??今日焦點

??老舊小區(qū)改造首批可復(fù)制政策機制清單出爐

??自然資源部：村莊規(guī)劃不得強迫農(nóng)民“上樓”

??北上廣深公積金繳存排名：上海繳存人數(shù)最多

??深圳今年居住用地供應(yīng)創(chuàng)新高

??物管企業(yè)近期收并購動作頻繁

??TOP30房企今年全線出擊上海

??政策>>

??【1】12月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單（第一批）的通知》?！锻ㄖ分赋?，近年來，各地按照黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，大力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，取得顯著成效。近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總結(jié)地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會力量合理共擔(dān)等3個方面的探索實踐，形成了《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單（第一批）》，現(xiàn)印發(fā)請各地結(jié)合實際認真學(xué)習(xí)借鑒。

??【2】12月17日，自然資源部辦公廳發(fā)布《自然資源部辦公廳關(guān)于進一步做好村莊規(guī)劃工作的意見》?！兑庖姟繁硎?，村莊規(guī)劃批準(zhǔn)后，組織編制機關(guān)應(yīng)通過“上墻、上網(wǎng)”等多種方式及時公布并長期公開，方便村民了解和查詢規(guī)劃及管控要求。擬搬遷撤并的村莊，要合理把握規(guī)劃實施節(jié)奏，充分尊重農(nóng)民的意愿，不得強迫農(nóng)民“上樓”。各地還要統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)，嚴格落實“一戶一宅”，引導(dǎo)農(nóng)村宅基地集中布局。

??市場>>

??近日，上海交通大學(xué)中國城市治理研究院與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心等單位聯(lián)合編制的《中國城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展評估報告2020》指出，2019年上海市的住房公積金繳存單位數(shù)在全國城市中排名第一，達到42.67萬個，是第二名北京市的兩倍還多；上海住房公積金個貸筆數(shù)達到14萬筆，幾乎是第二名北京的兩倍，遙遙領(lǐng)先全國所有其他城市；當(dāng)年上海個貸額為939億元，是第二名北京的1.7倍。北京雖然實繳職工人數(shù)排名低于上海，但繳存金額排名第一。2019年北京市在住房公積金歸集方面遙遙領(lǐng)先，是唯一年繳存額超過2000億元的城市，比第二名上海市高出了44%。上海是北京之外唯一年歸集超過1000億元的城市，年繳存額達到了1534億元。第三和第四是廣州市和深圳市，年繳存額分別達到了851億元和717億元。

??土地>>

??12月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬平方米），完成計劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。今年深圳居住用地的計劃供應(yīng)量和實際供應(yīng)量均為歷年最高。

??企業(yè)>>

??【1】物管企業(yè)近期收并購動作頻頻，爭奪市場份額的意味明顯。日前，招商積余披露稱，招商局集團下屬全資公司中外運航運（控股）有限公司與聯(lián)交所上市公司創(chuàng)毅控股的控股股東GenesisGroupLimited就收購其持有的創(chuàng)毅控股的53.51%股份意向簽署了《諒解備忘錄》。除了招商積余，還有多家物管企業(yè)也于近日透漏了收購意愿。藍光嘉寶于11月30日披露消息，計劃以約1.59億元的價格收購上海上置物業(yè)集團有限公司60%股權(quán)。上置物業(yè)主要從事物業(yè)管理服務(wù)，項目主要位于上海市，管理業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、公建、醫(yī)院等。鑫苑服務(wù)于12月11日公告稱，公司間接全資附屬公司鑫苑科技服務(wù)集團有限公司擬收購重慶通用機械工業(yè)有限公司擁有的重慶重型汽車集團鴻企物業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，交易對價為1348.17萬元。據(jù)悉，今年上市的物管企業(yè)中，大部分都表示將使用募集資金進行收并購等戰(zhàn)略擴張。據(jù)明源地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，在今年上市的14家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，用于戰(zhàn)略擴張的募集資金使用比例均值約為61.7%（折合并購金額均值約19.98億元）。另外，從并購趨勢來看，除了收購?fù)惖奈飿I(yè)服務(wù)公司、拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游外，非物管業(yè)務(wù)的并購也開始增加，如社區(qū)零售、養(yǎng)老、教育、智能化系統(tǒng)等。

??【2】12月17日，相關(guān)機構(gòu)發(fā)布了一份2020年上海土地市場盤點的報告。今年以來，各梯隊房企紛紛入滬拿地，上海土拍市場百花齊放，92宗商品住宅用地被66家房企分獲?；貧w一二線城市已成共識，TOP30房企今年幾乎全線出擊上海。其中積極性最高的當(dāng)屬金茂，共有11次進入到競價階段，陪跑10次最終于12月15日競得崇明宅地；同樣地，融創(chuàng)6月到9月多次出擊未果，最終于10月與上海城建置業(yè)聯(lián)合競得楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5 地塊；與金茂與融創(chuàng)相比，世茂今年雖6次參與競價，但最終未有所獲；常年占據(jù)上海銷售前列的萬科獲得寶山4宗城中村改造用地、金地、招商蛇口、保利各斬獲3宗宅地。新城、旭輝多年后再次拿地，新城參與6宗宅地競價并獲得閔行浦江地塊，而旭輝自19年12月起已攬入閔行浦江、嘉定安亭和閔行七寶3宗宅地。融信與旭輝聯(lián)合競得七寶宅地，與招商蛇口、保利聯(lián)合競得靜安中興地塊，還獨自拿下恒大于9月從眾多房企中獲得虹口北外灘稀缺宅地，陽光城、正榮、奧園、佳兆業(yè)、禹洲各斬獲1宗宅地。