??各地樓市

??開(kāi)年前兩個(gè)月樓市調(diào)控已達(dá)87次

??上海樓市調(diào)控加碼：部分新房滿(mǎn)5年才可轉(zhuǎn)讓

??2月北京租房市場(chǎng)交易量同比增長(zhǎng)135%

??江蘇省無(wú)錫：建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制

??【1】為了抑制樓市“虛火”，2021年開(kāi)年兩個(gè)月，全國(guó)各地已密集出臺(tái)一輪房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來(lái)各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)城市。此外，這也是繼去年7、8月后的新一輪樓市調(diào)控。需注意的是，上一輪調(diào)控總體以調(diào)控市場(chǎng)需求為主，比如提高購(gòu)房門(mén)檻，堵假離婚的漏洞，限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量等。而這一輪調(diào)控則主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規(guī)資金進(jìn)入樓市等。此外，調(diào)控的目光也投向二手房市場(chǎng)。

??【2】繼“滬十條”“法拍房納入限購(gòu)”等政策后，上海再次加碼樓市調(diào)控。3月3日，上海市住建委等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步規(guī)范土地和商品住房市場(chǎng)?！锻ㄖ访鞔_上海市將實(shí)施住房限售。對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。除了明確限售，針對(duì)新房市場(chǎng)，《通知》還提出將嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理。對(duì)定價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整。同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，居民選房購(gòu)房?jī)?yōu)先于企業(yè)。二手房方面，《通知》要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，著力加強(qiáng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管等。

??【3】據(jù)我愛(ài)我家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，北京住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長(zhǎng)135%；各區(qū)租金環(huán)比普漲，且租金出現(xiàn)自疫情以來(lái)首次環(huán)比大幅上漲。春節(jié)過(guò)后北京租房市場(chǎng)交易量猛增。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后11天（2月18日-28日）北京租賃交易量不僅遠(yuǎn)超疫情沖擊下的2020年同期，較2019年春節(jié)后11日的交易量增長(zhǎng)了18.5%。北京租房市場(chǎng)的租金價(jià)格止跌回升。數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京租房市場(chǎng)的整租交易中，每月每平方米的平均租金為89元，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每月每套住房平均租金為5511元，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，對(duì)比疫情沖擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)回到了正軌。不過(guò)，近年來(lái)，隨著外來(lái)人口減少，北京的住房租金漲勢(shì)已經(jīng)減緩，加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍然承壓，未來(lái)北京租金上行的空間并不大。

??【4】3月2日，江蘇省無(wú)錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作、規(guī)范二手房信息發(fā)布行為、建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制三方面規(guī)范二手房市場(chǎng)秩序。其中，在二手房信息發(fā)布行為方面，明確房屋交易管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確報(bào)送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)成交信息收集分析，及時(shí)公開(kāi)參考成交價(jià)格區(qū)間，曝光典型炒作案例。