??今日焦點(diǎn)

??銀保監(jiān)會(huì)：對(duì)房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)提前采取措施

??北京今年將籌建5萬(wàn)套政策性住房

??上海：堅(jiān)持房住不炒，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

??廣東：著力解決大城市住房突出問(wèn)題，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

??房企債務(wù)置換有新花樣

??合生創(chuàng)展346億拿下廣州最大舊改項(xiàng)目

??金融>>

??1月22日，在國(guó)新辦舉行的銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)2020年改革發(fā)展情況發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，2020年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。同時(shí)，針對(duì)媒體提出“銀行、保險(xiǎn)業(yè)目前風(fēng)險(xiǎn)情況如何”的問(wèn)題，肖遠(yuǎn)企回復(fù)表示，在預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)方面，我們對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)提前進(jìn)行措施部署，如在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)融資的全口徑的統(tǒng)計(jì)體系已全方位建立。我們也密切關(guān)注不同地區(qū)、不同城市房?jī)r(jià)變化情況，因城施策，與其他部門和地方政府采取相應(yīng)的動(dòng)態(tài)措施。目前銀行、保險(xiǎn)業(yè)總體上經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、監(jiān)管指標(biāo)都處于較好的狀態(tài)。

??聚焦>>

??【1】1月23日，北京市十五屆人大四次會(huì)議開(kāi)幕，北京市市長(zhǎng)陳吉寧作政府工作報(bào)告。陳吉寧表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬(wàn)套，完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，努力解決好住房突出問(wèn)題。與此同時(shí)，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請(qǐng)式改善和簡(jiǎn)易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級(jí)改造和存量土地資源盤活利用。

??【2】1月24日，上海市第十五屆人大五次會(huì)議在世博中心開(kāi)幕，上海市市長(zhǎng)龔正作政府工作報(bào)告。在談到2021年上海重點(diǎn)工作時(shí)，龔正表示，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。今年上海將完成70萬(wàn)平方米中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬(wàn)平方米舊住房更新改造，加快推進(jìn)城中村改造，加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬(wàn)套。

??【3】1月24日，廣東省省長(zhǎng)馬興瑞在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，今年廣東要著力解決大城市住房突出問(wèn)題，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

??企業(yè)>>

??【1】房企融資進(jìn)一步受阻、現(xiàn)金流趨緊已注定。貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告稱，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預(yù)計(jì)將超過(guò)1.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36%，并歷史性地突破萬(wàn)億大關(guān)。不過(guò)已露端倪的是，房企正通過(guò)債務(wù)置換緩解債務(wù)壓力自救。上周開(kāi)始，華北某大行其所在省已有幾個(gè)城市的地方政府和房企合作，試圖通過(guò)地方政府融資平臺(tái)向銀行貸款，置換房企到期債務(wù)，以緩解房企現(xiàn)金流緊張狀況。具體來(lái)看，明面上看，地方政府沒(méi)有出面主導(dǎo)，銀行與項(xiàng)目方洽談時(shí)，對(duì)方也不會(huì)提政府背書，但銀行是看著政府背景才對(duì)接。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，房企拿到置換的資金并非盲目擴(kuò)張或繼續(xù)亂投資，只為活下去。在多個(gè)地市，這樣的試點(diǎn)解決方案正在鋪開(kāi)。對(duì)銀行和地方政府平臺(tái)來(lái)說(shuō)，這樣的方式或許存在風(fēng)險(xiǎn)，但還款來(lái)源是新項(xiàng)目，地產(chǎn)公司在新的醫(yī)療城和輕軌周邊都囤積了地塊，新項(xiàng)目一方面可以“置換”舊債，另一方面也將有望帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值，獲得穩(wěn)定的收入來(lái)源，進(jìn)而改善房企現(xiàn)金流。

??【2】總投資超346億元的廣州海珠舊改“巨無(wú)霸”，最終花落合生創(chuàng)展。1月21日，經(jīng)村民代表公開(kāi)投票表決，合生創(chuàng)展以100%同意率，成為廣州海珠區(qū)鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）更新改造項(xiàng)目合作企業(yè)。據(jù)悉，該項(xiàng)目北接中山大學(xué)，與廣州塔直線距離約2公里。項(xiàng)目總占地面積約113萬(wàn)平方米，改造投資總金額約為346.67億元，創(chuàng)下廣州城市更新掛網(wǎng)招商以來(lái)投資總額紀(jì)錄。