??各地樓市

??北京租賃市場持續(xù)低迷

??廣州7區(qū)擬降低落戶門檻

??天津回應“取消限購”傳聞：住房限購政策不會改變

??西安最高價限價房出爐

??浙江鼓勵老舊小區(qū)“一次改到位”

??香港寫字樓深陷寒冬

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。與此同時，房東的預期也在下降，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新增房源掛牌均價環(huán)比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平方米，環(huán)比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業(yè)主出租心理預期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

??【2】12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發(fā)布關于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告顯示，廣州白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)將實施差別化入戶政策。通告稱，在廣州市差別化入戶實施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入，在差別化入戶實施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶：1、擁有國內(nèi)普通高校全日制本科學歷或?qū)W士學位(單證)，或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業(yè)人員；2、年齡在28周歲及以下；3、申報時須在差別化入戶實施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會保險滿12個月。

??【3】針對市場上出現(xiàn)的“天津?qū)⑷∠拶彙薄疤旖驅(qū)⒎砰_限購”等傳言，天津市住建委相關負責人近日表示，傳言不實，天津市不會取消或放開住房限購。下一步，天津市住建委將積極落實“十四五”規(guī)劃，以房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康服務全市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現(xiàn)人民群眾住有所居。

??【4】原西北最大的保障房項目鴻基新城在停擺數(shù)年后，2017年12月被綠城中國收購，如今搖身一變成為西安市價格最高的保障房項目。該項目近期推出3387套限價商品房，均價12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價僅相差兩三千元，成為西安市有史以來價格最高的保障房項目。實際上，該限價房目前的在售均價，與綠城在西安市投資開發(fā)的另外一個明星商品房項目綠城·全運村高層均價差異不大?；蛞蚨▋r較高，項目在登記期結束后，登記的購房家庭沒有預期的多，與西安市今年動輒“千人搖”“萬人搖”搶購的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。有購房者甚至在人民網(wǎng)論壇上留言，請求政府給予低息貸款或者適當調(diào)低售價。

??【5】浙江省政府辦公廳近日公布的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》指出，各市縣要編制專項改造規(guī)劃和計劃，進一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項目儲備庫。綜合考慮房屋安全狀況、小區(qū)區(qū)位、群眾意愿，切實評估財政承受能力，合理確定改造類型，科學編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度實施計劃。同時，浙江省政府指出，鼓勵城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分類開展未來社區(qū)試點，形成具有浙江特色的高級改造形態(tài)。不斷總結經(jīng)驗，加快推進未來社區(qū)試點建設，實現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“一次改到位”，努力打造以人為核心的現(xiàn)代化城市平臺。

??【6】香港第四波疫情反復，商業(yè)地產(chǎn)市場深陷寒冬。戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港甲級寫字樓錄得負吸納量（即騰空面積大于新租賃面積），由年初至今累達-200萬平方英尺，表現(xiàn)為有記錄以來最差，令整體甲級寫字樓待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來的最高水平。其中，中環(huán)區(qū)的吸納量年初至今達到-43萬平方英尺。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，受疫情打擊，明年香港甲級寫字樓租金有可能進一步下調(diào)達16%，而寫字樓待租率則將攀升至約14%。由于明年寫字樓需求依然疲弱，凈吸納量預計將達到負65萬至負70萬平方英尺之間。