??各地樓市

??2020年一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)翹尾

??北京土地供應(yīng)畫(huà)風(fēng)轉(zhuǎn)變

??北京租房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

??廣州房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落

??深圳公寓市場(chǎng)遇寒冬

??杭州地市開(kāi)門(mén)紅

??南京提高人才購(gòu)房“門(mén)檻”

??長(zhǎng)沙加強(qiáng)房屋交易信息管理監(jiān)管

??【1】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象，尤其是四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快。分析人士指出，疫情影響下，大量的出國(guó)讀書(shū)人群回流，增加了市場(chǎng)需求，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，年底翹尾現(xiàn)象明顯。同時(shí)，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。

??【2】經(jīng)過(guò)一年多的過(guò)渡期，北京土地供應(yīng)市場(chǎng)上“不限價(jià)”的地塊越來(lái)越多，重新成為市場(chǎng)的主流。數(shù)據(jù)顯示，2020年北京共計(jì)出讓住宅地塊45宗，其中限競(jìng)房地塊僅有8宗。對(duì)比市場(chǎng)火爆的2017年和2018年，兩年共計(jì)出讓住宅用地86宗，不限價(jià)地塊僅有1宗。即使2019年出讓的35宗住宅地塊中，限競(jìng)房地塊也高達(dá)21宗，高于不限價(jià)地塊總數(shù)。實(shí)際上，限競(jìng)房地塊預(yù)冷，主要源于二級(jí)市場(chǎng)上限競(jìng)房的銷(xiāo)售去化不樂(lè)觀。而隨著市場(chǎng)的變化，限競(jìng)房開(kāi)始逐步淡出。

??【3】受疫情影響，北京住房租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑，2020年交易量較2019年下降10.84%，整租均價(jià)同比下跌7.7%。據(jù)我愛(ài)我家最新數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京租房市場(chǎng)整租租金每月為每平方米87.87元，同比下跌5.35%；整租交易的套均租金每月為5581元，同比下跌7.7%。從各行政區(qū)來(lái)看，2020年北京租房市場(chǎng)交易量最活躍的西城、海淀、東城、朝陽(yáng)等十個(gè)區(qū)整租平均租金全面下跌。其中，東城區(qū)跌幅最大，下跌7.5%；昌平區(qū)跌幅最小，下跌2.15%。據(jù)悉，北京租房市場(chǎng)的新增房源、新增客源均出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年住房租賃新增房源量同比2019年下跌17.36%，新增客源量同比下降14.91%。2020年，新增房源量和新增客源量的比值為0.31，較2019年小幅收窄。

??【4】中國(guó)人民銀行廣州分行近日披露的2020年廣東金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年廣東主要金融指標(biāo)穩(wěn)居全國(guó)首位，1至11月，廣東社會(huì)融資規(guī)模增量3.84萬(wàn)億元，比上年同期多增1.23萬(wàn)億元。截至2020年末，廣東本外幣貸款余額19.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.5%，比年初增加2.77萬(wàn)億元，同比多增5755億元。其中，制造業(yè)單位貸款最為顯眼，全年新增2957億元，同比多增1472億元，增量創(chuàng)歷史新高。而房地產(chǎn)貸款增速和占比則持續(xù)回落。值得關(guān)注的還有，2020年12月，廣東轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款中使用LPR定價(jià)占比為97.1%；企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.44%，比年初下降0.67個(gè)百分點(diǎn)。

??【5】和住宅市場(chǎng)的火熱相比，深圳公寓市場(chǎng)近來(lái)可謂寒意濃濃。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年全年深圳在售公寓項(xiàng)目56個(gè)，新批售面積147萬(wàn)平，約2.49萬(wàn)套。2020年成交1.17萬(wàn)套，共72萬(wàn)平，均價(jià)為6.3萬(wàn)元/平。無(wú)獨(dú)有偶，在深圳公寓新房市場(chǎng)銷(xiāo)量冷清的同時(shí)，二手公寓市場(chǎng)出現(xiàn)業(yè)主大幅降價(jià)拋售的情況。據(jù)悉，自2018年7月30日限售令落地起，公寓供應(yīng)和成交價(jià)均出現(xiàn)下滑。2020年7月31日，深圳出臺(tái)停止新增公寓審批政策，被視為嚴(yán)控公寓供應(yīng)的信號(hào)，成為公寓市場(chǎng)的分水嶺事件。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有點(diǎn)像趕尾班車(chē)，很多公寓集中售賣(mài)，屬于公寓供應(yīng)最多的時(shí)段。在這個(gè)情況下，價(jià)格很難有很好的表現(xiàn)。大家為了競(jìng)爭(zhēng)出貨，可能也會(huì)有不同的優(yōu)惠。但這個(gè)情況會(huì)改善，因?yàn)槲磥?lái)不會(huì)再有新增公寓供應(yīng)，這是個(gè)很重要的節(jié)點(diǎn)。

??【6】開(kāi)閘已持續(xù)半月的杭州土拍市場(chǎng)，搶地進(jìn)入白熱化。1月15日，杭州主城區(qū)放出四宗宅地，分別位于艮北新城、丁蘭新城、運(yùn)河新城，全部因觸及頂價(jià)進(jìn)入競(jìng)自持階段，平均溢價(jià)率約30%，共計(jì)收金約81.8億元，“幸運(yùn)兒”分別為綠城+杭州地鐵、保利、德信。業(yè)內(nèi)人士分析，2020年第四季度杭州主城區(qū)斷供已久，恰逢年初房企資金比較寬裕，全線頂價(jià)成交的結(jié)果并不令人意外。

??【7】近日，南京發(fā)布《南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品房住房辦法》，宣布收緊人才購(gòu)房的政策?！掇k法》指出，在登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作的，取得碩士學(xué)位的，需1年及以上勞動(dòng)合同，繳納6個(gè)月及以上社保或個(gè)人所得稅。取得本科學(xué)歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在南京市繳納12個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。與此前“繳納1個(gè)月社保或個(gè)人所得稅繳納記錄”的規(guī)定相比，這兩項(xiàng)新政被視為提高了人才購(gòu)房的門(mén)檻。

??【8】長(zhǎng)沙市住建局、長(zhǎng)沙市場(chǎng)監(jiān)管局、長(zhǎng)沙市網(wǎng)信辦近日聯(lián)合下發(fā)通知，以加強(qiáng)房屋交易信息發(fā)布管理、加強(qiáng)房屋交易信息核驗(yàn)、規(guī)范房屋交易信息發(fā)布、嚴(yán)格房屋交易信息管理，確保發(fā)布房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確有效。新規(guī)將于今年3月1日實(shí)施?！锻ㄖ芬?，加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管，房屋中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)及其從業(yè)者通過(guò)門(mén)店、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布長(zhǎng)沙市房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃信息，其發(fā)布主體應(yīng)按規(guī)定到住建主管部門(mén)備案，從業(yè)人員實(shí)名登記，依法依規(guī)發(fā)布。同時(shí)，長(zhǎng)沙市住建局、長(zhǎng)沙市場(chǎng)監(jiān)管局將發(fā)布虛假房屋交易信息作為執(zhí)法檢查的重點(diǎn)，對(duì)于違規(guī)發(fā)布虛假房屋信息的相關(guān)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，監(jiān)管部門(mén)將通過(guò)約談告誡、責(zé)令整改、暫停更新及關(guān)停等方式督促整改，并及時(shí)向社會(huì)曝光。住建部門(mén)將建立信用管理制度和“紅黑名單”制度，對(duì)失信的企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行處罰，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃業(yè)務(wù)。