??今日焦點(diǎn)

??李克強(qiáng)：保持宏觀政策的連續(xù)性和可持續(xù)性

??馮奎：解決好大城市住房突出問題，重在通過供給側(cè)發(fā)力

??房地產(chǎn)融資分化日漸明顯

??深圳房租普遍穩(wěn)中有降

??南京發(fā)布新規(guī)嚴(yán)禁“商改住”

??合肥出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)格二手房網(wǎng)簽

??榮盛發(fā)展大股東質(zhì)押公司7599萬股股份

??藍(lán)光發(fā)展以49.6億元轉(zhuǎn)讓所持藍(lán)光嘉寶全部股權(quán)

??聚焦>>

??3月11日下午，十三屆全國人大四次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在被問及今年是否存在宏觀政策轉(zhuǎn)為偏緊的可能性時(shí)表示，去年沒有搞寬松政策，或者說所謂量化寬松，今年也就沒有必要“急轉(zhuǎn)彎”，還是要保持政策的連續(xù)性和可持續(xù)性，著力穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)向好。

??觀點(diǎn)>>

??中國城市發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長、研究員馮奎近日表示，今年的政府工作報(bào)告中對(duì)于住房問題進(jìn)行了闡述與部署，這有利于我們準(zhǔn)確理解與把握大城市住房問題的層次性與針對(duì)性。解決大城市住房突出問題，需要加大供給側(cè)力度。這次政府工作報(bào)告提出的通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等等，都是從供給側(cè)角度“出手”提出的有針對(duì)性的舉措。近段時(shí)間以來，有關(guān)部門探索集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓的“集中供地”辦法，倒逼地方政府編制供地計(jì)劃，更好滿足住房需求。又如多地加強(qiáng)對(duì)存量土地處置工作，增加房屋的市場供應(yīng)量，這對(duì)穩(wěn)房價(jià)、滿足住房需求也起到較好作用。

??政策>>

??【1】3月10日，南京市規(guī)劃和自然資源局南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《既有建筑改變使用功能規(guī)劃建設(shè)聯(lián)合審查辦法》通知指出，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將非住宅建筑改為住宅、酒店式公寓的，可直接不予受理施工許可、消防設(shè)計(jì)審查或消防驗(yàn)收備案。調(diào)整需改變土地用途或不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，應(yīng)當(dāng)按新建項(xiàng)目的程序辦理規(guī)劃許可并完善土地用途變更手續(xù)后，辦理消防設(shè)計(jì)審查或消防驗(yàn)收備案手續(xù)。據(jù)悉，該《辦法》將于4月9日起正式施行。

??【2】近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》?！掇k法》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房交易居間代理服務(wù)的，須申領(lǐng)網(wǎng)簽密鑰，獲得存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)操作授權(quán)后方可進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)。同時(shí)，自存量房買賣合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，買賣雙方未辦理存量房交易資金托管或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷其合同網(wǎng)簽記錄。據(jù)悉，該《辦法》將于4月1日起施行，有效期兩年。

??市場>>

??深圳二手房成交參考價(jià)政策的出臺(tái)引爆了整個(gè)二手房市場，有不少剛需購房者在觀望之余選擇了“由買轉(zhuǎn)租”。而春節(jié)后也是深圳租賃相對(duì)較旺的時(shí)間，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后（2月1日至17日、2月18日至28日）租房市場看房、成交同步大幅增長。其中，深圳全市看房量環(huán)比增長174%，成交環(huán)比增長187%。不過，多位福田、南山、羅湖等租房熱門區(qū)域的房產(chǎn)中介經(jīng)理都表示這些傳統(tǒng)熱門區(qū)域并未呈現(xiàn)租房熱和漲租潮。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2月深圳住宅租金為73.0元/平·月，環(huán)比下降0.94%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.14%。一位紅嶺片區(qū)的房產(chǎn)中介坦言，疫情對(duì)2020年的深圳租賃市場帶來很大的沖擊，現(xiàn)在似乎還沒有完全恢復(fù)，不排除個(gè)別片區(qū)房租上漲，但大多數(shù)片區(qū)租金這兩年都基本沒什么變化。

??企業(yè)>>

??【1】一直以來，加杠桿和規(guī)模擴(kuò)張是房地產(chǎn)行業(yè)的重要?jiǎng)幼鳎?019年以來，隨著房地產(chǎn)融資不斷收緊，尤其是2020年四季度以來，房企融資分化日漸明顯。這種分化不僅僅體現(xiàn)在利率上，同時(shí)也體現(xiàn)在能不能融到錢、能融到多少錢上。據(jù)某證券機(jī)構(gòu)分析人士透露，一家中等規(guī)模的房企，過年幾年里，一直可以通過借新還舊、暫停拿地和加大銷售回款力度等措施來換取降杠桿空間，但2020年下半年以來，其申請(qǐng)發(fā)行的幾筆債券，至今沒有得到反饋。在2021年的房地產(chǎn)信用債市場，與這家公司面臨同樣遭遇的房企并不在少數(shù)。另一家千億房企年內(nèi)到期債券大約在60億元左右，年初就申請(qǐng)30億元公司債，但目前仍沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。實(shí)際上，2021年以來，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模并不小。根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至3月10日，2021年累計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)到2324億元，比2019年、2020年同期分別增加45%和63%。但從發(fā)債主體來看，地方國企發(fā)債量占總額六成左右，如果剔除類城投公司發(fā)債額度，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)債規(guī)模剛剛突破千億，其中央企和國企控股房企的發(fā)行量占比接近七成，民營房企發(fā)債規(guī)模為340億元左右。

??【2】3月11日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，其股東榮盛建設(shè)工程有限公司所持有的榮盛發(fā)展部分股份被質(zhì)押，本次質(zhì)押股份約為7599萬股，占其所持股份比例的12.66%，占公司總股本比例的1.75%。公告顯示，榮盛建設(shè)此次質(zhì)押用途為自身生產(chǎn)經(jīng)營，質(zhì)押日自2021年3月10日起，質(zhì)權(quán)人為天津銀行股份有限公司石家莊分行。截至2021年3月10日，榮盛建設(shè)及其一致行動(dòng)人持有榮盛發(fā)展約27.1億股，持股比例62.33%；累計(jì)質(zhì)押及設(shè)定信托數(shù)量約14.19億股，占其所持股份比例52.36%，占公司總股本比例的32.63%。

??【3】3月11日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓下屬控股子公司股權(quán)的進(jìn)展。公告顯示，公司下屬全資子公司四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司與碧桂園服務(wù)控股有限公司下屬全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司，于3月11日簽署了《股權(quán)合作意向框架協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》。碧桂園物業(yè)香港擬受讓藍(lán)光和駿持有的藍(lán)光嘉寶服務(wù)全部股份（包括內(nèi)資股）115840200股，股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣49.6428億元的等值港元，每股受讓價(jià)格約為人民幣42.8546元的等值港幣。