??各地樓市

??深圳樓市調(diào)控再出新補丁

??春節(jié)期間上海樓市降溫明顯

??廣州等地排查經(jīng)營貸流入樓市

??廣州海珠區(qū)2021年土拍已攬金百億

??廣州發(fā)布征收農(nóng)地綜合地價新標(biāo)準(zhǔn)，最高補償51萬元/畝

??南京新房庫存維持6字頭高位

??【1】繼年前2月8日，深圳出臺二手住宅成交參考價格機制后，近日深圳樓市又再次迎來重磅消息。2月19日，市場傳出消息：“夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。對此，不動產(chǎn)登記中心工作人員已證實該則消息屬實，并表示早在2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照這個執(zhí)行。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這是繼1月19日-20日，深圳市住建局發(fā)函明確家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，且暫停夫妻婚內(nèi)更名后的又一樓市“補丁”，將徹底堵死假結(jié)婚買房的漏洞。

??【2】在疫情和大力倡導(dǎo)“就地過年”的背景下，春節(jié)期間上海樓市表現(xiàn)冷淡。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，具體來看，假期中有網(wǎng)簽記錄的項目有59個，大部分項目網(wǎng)簽數(shù)量不超過5套，表現(xiàn)相對突出的項目基本都位于遠(yuǎn)郊。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，不管是銷售旺季還是淡季，春節(jié)是重要節(jié)日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節(jié)前出來的調(diào)控政策，市場各方都需要時間來消化。因此過年期間樓市冷清的狀態(tài)并不意外。按以往慣例，節(jié)后市場會逐漸恢復(fù)正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。

??【3】春節(jié)假期之后，廣州等地仍在繼續(xù)排查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的情況，房地產(chǎn)金融嚴(yán)監(jiān)管趨勢仍在繼續(xù)。2月19日，數(shù)位銀行信貸人士表示，廣州等地正在排查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年內(nèi)申請了同時經(jīng)營貸、個人按揭貸款的客戶。有資金居間人士表示，其客戶已在評估風(fēng)險確認(rèn)經(jīng)營貸沒有流入房市。如果銀行聯(lián)系借款人，務(wù)必解釋清楚購房的首付款來源。若無法解釋或銀行不接受客戶的解釋，需做好提前結(jié)清房貸的準(zhǔn)備。

??【4】如此前業(yè)界預(yù)料，廣州海珠區(qū)赤沙地塊被廣州地鐵以底價82.34億元成功拍下。2月19日，廣州市規(guī)劃和自然資源局出讓兩宗涉宅地，其中位于琶洲西區(qū)的赤沙車輛段地塊由廣州地鐵以底價拍下，折合樓面價為27087元/平方米（不計入蓋板工程）。算上2月初拍出的海珠石崗路地塊，海珠區(qū)土拍2月已攬金過百億元。2月1日，石崗路地塊經(jīng)過2小時競價，最終由中海以封頂價22.873億元+配建450平方米競得，折合樓面價50526元/平方米。伴隨著赤沙地塊成功拍出，海珠區(qū)2021年的商住地出讓計劃也暫告一段落。根據(jù)此前傳出的《2021年廣州土地出讓計劃》，海珠區(qū)今年只出讓2宗商住地，一宗為中海競得的石崗路地塊，一宗為廣州地鐵競得的海珠赤沙車輛段地塊。

??【5】2月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了最新版的《廣州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》，實施范圍為廣州市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的集體農(nóng)用地，不設(shè)定地類調(diào)節(jié)系數(shù)，征收建設(shè)用地和未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，廣州全市共劃分18個片區(qū)，補償標(biāo)準(zhǔn)最高的是越秀、荔灣和天河區(qū)，區(qū)片綜合地價為51萬元/畝，而補償最低在增城、從化等郊區(qū)，綜合地價為9萬元/畝。

??【6】農(nóng)歷牛年伊始，南京房地產(chǎn)市場的房源庫存仍維持在“6”字頭的高位運行。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前南京可售新房的庫存量“蓄水池”為60519套，相比今年2月份的62682套已經(jīng)“縮水”2000套以上，自2020年6月份以來該數(shù)據(jù)一直保持在“50000+”的水平線上。按照南京新房市場近期的表現(xiàn)來看，月均銷售套數(shù)約為6000套，照此推算，目前南京新房的庫存“消化”周期在10個月以上。南京地產(chǎn)界資深人士表示，10個月的消化周期基本上在正常范圍內(nèi)，相對市場火熱期則偏高一些。2016年-2017年期間，因市場銷售行情火爆，新房消化周期一度降至不足5個月，引發(fā)人們“房子不夠賣”的擔(dān)憂，而以南京樓市的規(guī)模而言，庫存保持在4萬套-5萬套之間都是正常的。