房地產(chǎn)要聞精選(2月23日)

市場綜合 2021-02-23 12:39:16 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部:嚴禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館

??連平:房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策意在建立規(guī)范和長效機制

??2021年首批296.93億元保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資下達

??北京房屋征收補償新規(guī):簽約期滿半年內(nèi)作出補償決定

??節(jié)后上海、廣州、深圳房貸利率企穩(wěn),額度回暖

??深圳樓市新政效果顯現(xiàn),二手房網(wǎng)簽量大降

??住建部同意碧桂園、綠地、金地、萬科等試點智能建造

??華夏幸福海外債兌付逼近:展期是大概率

??聲音>>

??【1】2月22日,國新辦就全面推進鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化有關(guān)情況舉行發(fā)布會。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部黨組成員兼中央農(nóng)辦秘書局局長吳宏耀在會上表示,嚴格禁止“城里人”下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館等,也不能以各種名義強制農(nóng)民退出宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”,要確保改革始終朝著正確的方向向前推進。

??【2】1月份市場短期資金價格有不同程度的上漲,部分商業(yè)銀行小幅上調(diào)貸款利率,市場上有觀點認為,此輪流動性階段性偏緊、利率上行主要是針對房地產(chǎn)泡沫。對此,植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平認為,監(jiān)管部門針對住房金融政策嚴格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國內(nèi)房價上漲過快及其泡沫風險更多體現(xiàn)的是局部、結(jié)構(gòu)性的。過去兩年,全國大部分地區(qū)房價漲幅逐步回落,僅一線和少數(shù)重點二線、三線城市房價漲幅相對較快,成為當前房地產(chǎn)調(diào)控的重點區(qū)域。自2020年三季度開始,金融監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資采取了一系列針對性的調(diào)節(jié)措施。前有“三道紅線”,后又發(fā)布銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知,以及對房企加強融資管控,包含貸款、信托及境內(nèi)外債券融資?!叭兰t線”和集中度管理體現(xiàn)了監(jiān)管部門對住房金融政策的連續(xù)性,是健全宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長效機制的重要舉措。

??政策>>

??【1】2月22日,國家發(fā)改委和住建部下達保障性安居工程2021年第一批中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,將保障性安居工程2021年第一批中央預(yù)算內(nèi)投資計劃296.93億元以投資補助方式切塊下達,用于支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通知明確,要加強對保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施項目的審核,原則上不得安排用于城市主干道主管網(wǎng)、綜合管廊、城市廣場、城市公園等項目,不得安排用于地方各項建設(shè)資金未落實、規(guī)定時間內(nèi)無法開工建設(shè)的項目;要符合地區(qū)財政承受能力和政府投資能力,切實防范地方政府債務(wù)風險和金融風險。

??【2】2月22日,北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關(guān)工作的通知》,并從即日起執(zhí)行。新規(guī)明確,區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內(nèi)作出補償決定。通知提出,區(qū)房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,區(qū)房屋征收部門應(yīng)及時報請區(qū)政府作出補償決定。區(qū)政府原則上自征收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內(nèi)作出補償決定,且補償決定規(guī)定的搬遷期限,不得少于15日。新規(guī)的另一個變化是針對文書送達規(guī)定做了適當調(diào)整,在原有直接送達、留置送達、郵寄送達、公告送達等方式的基礎(chǔ)上,結(jié)合工作實際,增加了電子送達方式。被征收人、公房承租人同意電子送達的,應(yīng)當在送達地址確認書中提供并確認傳真號、電子郵件、移動通信等電子送達地址。

??市場>>

??【1】春節(jié)假期之后,上廣深房貸市場年前額度緊張的情況有所改觀。目前上海地區(qū)中行、建行、上海農(nóng)商行、民生銀行等銀行的放款速度比年底快一些,大概是1-2個月左右,利率水平較年前沒有變化。一位上海房屋中介坦言,相對于2020年底那種房貸額度稀缺的景象,已經(jīng)有所改觀。廣州方面,多數(shù)地區(qū)房貸利率沒有變化,仍然維持上一輪漲價潮過后的定價。至于放款周期,某國有大行廣州地區(qū)支行信貸人士表示,客戶年前申請的房貸,現(xiàn)在陸續(xù)在放,量比較小,但“沒有干涸”。深圳方面,目前房貸利率較年前維持不變,依舊是首套房貸利率:LPR+0.3%=4.95%,二套房貸利率:LPR+0.6%=5.25%。有些銀行年后釋出了一些額度,有些銀行還是額度偏緊,目前平均放款時間在一個月左右。

??【2】盡管目前市場參與各方仍處在觀望階段,但深圳二手住房成交參考價格新政帶來的“效應(yīng)”明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房網(wǎng)簽362套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比下跌78.3%,而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為,二手住房成交參考價的效果立竿見影,上周為春節(jié)假期后半段,仍受到“假日效應(yīng)”的影響。市場對于新政的最終反應(yīng)究竟如何,還得通過后續(xù)的觀察。

??企業(yè)>>

??【1】近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于同意開展智能建造試點的函》明確,上海市、重慶、廣東三地的7個項目將開展智能建造試點工作。值得注意的是,其中試點項目涉及金地、碧桂園、美好、綠地、萬科等多家大型房企。文件指出,開展智能建造試點工作,要深入貫徹落實《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》(建市〔2020〕60號),圍繞建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,以數(shù)字化、智能化升級為動力,加大智能建造在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)應(yīng)用,提升工程質(zhì)量安全、效益和品質(zhì),盡快探索出一套可復(fù)制可推廣的智能建造發(fā)展模式和實施經(jīng)驗。

??【2】2月19日,華夏幸福境外間接全資子公司CFLD(Cayman) Investment Ltd.發(fā)布公告稱,由于現(xiàn)金流和債務(wù)償還義務(wù)不匹配,公司預(yù)計會面臨短期流動性問題。為妥善解決流動性問題,公司已聘請鐘港資本與盛德律師事務(wù)所為財務(wù)顧問及法律顧問,協(xié)助探索可供選擇的方案,引導(dǎo)和解決公司目前面臨的問題。有消息稱,目前華夏幸福內(nèi)部為其合計469億元境內(nèi)債提出了一個初步重組計劃:對這些債務(wù)進行展期,但不預(yù)付任何現(xiàn)金,同時不對本金進行折減。對于債券展期請求可能在3-5年之間,銀行貸款將會請求更久展期。不過,消息人士稱,由于該方案沒有提供足夠前期現(xiàn)金償兌,將面臨來自一部分投資者阻力,這一初步重組計劃并非最終方案。一切還在談判中,并不意味著事情沒有轉(zhuǎn)機。華夏幸福背后有平安、河北國資大力支持,這是其他財務(wù)困難房企不具備的。有業(yè)內(nèi)人士認為,國資投資平臺出現(xiàn),讓國資入主華夏幸福的可能性增加。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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