??各地樓市

??全國10座重點城市房貸利率調(diào)查

??7天之內(nèi)5地出臺調(diào)控政策

??上海房產(chǎn)稅試點10周年，原征收政策繼續(xù)執(zhí)行

??上海將建立房地產(chǎn)市場管理與執(zhí)法聯(lián)動機制

??寧波新政：閑置商業(yè)、辦公用房允許改建為租賃住房

??成都住建局：嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為

??【1】1月27日起廣州的四大行房貸全線漲價，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。針對此情況，媒體又問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發(fā)現(xiàn)多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現(xiàn)了略微上調(diào)的情況。從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。同時，北京地區(qū)多位國有大行相關(guān)人士均表示，目前北京地區(qū)個人住房貸款利率沒有變動，也沒有接到相關(guān)通知，且多數(shù)預(yù)計未來一段時間利率不會變化。

??【2】近7天之內(nèi)，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地均出臺調(diào)控政策，以加強限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。1月21日，上海打響了2021樓市調(diào)控“第一槍”，上海八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，涉及土地、限購、信貸、稅費等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海購房新政的出臺主要對二手房交易市場起到一定的降溫作用。1月19日至1月23日，深圳5天內(nèi)進(jìn)行了3次“打假”。1月23日，深圳市住建局發(fā)布通知，專門啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進(jìn)行嚴(yán)格核查。涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，將被依法移送公安機關(guān)處理。而上海、深圳的調(diào)控只是一道“開胃菜”，杭州將本輪調(diào)控推向了高潮。1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，明確落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。此外，廣州、合肥對近期部分業(yè)主出現(xiàn)的哄抬房價行為重點處理。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連出臺調(diào)控政策，大部分都是針對前期政策“打補丁”，但也指明了2021年的政策風(fēng)向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時表明一旦市場熱度過高、房價出現(xiàn)異動，樓市調(diào)控必然會升級加碼。

??【3】上海市財政局發(fā)文，1月28日，上海將繼續(xù)作為試點城市，征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今，上海對部分個人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。上海市財政局表示，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，規(guī)范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年，原《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》經(jīng)評估需繼續(xù)實施。最新印發(fā)的《通知》僅對其中涉及稅務(wù)機關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。據(jù)悉，2021年已經(jīng)是《通知》第二次延期執(zhí)行，在2016年，上海市財政局就發(fā)布過延期通知。

??【4】1月27日，上海市房屋管理局、市市場監(jiān)管局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局召開專題會議，研商落實《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。與會單位將建立房地產(chǎn)市場管理與執(zhí)法聯(lián)動機制，進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管，持續(xù)加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作力度，從嚴(yán)查處商品住房銷售過程中的價格違法行為、虛假廣告、編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導(dǎo)市場預(yù)期和誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等各類違法違規(guī)行為。此外，近期將聯(lián)合約談部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和自媒體公眾號，查處并公布一批典型案例。

??【5】1月27日，寧波市政府官方微信發(fā)布消息稱，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》已經(jīng)出臺，并于2021年2月23日起施行。根據(jù)《意見》總體目標(biāo)，到2022年底，寧波將新增各類租賃住房不少于13萬套（間）。其中，新建、改建租賃住房不少于6.7萬套（間），盤活閑置住房不少于6.3萬套（間）；培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上?！兑庖姟访鞔_通過五大舉措增加租賃房源供給，其中提到，允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗收和運營管理。改建項目的用水、用電、用氣價格可以申請執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項目，持續(xù)運營應(yīng)不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。

??【6】1月27日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為 切實維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序的通告》。通告稱，堅決貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益，對惡意擾亂房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。通告指出，成都市個別小區(qū)業(yè)主成立房價溝通群揚言抱團(tuán)漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展帶來不良社會影響。1月25日，成都市住建局、成都市網(wǎng)信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當(dāng)事人進(jìn)行約談并要求及時整改。