??今日焦點

??海南重點整治開發(fā)商違規(guī)銷售商品房

??2020年4季度房地產(chǎn)信托投資占比持續(xù)下降

??陳雨露：完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機制，不搞大水漫灌

??鄭州擬調(diào)整公積金政策：首套住房最高可貸70%

??深圳二手房市場觀望氛圍濃厚

??杭州二手房市場進入強管控期

??萬科在京成立商業(yè)服務(wù)子公司

??華夏幸福控股股東累計被動減持8.63%股份

??政策>>

??【1】3月8日，海南省人民政府辦公廳公布《海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》。方案提出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。通過加強房地產(chǎn)市場整治，進一步壓實市縣主體責任，維護限購政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴肅性，遏制住房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢頭，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，營造海南自由貿(mào)易港良好營商環(huán)境。

??【2】3月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金管理中心關(guān)于征求住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知》。《通知》從申請條件、貸款額度、貸款比例、還貸能力、征信查詢五方面征集意見。《通知》除提出適當延長申請公積金貸款的繳存時限；結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房價格，按市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額外，還提出要按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

??金融>>

??信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4季度末，我國信托資產(chǎn)規(guī)模為20.49萬億元，比2019年4季度末的21.61萬億元減少1.12萬億元，比2017年4季度末的歷史峰值減少5.76萬億元。信托資產(chǎn)規(guī)模從2017年四季度末26.25萬億元，持續(xù)減少。其中，在房地產(chǎn)方面，自2019年8月以來，大幅壓降房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是監(jiān)管部門的政策導(dǎo)向。進入2020年4季度，房地產(chǎn)類產(chǎn)品在整體信托產(chǎn)品中的占比繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2020年4季度末，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬億元，同比2019年4季度末2.70萬億元下降15.75%，環(huán)比3季度末2.38萬億元下降4.19%。2020年4季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。

??聲音>>

??近日，全國政協(xié)委員、經(jīng)濟委員會副主任、中國人民銀行副行長陳雨露表示，“十四五”期間，金融工作將通過夯實現(xiàn)代中央銀行制度，建設(shè)現(xiàn)代金融體系，深化金融高水平開放，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家提供重要支撐。在貨幣政策方面，陳雨露強調(diào)，重點是完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機制，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速與反映潛在產(chǎn)出的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配，不搞大水漫灌，守護好老百姓的“錢袋子”。

??市場>>

??【1】深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網(wǎng)簽991套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢，但進入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。不過，有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。

??【2】3月3日，杭州一則“關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知”拉開了法拍房被納入限購的序幕。杭州也成為繼無錫之后，第二個堵上法拍房限購漏洞的二線城市。與此同時，杭州此次“限法令”對房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為也進行了嚴厲打擊，要求中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。最近半年來，杭州一些熱門次新房的房東心態(tài)膨脹，不但掛牌價上天，甚至號召建立“小區(qū)價格同盟”保護高價。對于法拍房，也一度出現(xiàn)吹漲高價的情況。專家認為，此次新政從法拍房端口對二手房炒作做了一個“殺雞儆猴”的示范，對今后二手房的掛牌價也形成了一定約束。可以預(yù)計，杭州二手房市場在未來很長一段時間內(nèi)仍將處于強管控之中。

??企業(yè)>>

??【1】3月5日，北京萬科新成立一家全資子公司，名稱為北京仲盛瑞博商業(yè)運營管理有限公司，注冊資本為100萬元，法定代表人為肖錚。據(jù)了解，上述公司所屬行業(yè)為商業(yè)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍為：企業(yè)管理、出租商業(yè)用房、餐飲管理、組織文化藝術(shù)交流活動（不含演出）、技術(shù)開發(fā)、機動車公共停車場服務(wù)、出租辦公用房、物業(yè)管理等。

??【2】3月8日晚，華夏幸福發(fā)布公告稱于當日收到公司控股股東華夏控股的通知，華夏控股可交換債券持有人于2021年2月19日至2021年3月5日合計換股316,932,941股，華夏控股以持有的公司股票作為擔保品的融資融券業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)于2021年2月23日、2021年2月24日以集中競價交易方式強制處置華夏控股持有的20,824,138股股份，導(dǎo)致華夏控股累計被動減持337,757,079股股份，占華夏幸福目前總股本的8.63%。根據(jù)華夏幸福2月26日發(fā)布的公告，近期公司下屬子公司新增未能如期償還債務(wù)，本息金額為58.17億元，該筆債務(wù)包括銀行貸款、信托貸款、境外債券等債務(wù)形式，未涉及境內(nèi)債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)本息合計110.54億元。據(jù)悉，目前華夏幸福正在與上述逾期涉及的金融機構(gòu)協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。