搶房大戰(zhàn)中，為了增加“中獎(jiǎng)”機(jī)率，不少土豪不惜高價(jià)收購(gòu)認(rèn)購(gòu)名額；一些購(gòu)房者不惜通過借錢加入打新隊(duì)伍，也有好幾個(gè)人一起湊錢合伙作戰(zhàn)的；甚至有購(gòu)房者表示，搖中號(hào)的話砸鍋賣鐵也要買。

??企業(yè)>>

??【1】華僑城又賣資產(chǎn)了。11月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5124.4萬元，而這距離上一次華僑城系掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)僅間隔了3天。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月來，華僑城系企業(yè)已先后近10次公開轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，出讓總金額逾50億元。從轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)信息可以看出，近期華僑城出讓的多個(gè)企業(yè)都涉及其旗下文旅業(yè)務(wù)，其中甚至還反復(fù)出現(xiàn)了此前華僑城下大力氣布局的云南文旅板塊，其中，有相當(dāng)一部分都存在債務(wù)高企、發(fā)展?fàn)顩r不盡如人意的情況。業(yè)內(nèi)有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，華僑城近期頻繁出售資產(chǎn)的邏輯還是比較清楚的，一方面是通過各種途徑回流資金，緩解債務(wù)壓力，另一方面就是為了解決旗下虧損企業(yè)偏多這一痼疾。

??【2】11月19日，大公國(guó)際決定將福建福晟集團(tuán)的主體信用等級(jí)由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級(jí)由A+調(diào)整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級(jí)由A+調(diào)整為CC。而就在此前不久的11月5日，大公國(guó)際就發(fā)布下調(diào)福建福晟集團(tuán)有限公司信用等級(jí)的公告，將福晟集團(tuán)信用等級(jí)從2020年8月28日的AA下調(diào)至A+，評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。與主體信用一同被下調(diào)的還有福晟集團(tuán)的相關(guān)債券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應(yīng)下調(diào)至A+，同時(shí)移出信用觀察名單。大公稱，“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。一個(gè)月內(nèi)連續(xù)被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)兩次評(píng)級(jí)，且此次評(píng)級(jí)直接從A+大幅下調(diào)至C，福晟集團(tuán)面臨的債務(wù)問題已經(jīng)到了火燒眉毛的程度。