市場(chǎng)綜合 2021-01-27 11:21:01 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??杭州新政:落戶未滿5年限購(gòu)一套住房
??北京三幅不限價(jià)宅地?cái)埥鸪賰|
??上海新政后不少剛需客被“套”
??深圳恢復(fù)夫妻婚內(nèi)更名,受讓方須符合限購(gòu)政策要求
??長(zhǎng)沙住房公積金調(diào)整個(gè)貸倍數(shù)為15
??【1】1月27日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中,通知稱進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu),落戶杭州市未滿5年的,在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。
??【2】1月26日下午,北京三宗宅地集中出讓,其中兩宗位于順義新城2宗,一宗位于大興區(qū)舊宮,均不限價(jià),吸引了22家房企參拍,累計(jì)成交107.68億元。其中備受關(guān)注的是大興舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)棚戶區(qū)改造地塊,吸引了中海、中糧、招商、建發(fā)、中建二局、金隅、中冶、陽(yáng)光城+雅居樂(lè)、金茂、金地、保利+首開(kāi)、合生、綠城、華潤(rùn)、電建、懋源等16家主體。大興舊宮地塊起拍價(jià)42億元,競(jìng)價(jià)階梯5000萬(wàn)元,最終由合生以46.57億元+21%自持將該宗地收入囊中,綜合可售樓面價(jià)44300元/平方米。從歷年舊宮區(qū)域的成交樓面價(jià)來(lái)看,該區(qū)域成交樓面價(jià)一直低于4萬(wàn)元/平方米,這一次如果不計(jì)自持部分,可售樓面價(jià)刷新舊宮地區(qū)紀(jì)錄。
??【3】“滬十條”奇襲上海樓市,難受的不止是炒房客,還有一批有著自住需求的買家為此“失了眠”。據(jù)一位購(gòu)房者親述,在經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)次被跳價(jià)、截胡之后,近期其終于敲定一套上海外環(huán)的小兩室,總價(jià)470萬(wàn),交了20萬(wàn)定金,與房東簽下居間協(xié)議,約定月底進(jìn)行網(wǎng)簽。但新政出臺(tái)后,需要支付的增值稅增加到了25萬(wàn)。因房東的報(bào)價(jià)為到手價(jià),所以這筆費(fèi)用現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁到了自己身上。而這并不是孤例,新政發(fā)布之后,很大一批二手房買家面臨著同樣的處境。面對(duì)突然增加的增值稅,他們沒(méi)有太多的選擇,進(jìn)則默默承受幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)的費(fèi)用,退則面臨損失定金和違約金。更讓這些被“套”的買家感到無(wú)奈的是,他們發(fā)現(xiàn),新政對(duì)于房?jī)r(jià)的震懾力有限,即便愿意放棄定金重頭來(lái)過(guò),但“滿5”的房源并不多,且“滿5”的房源基本上都借著新政的由頭再度漲價(jià),漲幅超過(guò)增值稅繳納比例的亦不在少數(shù)。
??【4】近日媒體從深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務(wù)已恢復(fù)辦理,但受讓方必須符合限購(gòu)政策要求,夫妻才能在婚內(nèi)進(jìn)行住宅類商品房更名,否則就不能辦理。根據(jù)“715新政”的限購(gòu)要求,深戶家庭和成年單身人士須落戶滿3年,且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才可購(gòu)買商品住房;非深戶則須連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保。上周,夫妻婚內(nèi)更名曾一度暫停辦理。1月19日,深圳住建局向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函,要求居民家庭購(gòu)買的商品住房,只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。而過(guò)去,夫妻購(gòu)房可以登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下。
??【5】1月25日,長(zhǎng)沙住房公積金管理中心公布2021年個(gè)貸倍數(shù),規(guī)定長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。最新政策將從2月1日起施行,施行前貸款資料已進(jìn)窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。此前于2020年,長(zhǎng)沙市個(gè)貸倍數(shù)為13。根據(jù)最新政策,夫妻雙方住房公積金賬戶余額如有4萬(wàn)元,同時(shí)符合其它條件的,就能頂格貸滿60萬(wàn)元。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論