市場(chǎng)綜合 2021-01-28 12:12:00 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??銀保監(jiān)會(huì):嚴(yán)格落實(shí)房貸集中度管理和重點(diǎn)房企融資規(guī)定
??全國(guó)10座重點(diǎn)城市房貸利率調(diào)查
??上海房產(chǎn)稅原征收政策繼續(xù)執(zhí)行
??寧波新政:閑置商業(yè)、辦公用房允許改建為租賃住房
??成都住建局:嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為
??黃綠檔房企保持積極拿地勢(shì)頭
??物業(yè)公司上市熱度持續(xù)
??金融>>
??【1】1月26日,2021年中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)工作會(huì)議召開(kāi)。對(duì)于2021年重點(diǎn)工作任務(wù),會(huì)議指出,要毫不松懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn);保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定;嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定;繼續(xù)做好不良資產(chǎn)處置;加快推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)處置;完善重大案件風(fēng)險(xiǎn)和重大風(fēng)險(xiǎn)事件處置機(jī)制;加大對(duì)非法金融以及“無(wú)照駕駛”打擊力度。積極防范外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊。
??【2】1月27日起,廣州四大行房貸全線漲價(jià),工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp,二套房貸LPR+75bp,而此前則是首套房為L(zhǎng)PR+40bp,二套房則是LPR+60bp,變更后首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。之后媒體又問(wèn)詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點(diǎn)城市的房貸利率,發(fā)現(xiàn)多地房貸利率水平持平,而除廣東部分城市房貸利率上漲外,杭州也出現(xiàn)了略微上調(diào)的情況。從目前的房貸利率來(lái)看,深圳和上海偏低,并且首套房最低利率均低于5%,特別是上海僅為4.65%,與當(dāng)前LPR相當(dāng)。廣州即便房貸利率普遍上漲,首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市,比如南京和東莞。同時(shí),北京地區(qū)多位國(guó)有大行相關(guān)人士均表示,目前北京地區(qū)個(gè)人住房貸款利率沒(méi)有變動(dòng),也沒(méi)有接到相關(guān)通知,且多數(shù)預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間利率不會(huì)變化。
??政策>>
??【1】上海市財(cái)政局1月27日發(fā)文稱,,自1月28日起,上海將繼續(xù)作為試點(diǎn)城市,征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今,上海對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。上海市財(cái)政局表示,根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》,規(guī)范性文件的有效期自施行之日起一般不超過(guò)5年,原《關(guān)于本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。最新印發(fā)的《通知》僅對(duì)其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整,文件名稱、文件主要內(nèi)容,均與原《通知》一致,未發(fā)生變化。據(jù)悉,2021年已經(jīng)是《通知》第二次延期執(zhí)行,在2016年,上海市財(cái)政局就發(fā)布過(guò)延期通知。
??【2】《寧波市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》將于2021年2月23日起施行。根據(jù)《意見(jiàn)》總體目標(biāo),到2022年底,寧波將新增各類租賃住房不少于13萬(wàn)套(間),其中,新建、改建租賃住房不少于6.7萬(wàn)套(間),盤活閑置住房不少于6.3萬(wàn)套(間);培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上?!兑庖?jiàn)》明確通過(guò)五大舉措增加租賃房源供給,其中提到,允許改建房屋用于租賃。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全前提下,允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍,改建項(xiàng)目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)管理。改建項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格可以申請(qǐng)執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)。閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房的項(xiàng)目,持續(xù)運(yùn)營(yíng)應(yīng)不少于5年,到期后可申請(qǐng)延期,如不繼續(xù)經(jīng)營(yíng),應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。
??【3】1月27日,成都市住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為 切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的通告》。通告稱,堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”精神,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益,對(duì)惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。通告指出,成都市個(gè)別小區(qū)業(yè)主成立房?jī)r(jià)溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價(jià),涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)格,對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來(lái)不良社會(huì)影響。1月25日,成都市住建局、成都市網(wǎng)信辦對(duì)涉嫌組建微信群鼓動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的當(dāng)事人進(jìn)行約談并要求及時(shí)整改。
??企業(yè)>>
??【1】數(shù)據(jù)顯示,保利、碧桂園、萬(wàn)科分別排名2020年土儲(chǔ)前三位。2020年,保利以累計(jì)新增貨值5098億元占據(jù)榜單第一;碧桂園、萬(wàn)科緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為5026億元和4754億元。事實(shí)上,綠檔、黃檔房企從2020年12月就開(kāi)始保持積極拿地勢(shì)頭。比如,2021年1月份,黃檔房企綠城中國(guó)在杭州拿了97.1億元的土地??硕鹧芯恐行姆治鰩熤x楊春指出,“三道紅線”之后,紅、橙檔房企拿地力度顯著下降,而黃、綠檔企業(yè)有近半數(shù)加速拿地,投資金額提升50%。整體而言,房企拿地仍然與資金回籠相關(guān)。
??【2】2021年以來(lái),物業(yè)公司上市熱持續(xù)。1月15日晚,朗詩(shī)服務(wù)在港交所提交招股書,新希望服務(wù)日前同樣在港交所遞交招股書。中駿集團(tuán)控股日前發(fā)布公告稱,可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,越來(lái)越多的物業(yè)公司沖擊IPO,一方面可幫助母公司降負(fù)債;另一方面能獲得較低成本的資金,實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。機(jī)構(gòu)認(rèn)為,規(guī)模增長(zhǎng)和集中度提升是目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),預(yù)計(jì)2021年行業(yè)間收并購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論