??各地樓市

??開年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)70余次

??北京累計(jì)發(fā)放15億市場(chǎng)租房補(bǔ)貼

??北京大興11家房地產(chǎn)中介被列入“風(fēng)險(xiǎn)警示名單”

??天津加強(qiáng)“重點(diǎn)支持人員”購房政策

??浙江房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免延續(xù)半年

??江西全面取消城市落戶限制

??青島擬規(guī)定購產(chǎn)權(quán)型人才住房滿5年可上市交易

??寧波新建租賃社區(qū)擬給予1000元/平獎(jiǎng)補(bǔ)

??【1】春節(jié)假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)頻頻發(fā)布樓市調(diào)控新措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控已累計(jì)高達(dá)70余次。調(diào)控內(nèi)容主要集中在租賃政策收緊、打新秩序、增值稅、房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等。如深圳2021年以來已發(fā)布多次樓市調(diào)控政策，對(duì)前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。最新一次調(diào)控內(nèi)容顯示，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。2月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通報(bào)指出，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺(tái)公寓等9個(gè)項(xiàng)目中有27戶家庭的申報(bào)信息或報(bào)名材料存在虛假、失實(shí)情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，杭州決定對(duì)這27戶家庭實(shí)施禁搖一年的處罰。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)短期有降溫的作用，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。但從長期來看，針對(duì)打新潮及經(jīng)營貸的調(diào)控力度將決定樓市走勢(shì)。

??【2】從北京市財(cái)政局獲悉，過去五年北京累計(jì)發(fā)放市場(chǎng)租房補(bǔ)貼15億元，支持符合條件的家庭通過市場(chǎng)解決基本住房需求。據(jù)悉，自2020年8月1日起，北京市進(jìn)一步放寬市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件、提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)條件由家庭人均月收入不高于2400元調(diào)整為不高于4200元、漲幅75%；3人及以上家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最高由2000元提高到3500元、2人及以下家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最低由200元提高到1000元。同時(shí)，核心區(qū)家庭承租城六區(qū)以外房源并依規(guī)辦理租賃備案登記的，經(jīng)審核可提高兩檔市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。重殘、大病、老齡等困難家庭，經(jīng)審核可提高一檔市場(chǎng)租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，2020年8-12月，市場(chǎng)租房補(bǔ)貼新申請(qǐng)1.17萬戶，是2019年同期的8.3倍。

??【3】為保障消費(fèi)者合法權(quán)益，近日，北京大興區(qū)住建委結(jié)合2020年度12345熱線反映、市級(jí)通報(bào)以及群眾來訪等情況，將累計(jì)投訴量較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)匯總，形成2020年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)警示名單。被列入“大興區(qū)2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)警示名單”的機(jī)構(gòu)有：北京浦發(fā)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京京鈺盛迪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京戀嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京安易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、好房通（北京）置業(yè)有限公司、北京萬興偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京愛吉屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京優(yōu)客逸家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鑫馳億家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，共11家。

??【4】近日，天津市住建委召開房地產(chǎn)市場(chǎng)政策宣講會(huì)，對(duì)天津市近年來出臺(tái)的“重點(diǎn)支持人員”購房政策、新建商品房住房價(jià)格指導(dǎo)政策、工業(yè)廠房銷售政策三類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行了解讀。會(huì)議特別對(duì)“重點(diǎn)支持人員”購房政策進(jìn)行了重點(diǎn)講解，指導(dǎo)各區(qū)加強(qiáng)“重點(diǎn)支持人員”購房政策運(yùn)用，充分發(fā)揮該政策服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，助力天津市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓來天津創(chuàng)業(yè)發(fā)展的外地人住有所居。據(jù)悉，關(guān)于“重點(diǎn)支持人員”購房，可參考天津于2020年3月2日發(fā)布的《天津市支持重點(diǎn)平臺(tái)服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施（試行）》。根據(jù)文件，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，其在職職工戶籍遷入該市的，按照天津市戶籍居民政策購房；其在職職工戶籍暫未遷入該市且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數(shù)政策執(zhí)行，項(xiàng)目轉(zhuǎn)移至天津市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

??【5】2月20日，浙江省財(cái)政廳、國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施應(yīng)對(duì)疫情影響房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》。明確延長現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策，2020年浙江省出臺(tái)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策執(zhí)行期延續(xù)至2021年6月30日。此外，《通知》還明確四大行業(yè)和小微企業(yè)自用房產(chǎn)采用退坡方式減免房土兩稅。鑒于疫情不斷好轉(zhuǎn)，對(duì)四大行業(yè)和小微企業(yè)采用退坡方式減免房土兩稅。即對(duì)住宿餐飲、文體娛樂、交通運(yùn)輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)和符合條件的小微企業(yè)的自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，2021年第一季度按100%減免，第二季度按50%減免。

??【6】2月23日，中共江西省委辦公廳、江西省人民政府辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的實(shí)施意見》提出，優(yōu)化戶籍制度和公共服務(wù)，促進(jìn)區(qū)域流動(dòng)。全面放開全省城鎮(zhèn)落戶條件，全面取消城市落戶限制，以具有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為戶口遷移的基本條件，取消參加社保、居住年限、就業(yè)年限等限制。

??【7】2月22日，山東青島下發(fā)的《關(guān)于對(duì)<關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化人才住房建設(shè)和籌集工作的意見>公開征求意見的通知》顯示，青島市將多渠道籌集人才住房，并對(duì)人才住房進(jìn)行稅收等政策優(yōu)惠和資金補(bǔ)貼。青島市對(duì)人才住房價(jià)格進(jìn)行限定，不得高于同區(qū)域商品住房預(yù)售價(jià)格的80%。通知同時(shí)指出，產(chǎn)權(quán)型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；不滿10年的，需將購房時(shí)以限定價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50%交納土地收益；超過10年的，不需交納土地收益。

??【8】2月23日，寧波市住建局和市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《寧波市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金管理辦法（試行）》，明確專項(xiàng)資金使用范圍，申報(bào)條件和獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)等?！掇k法》指出，在新建類項(xiàng)目方面，對(duì)配套完善的新建租賃社區(qū)按住房建筑面積給予1000元/平方米獎(jiǎng)補(bǔ)，對(duì)其他新建類項(xiàng)目給予800元/平方米獎(jiǎng)補(bǔ)。同時(shí)，獎(jiǎng)補(bǔ)資金實(shí)行分階段撥付，按規(guī)定取得建設(shè)項(xiàng)目施工許可證后給予50%的獎(jiǎng)補(bǔ)資金，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后再給予40%的獎(jiǎng)補(bǔ)資金，在租賃平臺(tái)完成租賃房源登記后給予剩余10%的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。在改建類項(xiàng)目方面，改建項(xiàng)目按合法建筑面積給予600元/平方米且不超過項(xiàng)目實(shí)際改建成本給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)資金也實(shí)行分階段撥付。在盤活類（托管式租賃住房）方面，房源經(jīng)裝修改造的，按建筑面積400元/平方米且不超過項(xiàng)目實(shí)際改造裝修成本給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)；在盤活類（居間式租賃住房）方面，按建筑面積5元/平方米、最高150元/套（間）給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)，且不與其他籌集建設(shè)類房源和運(yùn)營管理類項(xiàng)目同時(shí)享受，同一房源年度內(nèi)僅可獎(jiǎng)補(bǔ)一次。