??今日焦點(diǎn)

??專家預(yù)計(jì)2021年樓市將延續(xù)平穩(wěn)

??2020年新房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)五年新低

??上海北外灘將誕生480米超高層地標(biāo)

??2020年千億房企增至41家

??2021年房企融資環(huán)境料收緊

??地產(chǎn)股開年遭遇“滑鐵盧”

??市場(chǎng)>>

??【1】2020年在疫情重大的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍超預(yù)期增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，那么2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)如何呢？社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計(jì)，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國(guó)樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大。貝殼研究首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持力度的情況下，2021年市場(chǎng)的短期變動(dòng)主要看金融環(huán)境，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，資產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度收窄；土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右；新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右；區(qū)域之間的市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)分化。不過(guò)，專家也警醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱憂仍存。主要表現(xiàn)在：市場(chǎng)仍有不少炒房行為，抬高了房?jī)r(jià)；房地產(chǎn)總體仍是經(jīng)濟(jì)金融的重要風(fēng)險(xiǎn)源；住房與人口分布錯(cuò)配加劇，大城市住房供需矛盾依然比較突出；房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)、投資的擠出效應(yīng)有所增加并仍在阻礙結(jié)構(gòu)調(diào)整。

??【2】諸葛找房近日發(fā)布的《2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，其監(jiān)測(cè)的60城新建商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近五年來(lái)新高，但從漲幅來(lái)看，同比漲幅降至新低。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月新房成交均價(jià)為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。

??【3】2020年的最后一天，已經(jīng)成為全國(guó)土地成交冠軍的上海并沒有放慢腳步，發(fā)布了關(guān)于北外灘HK321地塊、北外灘HK300地塊、四川北路HK193地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)公告、出讓公告，著實(shí)為被寒潮侵襲的上海點(diǎn)燃了一把烈火。作為上海“黃金三角”（即外灘、陸家嘴、北外灘）的重要一部分，北外灘區(qū)域自去年2月下旬規(guī)劃公示以來(lái)，其熱度、關(guān)注度不斷提升。規(guī)劃方案中顯示，北外灘將建設(shè)一座浦西天際線制高點(diǎn)，這個(gè)新地標(biāo)高度規(guī)劃為480米，建成后將成為浦西第一高樓。12月31日，上海土地交易發(fā)布北外灘HK321地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)公告，規(guī)劃中的“浦西第一高樓”終于落地。

??金融>>

??剛走過(guò)艱難的2020年，還沒來(lái)得及歇口氣的房企們又在新年的第一個(gè)交易日遭到資本市場(chǎng)的當(dāng)頭一棒。截至1月4日收盤，地產(chǎn)股幾乎全線飄綠。Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價(jià)下跌，占比達(dá)66.38%，格力地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、中房股份、泰禾集團(tuán)領(lǐng)跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。127家港股房企中，62家股價(jià)下跌，占比達(dá)48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤國(guó)際發(fā)展、勒泰集團(tuán)、花樣年控股、合景泰富集團(tuán)，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。排名位居行業(yè)前列的房企也未受到資本市場(chǎng)的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，TOP30房企無(wú)一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時(shí)市值相比，TOP30房企總市值在一日內(nèi)蒸發(fā)超900億。

??企業(yè)>>

??【1】多家機(jī)構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年房企銷售業(yè)績(jī)榜單，數(shù)據(jù)顯示，2020年“千億軍團(tuán)”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為14.4%。2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，各梯隊(duì)門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進(jìn)”難以復(fù)現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時(shí)仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標(biāo)。

??【2】2020年貨幣政策總體寬松，盡管監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域采取融資管控措施，但總體融資壓力不大。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年房企發(fā)行債券融資高達(dá)7115.89億元，較2019年上漲25%，刷新了歷史紀(jì)錄。分析人士認(rèn)為，2021年，兩大主要因素將決定房企融資情況：貨幣政策和房企“三道紅線”管控。從決策層對(duì)于貨幣政策的表述來(lái)看，“不急轉(zhuǎn)彎”或?yàn)榉科罅舫隽艘欢渭t利期。在房企“三條紅線”管控下，房企有息負(fù)債增速將被嚴(yán)格控制。多位銀行業(yè)人士在對(duì)于房地產(chǎn)信貸政策展望時(shí)表示，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)開發(fā)貸仍將保持“限額管理”和“優(yōu)選對(duì)手方”的策略，房企融資環(huán)境略有收緊，而房地產(chǎn)按揭貸款仍將保持穩(wěn)定。