??各地樓市

??北京住建委：將精準(zhǔn)打擊惡意炒作學(xué)區(qū)房行為

??北京仍有貸款中介暗箱操作“經(jīng)營貸”購房

??上海一宅地36%溢價率成交后引管理部門約談

??濟(jì)南宣布落實住宅用地“兩集中”

??寧波稱正在研究集中供地實施細(xì)則

??廈門終止兩幅涉宅地塊出讓

??【1】北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2月25日表示，近期監(jiān)測到有部分投機(jī)需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，將堅決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購房問題。截至目前，北京市場上可售住房約9.4萬套。其中，限競房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為2.8、1.4萬套。此外，還有拿地未開工和開工未入市的商品住房1600萬平方米左右、約15萬套，為剛需家庭提供了有力保障。另外，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度，在土地供應(yīng)計劃中單列。在供地空間布局上也更優(yōu)化，重點供應(yīng)在需求旺、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域。

??【2】盡管北京各大銀行對經(jīng)營貸的審批和監(jiān)管越來越嚴(yán)，但仍有貸款公司、擔(dān)保融資公司鋌而走險，幫助購房者違規(guī)辦理經(jīng)營貸。媒體近日暗訪了北京地區(qū)不同地段的多家貸款機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)一些違規(guī)現(xiàn)象。一家金融擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)員稱，所有的貸款都不允許融入到房地產(chǎn)業(yè)，包括無抵押消費(fèi)貸、抵押經(jīng)營貸，但是想買房的話，是有辦法去操作的?？梢园雁y行批下來的貸款進(jìn)行提現(xiàn)，提現(xiàn)完之后再轉(zhuǎn)到您賬戶上，或者您家人賬戶上，再用這筆錢去購房，銀行也查不到這筆資金的去向，可以規(guī)避風(fēng)險。當(dāng)然，上述所有“服務(wù)”流程都是明碼標(biāo)價的，此類業(yè)務(wù)根據(jù)貸款額度不等收取服務(wù)費(fèi)（一般貸款越少、客戶征信資質(zhì)越差服務(wù)費(fèi)越高），一般收取貸款總額的2.5%左右的服務(wù)費(fèi)，而“買公司”費(fèi)用為13000元。

??【3】近日，上海市普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊由融創(chuàng)和廈門建發(fā)共同成立的項目公司（上海兆顥企業(yè)管理有限公司）以64.52億元成功競得該地塊使用權(quán)，溢價率36.15%,成交樓面地價84346元/平方米。針對該地塊高溢價成交的情況，2月24日，根據(jù)上級主管部門的要求，上海區(qū)政府依法履職，約談該地塊受讓人。上海區(qū)政府在約談中重申了國家和上海市房地產(chǎn)調(diào)控工作要求，表明了貫徹落實“房住不炒”的決心，以實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并要求受讓人充分認(rèn)識到政策的嚴(yán)肅性，做好充分的思想準(zhǔn)備，合理調(diào)整預(yù)期。

??【4】2月24日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局召開會議，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作。會議宣布，濟(jì)南對于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實施招拍掛活動新的政策要求，要合理安排供地時序，科學(xué)編制實施方案，提高集中組織能力，切實保障全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【5】日前，2021年自然資源部住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻會議召開，隨后網(wǎng)傳22個重點城市被要求推出集中供地模式，全年供地不超過三次，其中包括熱點城市寧波。對此，寧波市自然資源和規(guī)劃局辦公室一位人士表示，相關(guān)業(yè)務(wù)處室參加了上述視頻會議，寧波目前還未明確出臺集中供地時間表，相關(guān)實施細(xì)則仍在研究過程中。

??【6】2月25日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，終止了原定于3月4日上午舉行的關(guān)于H2021P01和J2020P03兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的活動。廈門資規(guī)局相關(guān)工作人員表示，地塊何時再推出尚不確定。而對于是否與近日多地推行的住宅用地“集中供地”模式有關(guān)，該工作人員表示不知情，稱就是公告上說的根據(jù)上級要求發(fā)布。