??今日焦點(diǎn)

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：嚴(yán)禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館

??連平：房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策意在建立規(guī)范和長(zhǎng)效機(jī)制

??2021年首批296.93億元保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資下達(dá)

??北京房屋征收補(bǔ)償新規(guī)：簽約期滿半年內(nèi)作出補(bǔ)償決定

??節(jié)后上海、廣州、深圳房貸利率企穩(wěn)，額度回暖

??深圳樓市新政效果顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量大降

??住建部同意碧桂園、綠地、金地、萬(wàn)科等試點(diǎn)智能建造

??華夏幸福海外債兌付逼近：展期是大概率

??聲音>>

??【1】2月22日，國(guó)新辦就全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部黨組成員兼中央農(nóng)辦秘書(shū)局局長(zhǎng)吳宏耀在會(huì)上表示，嚴(yán)格禁止“城里人”下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館等，也不能以各種名義強(qiáng)制農(nóng)民退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”，要確保改革始終朝著正確的方向向前推進(jìn)。

??【2】1月份市場(chǎng)短期資金價(jià)格有不同程度的上漲，部分商業(yè)銀行小幅上調(diào)貸款利率，市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為，此輪流動(dòng)性階段性偏緊、利率上行主要是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫。對(duì)此，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為，監(jiān)管部門針對(duì)住房金融政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快及其泡沫風(fēng)險(xiǎn)更多體現(xiàn)的是局部、結(jié)構(gòu)性的。過(guò)去兩年，全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅逐步回落，僅一線和少數(shù)重點(diǎn)二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較快，成為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域。自2020年三季度開(kāi)始，金融監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資采取了一系列針對(duì)性的調(diào)節(jié)措施。前有“三道紅線”，后又發(fā)布銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，以及對(duì)房企加強(qiáng)融資管控，包含貸款、信托及境內(nèi)外債券融資?！叭兰t線”和集中度管理體現(xiàn)了監(jiān)管部門對(duì)住房金融政策的連續(xù)性，是健全宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。

??政策>>

??【1】2月22日，國(guó)家發(fā)改委和住建部下達(dá)保障性安居工程2021年第一批中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將保障性安居工程2021年第一批中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃296.93億元以投資補(bǔ)助方式切塊下達(dá)，用于支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通知明確，要加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的審核，原則上不得安排用于城市主干道主管網(wǎng)、綜合管廊、城市廣場(chǎng)、城市公園等項(xiàng)目，不得安排用于地方各項(xiàng)建設(shè)資金未落實(shí)、規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目；要符合地區(qū)財(cái)政承受能力和政府投資能力，切實(shí)防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】2月22日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。新規(guī)明確，區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起六個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。通知提出，區(qū)房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)房屋征收部門應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出補(bǔ)償決定。區(qū)政府原則上自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起六個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定，且補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限，不得少于15日。新規(guī)的另一個(gè)變化是針對(duì)文書(shū)送達(dá)規(guī)定做了適當(dāng)調(diào)整，在原有直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等方式的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作實(shí)際，增加了電子送達(dá)方式。被征收人、公房承租人同意電子送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)中提供并確認(rèn)傳真號(hào)、電子郵件、移動(dòng)通信等電子送達(dá)地址。

??市場(chǎng)>>

??【1】春節(jié)假期之后，上廣深房貸市場(chǎng)年前額度緊張的情況有所改觀。目前上海地區(qū)中行、建行、上海農(nóng)商行、民生銀行等銀行的放款速度比年底快一些，大概是1-2個(gè)月左右，利率水平較年前沒(méi)有變化。一位上海房屋中介坦言，相對(duì)于2020年底那種房貸額度稀缺的景象，已經(jīng)有所改觀。廣州方面，多數(shù)地區(qū)房貸利率沒(méi)有變化，仍然維持上一輪漲價(jià)潮過(guò)后的定價(jià)。至于放款周期，某國(guó)有大行廣州地區(qū)支行信貸人士表示，客戶年前申請(qǐng)的房貸，現(xiàn)在陸續(xù)在放，量比較小，但“沒(méi)有干涸”。深圳方面，目前房貸利率較年前維持不變，依舊是首套房貸利率：LPR+0.3%=4.95%，二套房貸利率：LPR+0.6%=5.25%。有些銀行年后釋出了一些額度，有些銀行還是額度偏緊，目前平均放款時(shí)間在一個(gè)月左右。

??【2】盡管目前市場(chǎng)參與各方仍處在觀望階段，但深圳二手住房成交參考價(jià)格新政帶來(lái)的“效應(yīng)”明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手住房成交參考價(jià)的效果立竿見(jiàn)影，上周為春節(jié)假期后半段，仍受到“假日效應(yīng)”的影響。市場(chǎng)對(duì)于新政的最終反應(yīng)究竟如何，還得通過(guò)后續(xù)的觀察。

??企業(yè)>>

??【1】近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于同意開(kāi)展智能建造試點(diǎn)的函》明確，上海市、重慶、廣東三地的7個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)展智能建造試點(diǎn)工作。值得注意的是，其中試點(diǎn)項(xiàng)目涉及金地、碧桂園、美好、綠地、萬(wàn)科等多家大型房企。文件指出，開(kāi)展智能建造試點(diǎn)工作，要深入貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建市〔2020〕60號(hào)），圍繞建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，以數(shù)字化、智能化升級(jí)為動(dòng)力，加大智能建造在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)應(yīng)用，提升工程質(zhì)量安全、效益和品質(zhì)，盡快探索出一套可復(fù)制可推廣的智能建造發(fā)展模式和實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。

??【2】2月19日，華夏幸福境外間接全資子公司CFLD(Cayman) Investment Ltd.發(fā)布公告稱，由于現(xiàn)金流和債務(wù)償還義務(wù)不匹配，公司預(yù)計(jì)會(huì)面臨短期流動(dòng)性問(wèn)題。為妥善解決流動(dòng)性問(wèn)題，公司已聘請(qǐng)鐘港資本與盛德律師事務(wù)所為財(cái)務(wù)顧問(wèn)及法律顧問(wèn)，協(xié)助探索可供選擇的方案，引導(dǎo)和解決公司目前面臨的問(wèn)題。有消息稱，目前華夏幸福內(nèi)部為其合計(jì)469億元境內(nèi)債提出了一個(gè)初步重組計(jì)劃：對(duì)這些債務(wù)進(jìn)行展期，但不預(yù)付任何現(xiàn)金，同時(shí)不對(duì)本金進(jìn)行折減。對(duì)于債券展期請(qǐng)求可能在3-5年之間，銀行貸款將會(huì)請(qǐng)求更久展期。不過(guò)，消息人士稱，由于該方案沒(méi)有提供足夠前期現(xiàn)金償兌，將面臨來(lái)自一部分投資者阻力，這一初步重組計(jì)劃并非最終方案。一切還在談判中，并不意味著事情沒(méi)有轉(zhuǎn)機(jī)。華夏幸福背后有平安、河北國(guó)資大力支持，這是其他財(cái)務(wù)困難房企不具備的。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)資投資平臺(tái)出現(xiàn)，讓國(guó)資入主華夏幸福的可能性增加。