新秩序·新生活·新未來(lái)

??2020年以來(lái)，疫情沖擊之下，房地產(chǎn)行業(yè)率先復(fù)蘇，展現(xiàn)出逆風(fēng)飛揚(yáng)的強(qiáng)勁韌性。但與此同時(shí)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新格局的大背景之下，調(diào)控嚴(yán)格、市場(chǎng)降溫、融資變難仍是行業(yè)無(wú)法回避的難題。加上“三道紅線”的重壓，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從，地產(chǎn)融資如何破局，從業(yè)人員又該如何應(yīng)對(duì)？也成為無(wú)法回避的難題。

??2020年12月1日，由華夏時(shí)報(bào)主辦，中國(guó)社科院、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)、緯房指數(shù)研究小組進(jìn)行學(xué)術(shù)支持的“新秩序·新生活·新未來(lái)——2020年（第四屆）華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典”在北京舉行。會(huì)上，眾多一線財(cái)經(jīng)專家學(xué)者匯聚一堂，以財(cái)經(jīng)視角權(quán)威解讀房地產(chǎn)在新時(shí)代的走向，深度解析房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的關(guān)系，用一場(chǎng)思想的碰撞引領(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)確把握時(shí)局，亦為行業(yè)及購(gòu)房人提供客觀參考。

??閉門(mén)會(huì)先行“探路”，嘉賓坐論融資破局

??自2017年首次舉辦以來(lái)，華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典憑借精彩的頭腦風(fēng)暴、真知灼見(jiàn)的觀點(diǎn)碰撞，以及對(duì)行業(yè)發(fā)展的全面前瞻性預(yù)判，已被視為行業(yè)內(nèi)最為專業(yè)的思想交流平臺(tái)之一。

??每屆盛典的第一個(gè)環(huán)節(jié)，均是由華夏時(shí)報(bào)CEO、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮主持，匯聚眾多業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行精彩思想碰撞的閉門(mén)會(huì)“打頭陣”。例如，2019年的閉門(mén)會(huì)主題為“地產(chǎn)融資如何破局”，多位來(lái)自房地產(chǎn)、銀行、證券、信托等領(lǐng)域的專家人士就匯聚一堂，以專業(yè)的財(cái)經(jīng)視角對(duì)當(dāng)前的投融資形式進(jìn)行分析。

??12月1日上午9：30，華夏房地產(chǎn)投融資閉門(mén)如期為本屆華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典“探路”。在水皮的主持下，國(guó)有重點(diǎn)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人、建銀國(guó)際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉、中融信托執(zhí)行總裁馬鎮(zhèn)、濰坊銀行投資總監(jiān)章延文、錫商銀行行長(zhǎng)助理代曉光、弘興資本董事長(zhǎng)朱旭鵬、原財(cái)政部科學(xué)研究院MPA碩士研究生導(dǎo)師/博士、錦州銀行非執(zhí)行董事呂飛、金科地產(chǎn)集團(tuán)副總裁張勇、億達(dá)中國(guó)高級(jí)副總裁于大海、力高地產(chǎn)控股集團(tuán)副總裁梁婉嬋、朗詩(shī)集團(tuán)副總裁、北京公司董事長(zhǎng)周青、中南建設(shè)董秘梁潔、清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬、中信泰富地產(chǎn)原營(yíng)銷中心總經(jīng)理朱華越、中奧地產(chǎn)資本運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理鄧志超、當(dāng)代置業(yè)金融資本中心總經(jīng)理李仿等30余位房地產(chǎn)行業(yè)及金融領(lǐng)域的專業(yè)人士齊聚一堂，在歷時(shí)約3個(gè)小時(shí)的圓桌討論中共同深入探討新市場(chǎng)環(huán)境之下的投融資形勢(shì)、走向，找尋地產(chǎn)融資破局之道以及房企融資的創(chuàng)新模式與新思路。

閉門(mén)會(huì)嘉賓合影

??大數(shù)據(jù)報(bào)告權(quán)威發(fā)布，三大主題演講洞見(jiàn)市場(chǎng)痛點(diǎn)

??下午1：30，2020年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典正式啟幕。水皮在致辭中指出，2020年是非同尋常的一年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一度處于休克狀態(tài)。但隨著對(duì)新冠疫情的控制，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本上實(shí)現(xiàn)了“V”字型反彈，完成疫情對(duì)其內(nèi)在韌勁的測(cè)試。盡管認(rèn)為在全球聯(lián)動(dòng)效果之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然會(huì)受到不利影響，但水皮仍樂(lè)觀表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的調(diào)整拐點(diǎn)，或許會(huì)成為下一個(gè)景氣周期的開(kāi)始?！?

華夏時(shí)報(bào)CEO、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮

??會(huì)上，多位國(guó)內(nèi)權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家、一線意見(jiàn)領(lǐng)袖就房地產(chǎn)行業(yè)面臨的發(fā)展新形勢(shì)、新發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)輸出觀點(diǎn)。2020年，受疫情沖擊的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)究竟如何？中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華重磅發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告（2020）》，從多個(gè)維度、全方面分析了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面，為行業(yè)未來(lái)決策提供依據(jù)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng) 鄒琳華

??三場(chǎng)主題演講，展現(xiàn)出從業(yè)者身處新環(huán)境、面臨新挑戰(zhàn)時(shí)的思考與探索。

??國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源做了“疫情下的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及新發(fā)展格局”的主題演講。其稱，身處“雙循環(huán)”新格局，錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)給中國(guó)帶來(lái)了新挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)新的市場(chǎng)環(huán)境、新的發(fā)展趨勢(shì)也對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)提出了新要求。目前中國(guó)最大的比較優(yōu)勢(shì)就是超大規(guī)模的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和強(qiáng)大的內(nèi)需潛力，這是中國(guó)戰(zhàn)略發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人 姚景源

??在“未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及資產(chǎn)配置方向”的主題演講中，平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生提出不少真知灼見(jiàn)。鐘正生指出，今年下半年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生增長(zhǎng)性開(kāi)始增強(qiáng)，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)在環(huán)比意義上的拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在明年一季度，屆時(shí)需要宏觀政策上的再調(diào)整。鐘正生認(rèn)為，“十四五”時(shí)期更多轉(zhuǎn)換成促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生增長(zhǎng)性復(fù)蘇，最關(guān)鍵的是，要充分釋放資源重新配置的效應(yīng)。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 鐘正生

??58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理趙彤陽(yáng)進(jìn)行了“如何與大象共舞？”的主題演講。趙彤陽(yáng)表示，房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是“大象”縱生的行業(yè)，在時(shí)代動(dòng)力、明天思維推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷著兩大變革。用戶正在逐漸成為定價(jià)權(quán)最核心的主體之一，當(dāng)用戶影響力越來(lái)越大，行業(yè)也將迎來(lái)營(yíng)銷模式變革。

58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理 趙彤陽(yáng)

??精彩觀點(diǎn)激烈碰撞，兩大圓桌論壇探尋行業(yè)新方向

??今年以來(lái)，突如其來(lái)的疫情打破了房地產(chǎn)行業(yè)原有的發(fā)展節(jié)奏，也帶來(lái)了前所未有的新挑戰(zhàn)。如今，在調(diào)控嚴(yán)格、市場(chǎng)降溫、融資變難及“三道紅線”新規(guī)之下，行業(yè)的“游戲規(guī)則”已然發(fā)生改變。面對(duì)不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代變革，房企們?cè)撊绾伪M快找到發(fā)展的新邏輯？

??在由中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授、人大國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大主持的圓桌論壇一上，建銀國(guó)際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉、濰坊銀行投資總監(jiān)兼投資銀行事業(yè)部總經(jīng)理章延文、億達(dá)中國(guó)高級(jí)副總裁于大海、優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶博士、力高地產(chǎn)控股集團(tuán)副總裁梁婉嬋、中南建設(shè)董秘梁潔、中奧地產(chǎn)資本運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理鄧志超、當(dāng)代置業(yè)金融資本中心總經(jīng)理李仿、原財(cái)政部科學(xué)研究院MPA碩士研究生導(dǎo)師/博士、錦州銀行非執(zhí)行董事呂飛等房企及金融界知名代表人士結(jié)合“房地產(chǎn)投融資面臨的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇”的主題，就新環(huán)境之下的房企投融資格局變化、融資難度、債務(wù)違約、公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金放開(kāi)對(duì)資本市場(chǎng)的沖擊等多個(gè)問(wèn)題展開(kāi)精彩的觀點(diǎn)碰撞。

??于大海認(rèn)為，應(yīng)對(duì)“三道紅線”，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該具備一緊一松應(yīng)對(duì)的策略；梁婉嬋表示，“三道紅線”是一件好事，令房企的風(fēng)險(xiǎn)可控；梁潔表示，“三道紅線”管的是有息負(fù)債，其實(shí)對(duì)房企的正常融資還是支持的；鄧志超表示，“三道紅線”的約束也讓更多的房企意識(shí)到需要股權(quán)合作。

??新形勢(shì)下，房地產(chǎn)投融資面臨的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇又如何呢？毛大慶認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)真正沉淀是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)標(biāo)志，要讓資本有序的流入到優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)里；曾粵暉介紹，從2014年至今已有30余家內(nèi)房企到香港上市，氣氛相當(dāng)活躍。近兩年又出現(xiàn)了以物管為代表的房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)上市熱潮，頗受市場(chǎng)青睞追捧，也為房企境外上市拓出新路，另外，房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，應(yīng)該有更多的更新意識(shí)，利用現(xiàn)代科技的手段為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品上的更新，助力行業(yè)的升級(jí)；章延文指出，金融會(huì)賦予地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；況偉大直言，開(kāi)發(fā)商需要有經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，由一個(gè)金融家變成企業(yè)家或者投資者；在李仿看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)時(shí)刻刻都在發(fā)生變革；呂飛強(qiáng)調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)共治是企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中永遠(yuǎn)要注重和注意的一個(gè)事情。其建議企業(yè)應(yīng)該形成好的商業(yè)模式，通過(guò)新的融資工具降低成本，促進(jìn)和推動(dòng)企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。

??疫情之下，住房消費(fèi)升級(jí)按下快進(jìn)鍵。而房企融資監(jiān)管“三道紅線”的約束，也倒逼一些房企將商品房銷售作為主攻方向，更加重視開(kāi)發(fā)和銷售產(chǎn)品的“基礎(chǔ)功能”?！昂笠咔闀r(shí)代”，那些注重產(chǎn)品建設(shè)的房企優(yōu)勢(shì)盡顯，并緊隨市場(chǎng)需求的變化，提煉出更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品邏輯。

??在中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰的主持下，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼首席產(chǎn)品官王國(guó)震、貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)、清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬、朗詩(shī)集團(tuán)副總裁、北京公司董事長(zhǎng)周青、金地華北區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理馬丹、中建智地總建筑設(shè)計(jì)師王瓊在第二場(chǎng)圓桌論壇上圍繞“后疫情時(shí)代的地產(chǎn)人居新未來(lái)”主題，就疫情后的產(chǎn)品需求變化、社區(qū)服務(wù)的新增內(nèi)涵與外延、線上銷售、共享辦公、城市更新等話題展開(kāi)討論。在“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局中，面對(duì)新的危機(jī)與挑戰(zhàn)，這些以產(chǎn)品力見(jiàn)長(zhǎng)的房企給出同行平穩(wěn)穿越周期、把握機(jī)會(huì)的答案。

??王國(guó)震認(rèn)為，疫情后的產(chǎn)品升級(jí)，實(shí)際上是房住不炒情況下的產(chǎn)品回歸，應(yīng)該讓更多的地產(chǎn)商主動(dòng)去做綠色、節(jié)能產(chǎn)品；孔鵬表示，現(xiàn)有的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)靠傳統(tǒng)的產(chǎn)品創(chuàng)新已經(jīng)過(guò)時(shí)，因此要把房地產(chǎn)的外延和內(nèi)涵擴(kuò)大；馬丹坦言，在透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，所有產(chǎn)品都會(huì)趨于同質(zhì)化。因此，產(chǎn)品力是一種綜合實(shí)力的表現(xiàn)；王瓊同樣認(rèn)為，產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，做產(chǎn)品需要更多思考人們精細(xì)化的需求；周青則謹(jǐn)慎建議，對(duì)生活相關(guān)的一些概念，使用高新技術(shù)“還是要慢一點(diǎn)”?！拔覀儯ɡ试?shī)）沒(méi)必要搞特別絢的東西，還是回到居住，給你生活幸福的感受”；許小樂(lè)認(rèn)為，今天居民的改善性換房需求得不到滿足，希望政府和企業(yè)更多地關(guān)注新時(shí)期人們改善居住生活的需求，不能一味的為了防風(fēng)險(xiǎn)而把技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新部分給貽誤掉了。

??“金瓴獎(jiǎng)”62個(gè)重磅大獎(jiǎng)揭曉，華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)容

??高峰論壇期間，自2017年成立的“華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)”繼續(xù)壯大。華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)由來(lái)自金融、學(xué)術(shù)、房企的數(shù)位一線專家組成，是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)立的專業(yè)性交流溝通平臺(tái)，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)等提供行業(yè)以及市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)和咨詢建議，充分發(fā)揮專家資源和行業(yè)權(quán)威性優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

??本屆峰會(huì)上，國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源；平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生；清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬；中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授、人大國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大等16位業(yè)內(nèi)人士接受了華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)聘書(shū)，與顧問(wèn)團(tuán)其他多名國(guó)內(nèi)外知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家、地產(chǎn)行業(yè)高管、媒體意見(jiàn)領(lǐng)袖等一起，致力于為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建言獻(xiàn)策、提供智力支持。

??作為《華夏時(shí)報(bào)》集全媒體之力打造的年度地產(chǎn)評(píng)選品牌，“金瓴獎(jiǎng)”記錄著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩巨變，也見(jiàn)證著中國(guó)人居住領(lǐng)域的創(chuàng)新、變遷和前行。而如往屆一致，此次峰會(huì)也以“金瓴獎(jiǎng)”這份厚重榮譽(yù)，對(duì)過(guò)去一年辛苦勞作且取得巨大突破的企業(yè)給予褒獎(jiǎng)，為行業(yè)樹(shù)立榜樣的力量。

??峰會(huì)期間，由華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)經(jīng)過(guò)多輪研究，評(píng)選出62個(gè)“金瓴獎(jiǎng)”獎(jiǎng)項(xiàng)，包括2020年度影響力地產(chǎn)企業(yè)、2020年度地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、2020年度產(chǎn)品創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)、2020年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)、2020年度綠色創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)、2020年度領(lǐng)導(dǎo)力地產(chǎn)品牌、2020年度競(jìng)爭(zhēng)力地產(chǎn)品牌、2020年度穩(wěn)健增長(zhǎng)地產(chǎn)品牌、2020年度地產(chǎn)更新卓越貢獻(xiàn)企業(yè)等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)品牌、住宅項(xiàng)目、人物、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、康旅項(xiàng)目、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新、聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)商、慈善公益等多個(gè)層面。碧桂園集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利發(fā)展控股集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)控股有限公司、華潤(rùn)置地、世茂集團(tuán)、華夏幸福、金科集團(tuán)、富力集團(tuán)、中國(guó)葛洲壩地產(chǎn)、中南置地、陽(yáng)光城集團(tuán)、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司、世茂海峽、正榮地產(chǎn)集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、新城控股集團(tuán)股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)、龍光集團(tuán)、四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司、金輝控股、三盛控股、泰禾集團(tuán)、卓越集團(tuán)、石榴集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、億達(dá)中國(guó)、正商集團(tuán)、和昌集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、中梁地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)、祥生控股集團(tuán)、京基集團(tuán)等企業(yè)；遠(yuǎn)洋服務(wù)、鏈家、我愛(ài)我家、58同城?安居客、金螳螂、東易日盛、優(yōu)客工場(chǎng)等服務(wù)型企業(yè)及平臺(tái)；中海甲叁號(hào)院、合生?金茂東叁金茂府、杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、禧瑞春秋、華樾國(guó)際、樾長(zhǎng)安、廣州奧園中新譽(yù)府等項(xiàng)目；以及中能昊龍集團(tuán)董事長(zhǎng)李文明、金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮、港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼首席產(chǎn)品官王國(guó)震、世茂集團(tuán)品牌與企劃副總裁蔣玉華、萬(wàn)科集團(tuán)總部中心合伙人張庭芬、碧桂園集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心品牌管理部總經(jīng)理鄭嵐、新力控股集團(tuán)品牌高級(jí)總監(jiān)張洋、金輝控股品牌總監(jiān)常思斯、我愛(ài)我家集團(tuán)營(yíng)銷與品牌中心總監(jiān)劉波等多家知名企業(yè)人物獲得“金瓴獎(jiǎng)”榮譽(yù)。