市場(chǎng)綜合 2021-02-04 12:22:26 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??開年以來7城租房政策加碼
??北京銀保監(jiān)局:去年房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款平均增速
??杭州:嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資行為
??個(gè)別自媒體正在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”
??“滬十條”落地兩周,二手房市場(chǎng)初現(xiàn)成效
??2021年房企資金鏈迎大考
??房企開啟回購(gòu)操作“保衛(wèi)股價(jià)”
??金融>>
??2月2日,北京銀保監(jiān)局召開的2021年工作會(huì)議指出,2020年北京房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款平均增速1.44個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)信托規(guī)模同比下降16.7%。此外,去年北京銀保監(jiān)局加大查處懲治力度和監(jiān)管震懾力度,全年累計(jì)對(duì)47家機(jī)構(gòu)、57名責(zé)任人進(jìn)行行政處罰,罰沒款項(xiàng)1.11億元,為上年的2.2倍。出臺(tái)規(guī)范性文件和政策文件17份,整治結(jié)構(gòu)性存款、信托貸款、押品管理、兼業(yè)代理、保險(xiǎn)銷售等業(yè)務(wù)領(lǐng)域突出問題。信托通道類業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降40.6%,影子銀行規(guī)模持續(xù)收縮。
??政策>>
??2月3日,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息,為堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,確保杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,市住保房管局會(huì)同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局,將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況,指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。
??市場(chǎng)>>
??【1】解決好大城市住房突出問題,是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的重點(diǎn)任務(wù)之一。進(jìn)入2021年,多城在住房租賃政策上再加碼。開年以來,至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策,主要可分為三個(gè)方面。一方面是減輕承租人和房東的負(fù)擔(dān),如鄭州明確,允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。青島下調(diào)公共租賃住房實(shí)物配租第一檔租金標(biāo)準(zhǔn)。深圳提出,逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買住房享受同等待遇,優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。中山提出,對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過10萬元的,免征增值稅政策;對(duì)個(gè)人出租住房所得,減半征收個(gè)人所得稅。另一方面,是增加房源供給。如上海明確,通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。寧波提出,允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權(quán)的土地,經(jīng)批準(zhǔn)后用于租賃住房建設(shè);允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍。中山也擬允許將非公開出讓的地上在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房,按規(guī)定改建為租賃住房,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三方面,是嚴(yán)管長(zhǎng)租公寓。如北京和深圳都對(duì)住房租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和資金監(jiān)管出臺(tái)了政策,包括嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”,設(shè)立專用托管賬戶,禁止“租金貸”等。
??【2】近期,一些自媒體正在以忽悠北京房?jī)r(jià)“暴漲”為手段,放大購(gòu)房人焦慮、拉動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期,如某微信公眾號(hào)推送稱“即便考慮到金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)將嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸,年后京滬房市還會(huì)有30%的上升幅度”、“購(gòu)房人要買在暴漲前夜”。而從實(shí)際成交量看,北京雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量,但絕非樓市普漲。拋開個(gè)案,從數(shù)據(jù)上看,北京二手房市場(chǎng)在去年年末出現(xiàn)翹尾,第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲,分別網(wǎng)簽了14330套、17268套、20944套。到2021年1月,二手住宅成交盡管依然活躍,但月成交量已經(jīng)回落到2萬套內(nèi),單月網(wǎng)簽了17513套。業(yè)內(nèi)人士表示,北京樓市屬于全國(guó)一、二線城市中最穩(wěn)定的,購(gòu)房杠桿難度最大,這種情況下不太可能出現(xiàn)高溫。且主管部門已經(jīng)表態(tài),將嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市,當(dāng)下的北京樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到“小陽春”。
??【3】“滬十條”新政發(fā)布距今已有近兩周的時(shí)間,相對(duì)于一手房的熱度不減,上海的二手房市場(chǎng)已漸趨平穩(wěn)。媒體走訪了滬上多個(gè)區(qū)域的二手房中介門店發(fā)現(xiàn),即使是周末,門店也顯得分外冷清,到訪客戶大幅減少,買賣雙方的心態(tài)已發(fā)生變化。上海鏈家研究院的資深分析師楊雨蕾表示,從上周(1月25日至31日)上海鏈家的各項(xiàng)二手房指標(biāo)來看,環(huán)比均出現(xiàn)下滑。其中,成交套數(shù)下降26%,成交均價(jià)下降2%,掛牌量下降16%,帶看量下降11%,新增客戶量下降8%,新政對(duì)需求端的抑制作用初現(xiàn)成效。
??企業(yè)>>
??【1】數(shù)據(jù)顯示,歷年1月均為房企債券融資高峰期,今年也不例外,但總體發(fā)債規(guī)模低于市場(chǎng)預(yù)期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年1月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約1630億元,同比下降5.3%。而2021年1月境內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模約1447億元,較上月增加43.4%,同比增加118.9%。2021年房企償債規(guī)模將繼續(xù)增加,全年償債壓力上升。對(duì)此,專家表示,“三道紅線”威力開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)債券今年到期規(guī)模增多,對(duì)資金鏈帶來考驗(yàn)。未來房地產(chǎn)金融政策將維持偏緊態(tài)勢(shì),同時(shí)“三道紅線”有可能擴(kuò)圍,房企應(yīng)重視現(xiàn)金流管理,積極調(diào)整杠桿水平,拓展多元化融資渠道,提升自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
??【2】當(dāng)下地產(chǎn)股行情不容樂觀,許多房企的股價(jià)都處在最低區(qū)間,即便基本面無虞、業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼,也始終在股價(jià)上得不到體現(xiàn)。從數(shù)據(jù)來看,地產(chǎn)股當(dāng)前的估值水平處在歷史的最低區(qū)間。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2020年申萬28個(gè)一級(jí)行業(yè)有7個(gè)行業(yè)全年是下跌的,其中房地產(chǎn)指數(shù)跌幅接近11%。以行業(yè)銷售規(guī)模排名前十的房企為例,過去一年,市值共縮水了約3631億元。隨著地產(chǎn)股的估值滑入低位,一部分房企開啟回購(gòu)操作“保衛(wèi)股價(jià)”。如中國(guó)海外發(fā)展于2021年1月25日在香港交易所回購(gòu)88.00萬股。2月2日,中國(guó)奧園以每股最高6.99港元最低6.93港元的價(jià)格購(gòu)回76萬份股票。除了上述房企之外,部分房企在發(fā)布年度業(yè)績(jī)盈利警告之后,也通過回購(gòu)操作來維持股價(jià)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論