??11月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅用地價格報告》。1-10月份，全國100個城市住宅用地價格為5811元/平方米，同比上漲5.9%。該增速相比1-9月份的6.9%已經(jīng)明顯收窄，充分說明地價走勢在降溫。而從單月數(shù)據(jù)看，今年4-6月份是地價上漲、地價泡沫增大的階段，其單月地價水平分別為6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米，均超過了6000元/平方米的水平線。而下半年地價持續(xù)下跌，7-10月份單月地價分別為5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米，均位于6000元/平方米的水平線以下，且呈現(xiàn)了比較明顯的下行態(tài)勢。另外10月份單月地價為最近12個月的最低水平。

??7-10月份恰是全國房地產(chǎn)政策重新收緊、三道紅線新政出臺的階段。這一大背景不會改變，所以可以認(rèn)為短期內(nèi)地價大漲或反彈的幾率較小。近期央行行長易綱、銀保監(jiān)會主席郭樹清表示要管理好房地產(chǎn)市場風(fēng)險，建立長效機(jī)制，遏制房地產(chǎn)泡沫這個威脅金融安全的最大“灰犀?！?。而從房地產(chǎn)開發(fā)的角度看，房地產(chǎn)泡沫和地價泡沫有直接的關(guān)聯(lián)。所以當(dāng)前百城地價泡沫減少，實(shí)際上是有助于房地產(chǎn)泡沫的減少，對于后續(xù)房價穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定都有積極的作用。

??1-10月份，32個二線城市居住用地價格為5920元/平方米，同比上漲3.5%。觀察歷史數(shù)據(jù)，二線城市今年地價漲幅總體可控。第一、類似蘭州、銀川、烏魯木齊等西部城市的地市開始活躍，此類城市地價的絕對值并不高，所以客觀上會拉低32個二線城市的地價水平。第二、對于一些熱點(diǎn)二線城市來說，地價調(diào)控的政策措施到位，也容易促進(jìn)地價的穩(wěn)定。比如說南京屬于今年地價調(diào)控較為積極的城市，管控地價政策頻出。其在今年1-5月地價同比漲幅為47.4%，地價泡沫較大，而現(xiàn)在1-10月地價漲幅僅為2.0%，這充分說明穩(wěn)地價工作是積極到位的。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前百城住宅用地的價格漲幅總體降溫，充分說明在房地產(chǎn)政策調(diào)控和三道紅線約束下，房企拿地會更加理性，高價拿地、沖動拿地的現(xiàn)象會減少，自然帶動了地價的下降或漲幅的收窄?？傮w上看，今年下半年地價走向和上半年截然不同，地價明顯降溫，其有助于地價泡沫的減少和土地市場的穩(wěn)定。包括近期部分熱點(diǎn)城市土地交易依然強(qiáng)調(diào)“限地價、競配建”等模式，客觀上都有助于地價的進(jìn)一步降溫。

??地價泡沫減少，本身有助于房價泡沫的減少，其對于房地產(chǎn)和金融市場的穩(wěn)健都有積極的作用。后續(xù)地價管控方面需要注意部分房企的新動向。因?yàn)榈搅四甑?，隨著房企年度銷售目標(biāo)的完成，其經(jīng)營重心又會轉(zhuǎn)向新一輪的擴(kuò)張拿地工作。此時監(jiān)管部門要嚴(yán)管購地資金，防范部分城市的地價重新被炒作。