??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） “房地產(chǎn)要高質(zhì)量發(fā)展一定離不開科技進步，科技進步重要的路徑就是信息化或者說數(shù)字化。數(shù)字化的核心是將科技融入到房地產(chǎn)整個生產(chǎn)過程中，二者要做到實質(zhì)性的融合?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊1月8日在京東集團于東莞京彩未來云墅舉辦的“京東智能社區(qū)2.0全國首發(fā)大會”上如是說。

??地產(chǎn)白銀時代，行業(yè)迎來數(shù)字化轉(zhuǎn)型

??隨著近年來物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等新技術(shù)發(fā)展，全球數(shù)字化浪潮催生了數(shù)字經(jīng)濟時代的到來。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了20余年快速發(fā)展后，已從“黃金時代”步入“白銀時代”，行業(yè)增速趨緩，競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型變革的挑戰(zhàn)。

??目前在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級中，數(shù)字化正在成為一些企業(yè)重要的探索方向。不久前，中央發(fā)布“十四五”規(guī)劃，也為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向：高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。未來，數(shù)字化技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)的融合將進一步深化。

??馮俊在會上指出，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，存在功能和質(zhì)量落后于市場需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產(chǎn)數(shù)字化也將針對上述問題進行革新和補足。智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設(shè)，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點，通過逐步數(shù)字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

??京東的物聯(lián)網(wǎng)智能地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人也認為，未來房地產(chǎn)行業(yè)一定會與科技深度融合。房地產(chǎn)已向精細化發(fā)展，隨著科技不斷進步，人們的需求已不滿足于物理空間的舒服度，更加注重房子的內(nèi)容功能，尤其90后的年輕人成為消費主力的時候，他們對科技的實踐與需求更加迫切。而京東經(jīng)過多年的積累，在物流技術(shù)、智能供應(yīng)鏈和人工智能等領(lǐng)域，通過技術(shù)創(chuàng)新，打造了豐富的落地應(yīng)用場景，如今，京東已成為推動數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合的創(chuàng)新公司。同時，京東通過技術(shù)賦能行業(yè)、與行業(yè)伙伴共享產(chǎn)業(yè)數(shù)智化成果，實現(xiàn)共生、互生與再生，打造數(shù)智生態(tài)共同體。

??智能社區(qū)先行，助力美好人居生活

??2020年，一場突如其來的新冠疫情，使人們更加深切地體會到健康、智能的人居環(huán)境對生命和生活質(zhì)量的重要性。

??會前，全國智標(biāo)委秘書長張永剛在接受中房網(wǎng)采訪時表示，后疫情時代，人們對居住空間有了新要求，希望可以在家庭中有一些工作的通道和場景、享受外面的教育、公共服務(wù)的一些資源等。現(xiàn)在有一種口號是“人在家，世界在眼前”、“人在外，家在身邊”，這都是通過信息技術(shù)和智慧社區(qū)的建設(shè)才可以實現(xiàn)。

全國智標(biāo)委秘書長 張永剛

??張永剛同時指出，當(dāng)房地產(chǎn)從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經(jīng)濟的融合作用開始提速，據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示，AIoT產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)?？蛇_十萬億級。其中，智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。

??全國智標(biāo)委副秘書長尚治宇對此深有體會，他表示，社區(qū)功能的探索已存在二十余年，從簡單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū)，實用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。其中，1999年作為智能家居元年，對于智能社區(qū)整體進程有著明顯驅(qū)動，智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺，從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發(fā)期。

??而致力于用科技點亮美好生活的京東，一直踐行在智能人居建設(shè)的一線，通過悉聽房地產(chǎn)業(yè)界的心聲，深挖行業(yè)市場與用戶痛點，將主打“互聯(lián)互通”的社區(qū)1.0形態(tài)，升級為“全域場景物應(yīng)用智能社區(qū)2.0”。

??據(jù)京東的物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負責(zé)人介紹，京東智能社區(qū)從1.0到京東智能社區(qū)——J社區(qū)2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設(shè)備和豐富的軟件應(yīng)用而驅(qū)動，為了連接更多設(shè)備與應(yīng)用，打通更多用戶與服務(wù)，J社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務(wù)模式（1朵社區(qū)云，2個能力基座：智能物聯(lián)網(wǎng)平臺、生活服務(wù)平臺，N個社區(qū)場景物應(yīng)用）為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應(yīng)用SaaS系統(tǒng)。

??在現(xiàn)場，京東的物聯(lián)網(wǎng)智能地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人向大家展示了J社區(qū)2.0核心產(chǎn)品及技術(shù)，從智能社區(qū)到智慧家庭，用領(lǐng)先技術(shù)從全天候、全空間等維度為業(yè)主打造安全、舒適、智能的生活場景。社區(qū)無人配送、空地巡航系統(tǒng)、無接觸歸家等系統(tǒng)，讓重復(fù)和簡單工作實現(xiàn)智能化，為企業(yè)實現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè)，打破服務(wù)邊界，實現(xiàn)服務(wù)融合貫通。

??京彩未來家，引領(lǐng)第三代智能房

??為踐行智能人居，助推“用科技實現(xiàn)美好生活”從愿景走向現(xiàn)實，京彩未來家聯(lián)合京東集團，打造“科技生活服務(wù)運營平臺”，開啟中國第三代智能房時代。

??京彩未來家首席運營官龍勝先生表示，以人們對居住和生活習(xí)慣的變遷為出發(fā)點，在數(shù)字化及科技日新月異的時代，京彩未來家正成為第三代居所形態(tài)（從步梯房到電梯房，再到第三代智能房）的先行者與引領(lǐng)者。

京彩未來家首席運營官 龍勝

??據(jù)悉，京彩未來家第三代智能房通過ITOP三大核心技術(shù)，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝，能達到全天候、全空間的家庭互動；無論春夏秋冬，室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù)，主動提供24-26℃的宜居環(huán)境；無論你想如何改變裝修風(fēng)格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來的有害物質(zhì)，保證裝修和入住效率。

??一方面，它積極響應(yīng)國家2023年綠色建筑裝配率必須達到100%的政策號召，以及中國新舊基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社區(qū)為建設(shè)單元實現(xiàn)智慧城市藍圖；另一方面，通過以5G/AI/IoT為代表的新興技術(shù)體系解決不斷涌現(xiàn)的居住痛點，滿足人們對美好生活日益攀升的向往，讓居住空間走向智能、綠色、健康、安全。