??今日焦點

??六部門：推動物業(yè)服務企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務

??兩天兩城放寬落戶限制

??11月以來5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場

??上海學區(qū)房市場保持高熱

??年末房企融資利率攀升

??房企向供應鏈要利潤

??萬科總部部分職能將搬遷至上海

??政策>>

??【1】為更好推動物業(yè)服務企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務，住房和城鄉(xiāng)建設部等六部門12月15日發(fā)布《關于推動物業(yè)服務企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務的意見》?！兑庖姟钒鶄€方面，其中在融合線上線下服務方面，意見指出，要以智慧物業(yè)管理服務平臺為支撐，大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務。通過線上預約，為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥等生活服務。對接醫(yī)療醫(yī)保服務平臺，提供醫(yī)療資源查詢、在線預約掛號、劃價繳費、診療報告查詢、醫(yī)保信息查詢、醫(yī)療費用報銷等醫(yī)療醫(yī)保服務。加強動態(tài)監(jiān)測，為居家養(yǎng)老提供安全值守、定期尋訪、疾病預防、精神慰藉等服務，降低老年人意外風險。

??【2】12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會，發(fā)布了經(jīng)修訂過的《無錫市戶籍準入登記規(guī)定》，再一次放寬落戶限制。新政指出，全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求；調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件等。除無錫外，福州也傳來重磅消息。12月14日，福州市人民政府網(wǎng)發(fā)布《關于進一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模的若干措施》。根據(jù)文件顯示，福州進一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”；全面放開近親屬投靠條件，實現(xiàn)投靠“零門檻”。

??【3】今年以來，已有超30家長租公寓相繼出問題，為租客帶來很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心，成為監(jiān)管部門的關注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月以來，至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場，這些城市政策內(nèi)容各有側重。在租金監(jiān)管方面，重慶指出承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應監(jiān)管。而深圳、武漢兩地明確，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。西安則擬對住房租賃企業(yè)信用分級，同時規(guī)定通過虛假出租、虛假網(wǎng)簽備案等騙取獎補資金及以明顯高于市場價搶占租賃房源，并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。

??市場>>

??眼下對于執(zhí)著于上海學區(qū)房的置換客們，往往面臨著逢新房必爆、二手房價格高企的尷尬局面，想要“上車”實屬不易。據(jù)一位近來忙于置換學區(qū)房的母親透露，其早在半年前就準備好了千萬元預算的置換資金，但由于相關樓盤基本都是“未開先火”，幾個月來，她只能是處于“陪跑”的狀態(tài)，在置換的道路上屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。在買新房不斷受挫時，曾想過要轉(zhuǎn)攻二手次新房，不過最終發(fā)現(xiàn)，二手房的價格不僅倒掛，還需要交納各種稅費，增值稅更是不可承受之重。從數(shù)據(jù)來看，整個上海的二手學區(qū)房確實保持高熱。兔博士提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自3月起，上海全市學區(qū)房成交量有明顯提高，價格也呈現(xiàn)上漲趨勢。截止到10月，2020年學區(qū)房：成交53571套，同比去年同期上漲11%，占全市成交量的26%；成交均價59114元，同比去年上漲7%，比全市均價高出21%。

??企業(yè)>>

??【1】臨近年末，房企融資利率出現(xiàn)攀升跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月房企境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。境內(nèi)融資成本自8月以來一直保持上升趨勢。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。從發(fā)布融資計劃的融資主體看，近期國企融資占比整體較高，且融資利率具有絕對優(yōu)勢。相比之下，民營房企近期融資規(guī)模較小，且融資利率居高不下。從融資結構看，境外融資規(guī)模增幅較大。上周房企境內(nèi)債券融資金額合計107.5億元，環(huán)比下降29.4%。境外發(fā)債規(guī)模合計約49.1億元，環(huán)比增長50.2%；上周境外融資在融資結構中占比約31%，較前一周上升13個百分點。

??【2】“三道紅線”之下，行業(yè)增長不再高速，地產(chǎn)商的日子并不好過。在產(chǎn)業(yè)全鏈條承壓的境況下，房企轉(zhuǎn)而向采購端要利潤，供應商也期盼著與規(guī)模房企合作求得生存機會。由此，供應鏈這一新的重點利潤抓手為房企隊伍的分化又加了一把火力。日前，克而瑞發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)稱，多數(shù)房企年度采購金額占操盤銷售的比重為20%-50%，綠地控股的采購銷售比為97.4%，金科股份、榮盛發(fā)展、新城控股等大中型房企的采購銷售比均在40%以上?？硕鹪趫蟾嬷刑岬?，供應商青睞于以更低價位與大型房企達成共贏合作，一方面看重大型房企的項目資源，工程訂單額度大；另一方面試圖借助規(guī)模房企的訂單和品牌優(yōu)勢，快速實現(xiàn)自身的規(guī)模擴張和品牌建設。

??【3】12月15日，有消息稱，萬科集團總部部分職能將搬往上海，且部分職能的搬遷已在進行中。據(jù)悉，搬遷的職能部門包括設計、招采、成本、工程，均位于“研究與開發(fā)專業(yè)公會”內(nèi)，搬遷員工約30人，占萬科總部人數(shù)的1/5，部分員工已前往上海辦公。已搬遷的職能、職工暫時借址虹橋萬科中心辦公。據(jù)傳，未來搬遷部門將在七寶萬科廣場辦公。對此，萬科方面表示，服務于戰(zhàn)略的實現(xiàn)，公司的組織重建工作近年來一直在持續(xù)深化中。