??各地樓市

??70大中城市房?jī)r(jià)五年走勢(shì)：深圳漲幅第一

??中西部18城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)：長(zhǎng)沙成調(diào)控模范生

??北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖

??廣州“黃金村”舊改項(xiàng)目正式招商，總投資額346.67億

??南京11月二手房成交量大漲15.9%

??【1】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，是一個(gè)用來(lái)反映住房銷(xiāo)售價(jià)格總體變化趨勢(shì)和變化幅度的相對(duì)數(shù)。這其中，由于一手房?jī)r(jià)格受限價(jià)、限售、結(jié)構(gòu)性等因素影響，相比之下，二手房市場(chǎng)更能反映各地房?jī)r(jià)變化的實(shí)際情況。對(duì)此，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，近五年來(lái)，二手房漲幅最多的五個(gè)城市分別是深圳、合肥、無(wú)錫、廣州和杭州，主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角的一二線(xiàn)城市，其中深圳以83.6%高居榜首。漲幅最低的五個(gè)城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽(yáng)和常德，其中牡丹江的房?jī)r(jià)更是低于5年前。

??【2】近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，中西部的中心城市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)媒體梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上中西部城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有18個(gè)中西部地級(jí)以上（含地級(jí)）城市房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，房?jī)r(jià)位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當(dāng)前中西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的七個(gè)城市（武漢、成都、重慶、西安、長(zhǎng)沙、鄭州和合肥）中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十，說(shuō)明房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分密切的關(guān)系。但值得注意的是，中西部的強(qiáng)省會(huì)城市長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)較低，成為樓市調(diào)控的模范生。

??【3】據(jù)我愛(ài)我家研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年增長(zhǎng)40.44%。與2019年相比，今年下半年北京二手房市場(chǎng)明顯好于去年同期，但月均價(jià)格并未超過(guò)“3·17新政”后的最高點(diǎn)。同時(shí)，北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在1.6萬(wàn)套以上，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經(jīng)消弭。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)郊區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、昌平這六個(gè)區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過(guò)2%。而遠(yuǎn)郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達(dá)到1.85%。我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，12月北京二手房網(wǎng)簽量將穩(wěn)中有升，成交均價(jià)繼續(xù)持平，但市場(chǎng)也存在年底翹尾的可能。預(yù)計(jì)12月過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入春節(jié)前的淡季，市場(chǎng)下行趨勢(shì)將會(huì)加強(qiáng)。

??【4】12月4日，廣州公共資源交易中心掛牌廣州海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）更新改造項(xiàng)目。改造范圍內(nèi)總用地107.69萬(wàn)平方米，總建筑面積335.94萬(wàn)平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復(fù)建安置資金約250.77億元。據(jù)悉，康樂(lè)村、鷺江村憑借中大布匹市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)分布上千家制衣廠(chǎng)，為廣州地區(qū)制衣業(yè)最大聚集地之一，被譽(yù)為“黃金村”“廣州最發(fā)達(dá)的城中村”等。從面積上看，該項(xiàng)目是房企參與的海珠舊改項(xiàng)目中第二大改造片區(qū)，僅次于瀝滘村。此次改造項(xiàng)目網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間為2020年12月4日至2021年1月18日17時(shí)。據(jù)公告顯示，該舊改項(xiàng)目在改造時(shí)間上排期要求嚴(yán)格，如未能按照期限完成任何一項(xiàng)工作，將視為競(jìng)得人嚴(yán)重違約。

??【5】據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年11月份南京共成交二手房10383套，環(huán)比10月大漲15.9%，不過(guò)仍處于年內(nèi)單月二手房交易量的較低水平。分析人士對(duì)此指出，環(huán)比出現(xiàn)大漲是由于10月份的交易量明顯下滑導(dǎo)致，因受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，今年10月份的二手成交萎縮明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性都在降低，加上新房市場(chǎng)的放量供應(yīng)，也使得二手交易的動(dòng)力不足。此外，雖然11月的成交量環(huán)比大漲15.9%，但是仍處于今年4月份以來(lái)的第二低點(diǎn)，且整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，該人士認(rèn)為，南京二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性的銷(xiāo)售淡季。