??今日要聞

??房地產金融仍是監(jiān)管重點

??發(fā)改委：未來五年三大區(qū)域將建城際鐵路約1萬公里

??70大中城市房價五年走勢：深圳漲幅第一

       北京二手房市場持續(xù)回暖

??龍湖入局重慶地產集團混改，或意在土地資源

??聯(lián)手保利招商，融信52億殺回上海中興路社區(qū)

??聚焦>

??近日，國家發(fā)改委組織召開專題會議，全面部署加快京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)城際鐵路和市域（郊）鐵路規(guī)劃建設。會議要求，要準確把握推進三大區(qū)域城際鐵路和市域（郊）鐵路建設的重點任務。未來五年，三大區(qū)域計劃新開工建設城際鐵路和市域（郊）鐵路約1萬公里，到2025年基本形成區(qū)域城際鐵路和市域（郊）鐵路骨架網絡，形成城市群1-2小時交通圈和都市圈1小時通勤圈。會議還要求，要準確把握土地綜合開發(fā)，對新建城際鐵路和市域（郊）鐵路項目上蓋開發(fā)、既有鐵路用地綜合利用等其他開發(fā)方式進行深入研究，探索城鎮(zhèn)化地區(qū)鐵路綜合開發(fā)新模式。

??金融>

??今年以來，金融業(yè)強監(jiān)管態(tài)勢持續(xù)。從前11個月整體處罰情況來看，銀行罰單總體呈現(xiàn)出“數(shù)量多、金額大”的特點。值得注意的是，收到大額罰單的銀行普遍存在多項違規(guī)，主要集中在信貸資金違規(guī)“輸血”房地產等領域。具體來看，9月4日，銀保監(jiān)會公布了對5家金融機構及相關責任人的處罰決定，處罰金額合計3.2億元。其中，對2家銀行的罰沒金額均超1億元，分別為1.07億元、1.01億元。被罰1.07億元的銀行所涉及的主要違法違規(guī)事實有30項，主要包括違規(guī)為房地產企業(yè)繳納土地出讓金提供融資；為“四證”不全的房地產項目提供融資等。而被罰1.01億元的銀行主要違法違規(guī)事實有31項，主要包括向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資，用于償還股東墊付的土地出讓金等。銀行業(yè)內人士指出，未來金融監(jiān)管趨勢會越來越嚴，監(jiān)管標準會越來越高，對違規(guī)違法和不審慎經營行為的處罰也會加大，特別是在當前監(jiān)管層高度關注房地產金融“灰犀牛”的背景下，信貸資金違規(guī)進入房地產市場將是未來監(jiān)控重點方向。

??市場>

??【1】根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn)，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市，其中深圳以83.6%的漲幅高居榜首。漲幅最低的五個城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德，其中牡丹江的房價更是低于5年前。

??【2】據(jù)我愛我家研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅共網簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。同時，北京二手房網簽量自5月以來，已經連續(xù)7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經消弭。值得關注的是，遠郊區(qū)二手房成交均價環(huán)比呈現(xiàn)逆轉，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交均價環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過2%。而遠郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達到1.85%。

??企業(yè)>

??【1】參與國企混改，與國資建立合作，龍湖正在強化在重慶的競爭力。11月26日，重慶地產集團下屬的重慶康田米源房地產開發(fā)有限公司股權增資項目，在重慶聯(lián)交所經過競爭性談判，遴選重慶龍湖地產發(fā)展有限公司成為戰(zhàn)略投資方，募集資金3.83億元，超過計劃募資金額6999.74萬元，溢價率為22.34%。增資后，重慶地產集團與重慶龍湖分別持股50%，重慶地產集團成功實施房產項目公司混改。業(yè)內人士表示，重慶地產集團作為國企，手中握有大量的優(yōu)質土地儲備，但可能缺乏機制活力，兩家做了混改后，或許能得到一個雙贏的結果。

??【2】12月4日，上海靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元268-01住宅地塊進行現(xiàn)場掛牌競價，最終由蘇州融航置業(yè)有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）、太倉招盈商務咨詢有限公司（招商）三家聯(lián)合體以底價競得，成交樓板價約為7.2萬元//平方米，總價52.129億元。引發(fā)業(yè)內關注的是，該地塊不遠處就是融信和萬科合作的“地王”項目中興路壹號。四年前，融信以110.1億元高價摘得中興路一號地塊，高達10.03萬/平方米的樓面價刷新內地單價地王記錄。時隔四年，融信再度殺回上海中興社區(qū)，業(yè)內稱有“股票補倉”的即視感。