??各地樓市

??深圳光大銀行發(fā)文將二手房參考價作為按揭貸款依據

??返鄉(xiāng)置業(yè)潮遇冷

??新年各地樓市調控60余次

??2月以來52城房貸利率走高

??【1】據相關媒體報道，2月20日晚間，深圳光大銀行內部下發(fā)的《關于二手住房按揭政策調整的通知》指出，根據《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據?！锻ㄖ愤€指出，2月18日（含）之后報單的二手住房按揭貸款業(yè)務按以上新政策執(zhí)行。事實上，業(yè)界對這一變動普遍都有心理準備。2月8日，深圳市宣布正式建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制后，2月9日，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒在對這一機制進行解讀時也稱，銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。此后，多名銀行個貸經理也表示，后續(xù)會根據這一參考價來發(fā)放貸款。

??【2】“就地過年”改變春節(jié)樓市原有生態(tài)，加劇了城市分化。過去返鄉(xiāng)置業(yè)人群是三四線城市春節(jié)購房主力，一二線城市在春節(jié)期間市場冷清。今年“就地過年”帶火了一線樓市，三四線城市卻“啞火”了。貝殼研究院數據顯示，今年春節(jié)期間，一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2，三線城市約為3，四線城市約為1.15。另據58同城、安居客的報告顯示，今年37.8%的調研者想回鄉(xiāng)置業(yè)，遠低于2020年的68.6%；47.6%的調研者想留在工作城市置業(yè)，超過2020年31.1%的占比。

??【3】2021年開年不久，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續(xù)出現(xiàn)“火熱”現(xiàn)象，“打新熱”“萬人搖”“二手房跳價”等場面輪番登場。在此背景下，多城密集發(fā)布新調控政策。據相關媒體不完全統(tǒng)計，2021年以來各地出臺房地產調控政策已經累計達60余次。具體而言，2月上旬各地房地產調控超過20次，1月累計發(fā)布房地產調控政策超過40次。雖然一些重點城市樓市春節(jié)期間相比往年同期表現(xiàn)出“淡季不淡”，但業(yè)內普遍認為1月份多地調控收緊政策的實際效果，已經在市場得到體現(xiàn)。

??【4】LPR報價已連續(xù)10個月保持不變，但房貸利率卻仍在走高。貝殼研究院數據顯示，今年2月以來，全國52城主流首套房貸利率5.32%，二套房貸利率5.60%，環(huán)比均增加3個基點，且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套房貸利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。貝殼研究院分析認為，未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健，保持靈活精準，合理適度，處理好恢復經濟和防范風險的關系，房地產信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。