??今日焦點(diǎn)

??上海新房市場2021開年火爆

??北京推新型“共有產(chǎn)權(quán)”商品房

??廣州土拍2020年攬金2465億

??海南多家房企涉嫌價(jià)外加價(jià)捆綁銷售被責(zé)令整改

??開發(fā)商銷售業(yè)績普遍未達(dá)標(biāo)

??政策>>

??2020年12月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3宗地競買規(guī)則，試點(diǎn)施行“競地價(jià)、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。引人注目的是，這3宗地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則，購買者持有5年后可將全部產(chǎn)權(quán)份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。對此業(yè)界專家表示，通過實(shí)行此種方式，可有效減輕購房者負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”則再次表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求的決心，對落實(shí)“房住不炒”定位起到有效推動(dòng)作用。

??市場>>

??上海近日風(fēng)雪交加，但這并不能阻攔購房者的熱情。元旦期間，媒體實(shí)地走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱。上海元旦期間有認(rèn)籌的11個(gè)樓盤中，僅有4個(gè)目前認(rèn)籌率低于100%。某接近千萬元起步的豪宅項(xiàng)目認(rèn)籌率已達(dá)441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認(rèn)籌金準(zhǔn)備“打新”。除了內(nèi)環(huán)的千萬豪宅之外，上海其它區(qū)域的樓盤人流量也較大。元旦期間上海樓市的火爆會(huì)否延續(xù)至全年？上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，預(yù)計(jì)上海2021年還會(huì)延續(xù)當(dāng)前調(diào)控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數(shù)據(jù)會(huì)比較樂觀，價(jià)格還會(huì)延續(xù)慣性上漲。

??土地>>

??隨著年底7宗經(jīng)營性用地拍出，廣州2020年土拍收官。12月28日，廣州共成交4宗宅地及3宗商地，總用地面積約33萬平方米，合計(jì)成交總價(jià)132.36億元。其中番禺客運(yùn)站地塊經(jīng)過106輪競價(jià)后，最終被龍湖集團(tuán)斬獲，折合樓面價(jià)21127元/平方米，溢價(jià)率45%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年廣州共計(jì)出讓146宗經(jīng)營性用地，同比增長62.22%；共計(jì)吸金2465億元，同比上漲46.63%?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，2020年是廣州土拍市場的“大年”，無論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄，而且2020年廣州土地市場呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的特點(diǎn)，7個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超過10宗，3個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗。

??企業(yè)>>

??【1】近期，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治工作，對價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、捂盤惜售、規(guī)避限購政策騙取購房資格、未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。海南省住建廳對違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，分別給予取消備案資格、暫停網(wǎng)簽資格和取消購房資格等處罰，并對部分企業(yè)進(jìn)行集體約談，加大警示震懾。同時(shí)，海南省住建廳公布了9個(gè)典型案例。以“仁恒·海棠公園”項(xiàng)目為例，房價(jià)外捆綁車位20萬-30萬元，部分房型捆綁“裝修包”達(dá)40萬元以上。個(gè)人騙購房產(chǎn)等方面，王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人，無購房資格仍認(rèn)購三亞市房產(chǎn)，三亞市住建局依法作出決定，上述4人5年內(nèi)不得在三亞市購房，并列入誠信體系黑名單。段某鳳、甘某青2人通過掛靠公司補(bǔ)繳個(gè)稅規(guī)避限購政策，騙取購房資格，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)局依法取消上述2人購房資格。此外，三亞仲春置業(yè)有限公司等9家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)，三亞市住建局依法取消上述9家中介機(jī)構(gòu)備案資格，1年內(nèi)不得辦理備案手續(xù)。

??【2】2020年樓市收官，市場上局部城市偏熱的格局，并沒有讓開發(fā)商多收三五斗，昔日高速增長的房企已然顯露出規(guī)模擴(kuò)張的疲態(tài)。綜合多家機(jī)構(gòu)披露的銷售排行榜，2020年，至少有融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、綠城中國、佳源國際、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中南建設(shè)等多家公布了年度銷售目標(biāo)的房企，在年終之時(shí)仍未完成既定目標(biāo)。除此之外，世茂、金科、新城控股等眾多過去幾年崛起迅猛的新生代頭部公司，也只是“擦線”勉強(qiáng)完成年度任務(wù)，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上好看。種種跡象顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)商已徹底離開高速軌道，進(jìn)入慢增長、無增長、甚至負(fù)增長的時(shí)代。大房企的擴(kuò)張之路漸漸收窄，中小房企則在行業(yè)新規(guī)則下，生存空間日漸狹窄。