市場(chǎng)付珊珊 2021-02-20 08:43:47 來(lái)源:中房報(bào)
??牛年開(kāi)工第一天,杭州市便給違規(guī)購(gòu)房者開(kāi)出了第一張“罰單”。
??2月18日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)發(fā)出一則《關(guān)于提供虛假購(gòu)房報(bào)名資料人員的通報(bào)》。通報(bào)稱(chēng),御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺(tái)公寓等9個(gè)項(xiàng)目中有27戶(hù)家庭的申報(bào)信息或報(bào)名材料存在虛假、失實(shí)情況。
??上述通報(bào)中還提及,根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》第十二條規(guī)定,決定對(duì)這27戶(hù)家庭一年內(nèi)不再受理其限購(gòu)查檔申請(qǐng),也就是禁搖一年。
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為,此次處罰表明了政府態(tài)度,在房住不炒大基調(diào)下,要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)范,雖然不能完全堵死政策的一些漏洞,但是能起到敲山震虎的作用。
??實(shí)際上,這并不是杭州第一次對(duì)違規(guī)購(gòu)房者進(jìn)行處罰。
??根據(jù)錢(qián)江晚報(bào)統(tǒng)計(jì),自2018年4月杭州實(shí)行新房搖號(hào)以來(lái),杭州市房管部門(mén)已先后6次發(fā)布處罰通報(bào)。但在歷次處罰中,此次是處罰人數(shù)最多的一次,達(dá)到27戶(hù)。
??為何樓市違規(guī)操作屢禁不止?諸多答案是:杭州樓市的火爆催生了“亂象”。
??據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2020年12月31日,杭州十城區(qū)共成交商品房152039套,環(huán)比增長(zhǎng)12%。其中,住宅商品房成交117226套,占商品房交易量的77%。這也是有數(shù)據(jù)可查的杭州商品住宅成交量連續(xù)六年突破10萬(wàn)套。
??近五年,杭州住宅整體均價(jià)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2020年,杭州十城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為28446元/平方米,環(huán)比2019年的27695元/平方米,上漲了13.54%,為近5年甚至10年來(lái)最高。
??房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”,像杭州這種“量?jī)r(jià)齊升”表現(xiàn)讓購(gòu)房者對(duì)杭州市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),僅一個(gè)杭州,從2018年至2020年上半年,就上演了28場(chǎng)萬(wàn)人搖號(hào)搶房的“盛況”。為了避免樓市過(guò)熱,2020年下半年,杭州多次出臺(tái)調(diào)控政策,但仍然擋不住購(gòu)房者的熱情。
??今年春節(jié)前,杭州市放了大招,十幾個(gè)紅盤(pán)齊入市,一口氣推出超過(guò)萬(wàn)套新房房源,短短幾天推出的房源就達(dá)到杭州2020年全年推出房源的1/8。房源一次性入市也吸引了7萬(wàn)多人報(bào)名搖號(hào),僅凍資就達(dá)到上萬(wàn)億元。
??樓市火爆背后,購(gòu)房者的焦慮情緒卻在不斷擴(kuò)大。參與搖號(hào)的人越多,中簽率便越低,再加上政策的不確定性,不管是剛需客還是有投資需求的購(gòu)房者都想盡早“上車(chē)”,以免生變。
??“這些違規(guī)購(gòu)房者不少都存在僥幸心理?!币晃簧鲜蟹科笳憬瓍^(qū)域營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)人員表示,但深究違規(guī)行為背后深層原因,唯一“利”字而已。
??例如此前杭州報(bào)道的“代凍資”現(xiàn)象,實(shí)際上杭州樓市中一直存在這種灰色操作,但因幾方都能從中獲利,因此,在事情未發(fā)酵前,銀行也默許了這種操作。
??對(duì)購(gòu)房者而言,目前杭州實(shí)行嚴(yán)格的新房限價(jià)政策,但杭州城市基本面較好,正值城市骨架拉伸建設(shè)階段,疊加亞運(yùn)會(huì)等熱點(diǎn)事件紅利,導(dǎo)致了不少區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯。
??這種價(jià)差顯然是吸引眾多購(gòu)房者的關(guān)鍵因素。
??在上述營(yíng)銷(xiāo)人士看來(lái),價(jià)格倒掛主要由于價(jià)格與價(jià)值的不對(duì)等引起的,限價(jià)政策是行政手段,并非市場(chǎng)行為,但隨著行政指引與市場(chǎng)基本面磨合消化,未來(lái)倒掛局面會(huì)弱化。
??在高院生看來(lái),杭州今年的市場(chǎng)熱度還會(huì)持續(xù),但是板塊和樓盤(pán)也將繼續(xù)分化。
??為了讓杭州樓市在熱度中依然有序,開(kāi)發(fā)商、銀行以及房管部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合筑起了一堵厚實(shí)的“防火墻”。據(jù)一位杭州熱門(mén)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示,現(xiàn)在對(duì)于搖號(hào)登記資料的審核已經(jīng)空前嚴(yán)格,不僅開(kāi)發(fā)商自己審核,銀行要全面核對(duì)凍資行為是否規(guī)范,房管部門(mén)也會(huì)對(duì)資料進(jìn)行全部審核,為的就是避免弄虛作假,讓購(gòu)房更加公平透明。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論