??深陷樓市去化艱難的南昌開(kāi)始出手了。

??3月23日，在南昌市人民政府辦公室印發(fā)的《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》等5個(gè)行業(yè)做大經(jīng)濟(jì)總量政策措施的通知中，南昌市政府制定了九項(xiàng)措施促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中，有四條舉措引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??一是推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程。大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹(shù)市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽(yáng)縣、余干縣、萬(wàn)年縣等地戶(hù)籍居民互為享受本地戶(hù)籍人口購(gòu)房政策；

??二是改變“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”單一土地出讓方式?！耙虻厥┎摺保扇《喾N土地出讓方式進(jìn)行供地。

??在這條舉措中，南昌市政府表示，將對(duì)“限房?jī)r(jià)”出讓土地，實(shí)行“限地價(jià)”出讓機(jī)制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售最高限價(jià)出讓方式，樓盤(pán)去化率超過(guò)50%的，可申請(qǐng)年度5%以?xún)?nèi)價(jià)格調(diào)整；在南昌市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（高鐵東站、經(jīng)開(kāi)、臨空區(qū)、高新區(qū)等）視情公開(kāi)出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊；

??三是進(jìn)一步完善住宅銷(xiāo)售限價(jià)定價(jià)機(jī)制。將項(xiàng)目周邊二手住房?jī)r(jià)格納入新房定價(jià)規(guī)則參考指標(biāo)體系；對(duì)“非三限房”項(xiàng)目房?jī)r(jià)管控，在符合條件下，可申請(qǐng)年度5%以?xún)?nèi)價(jià)格調(diào)整空間；

??四是完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。對(duì)暫時(shí)放寬新建商品房住宅預(yù)售條件的，其預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來(lái)的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%。

??58安居客房產(chǎn)研究院分析師江小鋼認(rèn)為，從整體來(lái)講該政策是一種適度松綁。

??“這次出臺(tái)的大南昌都市圈購(gòu)房同權(quán)、限價(jià)政策松綁、人才政策和預(yù)售資金監(jiān)管比例下調(diào)都是給開(kāi)發(fā)商釋壓?！苯′撨M(jìn)一步表示，大南昌都市圈城市購(gòu)房資格同權(quán)這項(xiàng)舉措，在一定層面可以給南昌導(dǎo)入大量購(gòu)房者；關(guān)于限價(jià)房擁有5%價(jià)格調(diào)整空間這項(xiàng)舉措，雖然有條件限制，但一定程度上也是對(duì)限價(jià)松綁，購(gòu)房者預(yù)期向好。

??回望2020年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎有些“冷清”。

??二手房方面，無(wú)論是總成交量還是均價(jià)都呈下降趨勢(shì)。

??根據(jù)國(guó)策研究院發(fā)布的《2020年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》顯示，2020年，南昌二手房總成交量（1-11月）為19037套，同比大降24.5%；二手房?jī)r(jià)格方面，2020年（1-11月）南昌市二手房成交均價(jià)持續(xù)下跌。除了二三月明顯上漲外，其他各月幾乎均向下調(diào)整，呈現(xiàn)持續(xù)微跌走勢(shì)。

??新房方面也同樣呈下滑趨勢(shì)。

??去年9月，有媒體報(bào)道稱(chēng)，南昌多個(gè)樓盤(pán)提前促銷(xiāo)，并有地產(chǎn)企業(yè)推出了全國(guó)樓盤(pán)內(nèi)部?jī)r(jià)7折優(yōu)惠，不少樓盤(pán)希望通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q取銷(xiāo)量。

??從成交量來(lái)看，根據(jù)易居地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至11月，全國(guó)40城新建商品住宅成交面積同比增速中，南昌新房成交量同比降幅達(dá)27%，排名“墊底”，為40城中降幅最大，尤其是9月份，成交量同比下滑超過(guò)40%。

??江小鋼表示，去年一年南昌樓市承壓大、去化難，降價(jià)求生樓盤(pán)不少，這次政府出手調(diào)整意在提振市場(chǎng)。