??中國(guó)房?jī)r(jià)漲得最猛的城市是哪個(gè)？不是深圳，不是上海，是銀川，一個(gè)存在感很少的西北省會(huì)城市。

??就在去年，銀川以14.2%的房?jī)r(jià)漲幅登上了胡潤(rùn)2020年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)榜單第10名，是唯一入圍前十的中國(guó)城市。

??進(jìn)入2021年，全國(guó)房?jī)r(jià)漲速最快的城市仍是銀川。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，銀川新房同比漲幅為13.9%，全國(guó)第一；二手房同比增長(zhǎng)9.7%，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二。2月份，銀川新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲14.9%，仍是全國(guó)第一；環(huán)比上漲0.8%。

??分戶型看，銀川90平方米及以下商品房售價(jià)環(huán)比漲0.5%，同比漲13%；90-144平方米商品房售價(jià)環(huán)比漲0.6%，同比漲15.3%；144平方米以上商品房售價(jià)環(huán)比漲1.6%，同比漲14.4%。以此來(lái)看，銀川市購(gòu)房者更傾向于改善和高端住宅。

??中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銀川2月份新房均價(jià)7937元/平方米，二手房均價(jià)7604元/平方米。

??這樣瘋狂的漲速，再度引發(fā)政府層面的關(guān)注。

??3月17日，銀川市市長(zhǎng)趙旭輝主持召開專題會(huì)議，研究部署房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控。

??他強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)增補(bǔ)措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大對(duì)商品房項(xiàng)目的監(jiān)管力度，定期不定期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為；要加大房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管力度，設(shè)置“三道紅線”，抑制高杠桿和激進(jìn)型房企，分類分檔對(duì)不同銀行采取不同監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首付資金來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)查。

??趙旭輝說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的工作，要持續(xù)完善土地供應(yīng)制度，建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，全力穩(wěn)地價(jià)；要優(yōu)化房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，實(shí)行新建商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

??同時(shí)推進(jìn)多主體供給，多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供給，全力穩(wěn)房?jī)r(jià)。

??最后，趙旭輝強(qiáng)調(diào)，各部門要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)把思想、行動(dòng)統(tǒng)一到中央、自治區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)決策部署上來(lái)，堅(jiān)決落實(shí)工作責(zé)任制；要建立監(jiān)督考核指標(biāo)，明確獎(jiǎng)懲機(jī)制，量化目標(biāo)任務(wù)，將考核任務(wù)分解到各地各部門。

??銀川樓市去年就火了起來(lái)。去年5月、6月、7月，銀川市新房房?jī)r(jià)以環(huán)比漲幅2.1%、1.9%、2%，連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑當(dāng)月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅。7月、8月，銀川市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均高達(dá)17.6%，亦居全國(guó)第一。

??一個(gè)西北邊陲之地，為何房?jī)r(jià)漲幅能長(zhǎng)期盤踞全國(guó)榜首？有人將之歸責(zé)于媒體過(guò)度解讀引發(fā)炒房者進(jìn)入，也有人看到了幾年間外來(lái)房企在銀川拿地的瘋狂，認(rèn)為是土地價(jià)格上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。去年銀川市商住土地成交金額71.49億元，平均土地溢價(jià)率43%。還有人認(rèn)為是銀川市前幾年房?jī)r(jià)基數(shù)過(guò)低，現(xiàn)在是在“補(bǔ)漲”；也有說(shuō)是受疫情沖擊，經(jīng)濟(jì)下滑，銀川市不得不走上土地財(cái)政的老路。

??從基本面來(lái)看，銀川市2020年GDP總量為1964.37億元，增速為3.2%。去年銀川市商品房銷售額高達(dá)544.14億元，同比增長(zhǎng)24.4%。商品房銷售額相當(dāng)于GDP的27.7%。截至2019年底，銀川市常住人口229.31萬(wàn)，全年人口凈流入4.25萬(wàn)。

??但這些“硬件”能支撐房?jī)r(jià)如此快漲嗎？業(yè)內(nèi)更傾向于銀川樓市是被“炒”起來(lái)的結(jié)果。

??去年8月底，銀川等6個(gè)城市相關(guān)部門被住建部請(qǐng)到北京開會(huì)，重新學(xué)習(xí)“房住不炒”思想定位。銀川等6城做出承諾：將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

??9月29日，“銀八條”出臺(tái)，從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購(gòu)限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多方面加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，銀川自此步入限購(gòu)限售行列。

??“銀八條”實(shí)施后，12月份銀川市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所下降，但仍處于上漲通道。

??今年1、2月份，銀川市新房?jī)r(jià)格同比漲幅再度連登全國(guó)第一。

??3月3日，新華社發(fā)布消息稱，住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)在杭州、無(wú)錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況時(shí)說(shuō)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??根據(jù)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新消息，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，自3月份起，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度與銀川市轄三區(qū)保持一致，嚴(yán)格執(zhí)行“銀八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策。

??理由是：在對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)監(jiān)測(cè)分析中發(fā)現(xiàn)，賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)板塊部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，不利于銀川市區(qū)總體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

??銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，為堅(jiān)決遏制跟風(fēng)漲價(jià)、伺機(jī)炒作等行為，目前該局已會(huì)同綜合執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門，在全市范圍內(nèi)展開房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳、違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。

??“對(duì)于問(wèn)題嚴(yán)重、整改緩慢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，將綜合運(yùn)用誠(chéng)信扣分、違法違規(guī)線索移交綜合執(zhí)法部門、曝光通報(bào)等手段嚴(yán)肅處理，有效治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。”該負(fù)責(zé)人稱。