??一邊是去化一般，一邊卻是供不應(yīng)求。這看似矛盾的局面，已在長沙樓市開始出現(xiàn)。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫存僅624萬平方米，按近6個(gè)月去化速度來看，去化周期已不足6個(gè)月。其中，岳麓區(qū)庫存量最大，但市場活躍度高，去化周期僅4個(gè)月；天心區(qū)去化壓力最大，去化周期或達(dá)14個(gè)月，是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。

??商品住宅供應(yīng)方面，2月份長沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤推貨有所放緩，全月住宅新房供應(yīng)約46萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加219%；成交約61萬平方米，環(huán)比減少37%，同比增加361%。

??雖然與去年疫情期間的2月份相比，供銷大漲，但環(huán)比1月份整體供銷下降。

??從前面兩個(gè)月來看，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅新房累計(jì)供應(yīng)約96萬平方米，同比增加64%；累計(jì)成交約158萬平方米，同比增加131%。

??短期，長沙樓市已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，反映在房價(jià)上，前兩個(gè)月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)約12549元/平方米，同比上漲9%。其中，2月份均價(jià)約12708元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲15%。

??地價(jià)方面，2月份長沙市內(nèi)六區(qū)（含望城區(qū)）土地成交樓面價(jià)均價(jià)為4510元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比上漲36%，整體樓面價(jià)處于高位水平。

??長沙樓市供不應(yīng)求的同時(shí)，但樓盤的整體去化一般。

??2月份，長沙市內(nèi)六區(qū)一縣（含長沙縣）有8個(gè)項(xiàng)目集中開盤，總推貨量1348套，環(huán)比減少66%；成交832套，環(huán)比增加3%。整體開盤去化率62%，38%的項(xiàng)目去化在30%-59%。

??已經(jīng)到來的3月份，長沙房企推貨積極性較高，預(yù)計(jì)六區(qū)一縣有52個(gè)項(xiàng)目開盤，其中將有8個(gè)純新盤或入市，占比15%。（趙春林）