房地產(chǎn)要聞精選(3月29日)

市場(chǎng)綜合 2021-03-29 12:54:01 來(lái)源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??今日焦點(diǎn)

??“三道紅線”下,龍頭上市房企普遍“降檔”成功

??浙江湖州實(shí)行住房限購(gòu)

??廣州公布首批集中供地清單

??東莞首次發(fā)布熱點(diǎn)二手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格情況說(shuō)明

??紅星美凱龍200億元出售紅星地產(chǎn)

??深交所下發(fā)對(duì)泰禾集團(tuán)及黃其森監(jiān)管函

??旭輝2021年銷(xiāo)售目標(biāo)為2650億元

??富力負(fù)債大降374億

??政策>>

??3月27日,浙江省湖州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示,將通過(guò)加強(qiáng)金融監(jiān)管等措施,抑制非理性拿地,打擊投機(jī)炒房。其中,實(shí)行住房限購(gòu)中規(guī)定,在中心城市范圍內(nèi),連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查,嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地,促使開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置土地。切實(shí)加強(qiáng)房屋貸款管理,防止消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款用于購(gòu)房。

??土地>>

??3月26日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》,將以掛牌方式出讓48宗地的國(guó)有土地使用權(quán),掛牌總價(jià)超900億元,土地用途包括一、二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地等。據(jù)悉,上述地塊即日起開(kāi)始競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),截止時(shí)間為4月21日,競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為4月26日??硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉表示,廣州集中供地的消息一直都有傳聞,最早說(shuō)有20多宗,沒(méi)想到足足有48宗。這是廣州第一次集中供地,總建面就達(dá)到了去年規(guī)模的60%,供應(yīng)力度非常大。

??市場(chǎng)>>

??深圳二手房成交參考價(jià)出臺(tái)后,整體市場(chǎng)從網(wǎng)簽量來(lái)看已經(jīng)有所降溫。而臨近的東莞也首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格情況說(shuō)明,被市場(chǎng)人士看作“東莞版的二手房參考價(jià)”。3月26日,東莞市住建局發(fā)布的《我市首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格情況說(shuō)明》文件,重點(diǎn)內(nèi)容包括12個(gè)典型鎮(zhèn)街(園區(qū))的133個(gè)二手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽套數(shù)和價(jià)格。東莞市住建局表示,接下來(lái)將進(jìn)一步加強(qiáng)二手住宅網(wǎng)簽交易價(jià)格監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)工作,盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤(pán)數(shù)量、細(xì)化住宅統(tǒng)計(jì)類(lèi)型,建立完善常態(tài)化發(fā)布機(jī)制。同時(shí),相關(guān)部門(mén)密切關(guān)注二手房市場(chǎng)異動(dòng),加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法,加大查處力度,嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象,切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。

??公司>>

??【1】截至目前,A股、H股兩市發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告的上市房企已逾20家。從年報(bào)披露情況看,2020年下半年以來(lái),“三道紅線”融資監(jiān)管政策高壓下,龍頭上市房企報(bào)告期內(nèi)在控杠桿、降負(fù)債方面普遍“降檔”成功。3月25日,碧桂園發(fā)布年報(bào)顯示,2020年凈負(fù)債率下降至55.6%。這一數(shù)字明顯低于2020年百?gòu)?qiáng)房企凈負(fù)債率均值的94.6%。截至報(bào)告期末,碧桂園有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元,同比下降11.7%,期末平均融資成本僅5.56%,同比下降78個(gè)基點(diǎn)。3月23日,招商蛇口發(fā)布2020年度報(bào)告顯示,截至期末公司資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收款)為58.84%,凈負(fù)債率為28.81%,現(xiàn)金短債比為1.23,三項(xiàng)指標(biāo)均滿足監(jiān)管要求。貝殼研究院針對(duì)上市房企2020年業(yè)績(jī)報(bào)告的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示,2020年融創(chuàng)中國(guó)“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)成功由紅變黃。此外,中國(guó)金茂2020年各項(xiàng)指標(biāo)也全部達(dá)標(biāo),成功躋身綠檔房企之列。不僅如此,2020年綠城中國(guó)通過(guò)多賽道發(fā)力,“三道紅線”當(dāng)中僅一項(xiàng)指標(biāo)超出閾值,較2019年改善明顯;佳兆業(yè)在2020年也實(shí)現(xiàn)由橙轉(zhuǎn)黃,相比2019年末,凈負(fù)債率由144%降至98%;現(xiàn)金短債比由1.1提升至1.56;剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降至70.3%。

??【2】3月28日,有消息稱(chēng),紅星美凱龍將旗下紅星地產(chǎn)打包出售給遠(yuǎn)洋資本,接盤(pán)價(jià)格約為200億元人民幣。另?yè)?jù)媒體披露,紅星美凱龍宣布與遠(yuǎn)洋資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,根據(jù)協(xié)議,紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后,遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。知情人士稱(chēng),紅星美凱龍資金近期較為緊張,為解燃眉之急,將旗下最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊——紅星地產(chǎn)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓。近幾年紅星地產(chǎn)整體發(fā)展比較好,2020年全年銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到500~600億,去年利潤(rùn)率約為10%。此前多家房企包括金科在內(nèi)都參與過(guò)紅星地產(chǎn)盡調(diào),最終遠(yuǎn)洋資本獲得入場(chǎng)券。

??【3】3月25日,深圳證券交易所公司管理部發(fā)布關(guān)于對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司及黃其森的監(jiān)管函。文章表示,根據(jù)泰禾集團(tuán)股份有限公司2021年1月4日披露的《重大訴訟公告》,四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期間,分四期向泰禾集團(tuán)發(fā)放合計(jì)40億元貸款。因泰禾集團(tuán)未能根據(jù)貸款合同約定支付剩余本金和利息,四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起訴泰禾集團(tuán)等相關(guān)方,要求泰禾集團(tuán)償付本金及相關(guān)利息、罰息等共計(jì)47.97億元。2020年11月26日,上海金融法院工作人員前往泰禾集團(tuán)福州總部送達(dá)相關(guān)訴訟文書(shū)。因公司未能有效履行內(nèi)部報(bào)告程序,泰禾集團(tuán)遲至2021年1月4日才披露上述訴訟事項(xiàng)。泰禾集團(tuán)的上述行為違反了《股票上市規(guī)則(2018年11月修訂)》和《股票上市規(guī)則(2020年修訂)》第2.1條、第11.1.1條的規(guī)定。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書(shū)(代)黃其森未能恪盡職守、履行誠(chéng)信勤勉義務(wù),對(duì)公司上述違規(guī)行為負(fù)有重要責(zé)任,違反了《股票上市規(guī)則(2018年11月修訂)》和《股票上市規(guī)則(2020年修訂)》第1.4條、第3.1.5條、第3.2.2條的規(guī)定。

??【4】3月25日,旭輝控股(00884.HK)發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告,報(bào)告顯示,截至2020年末,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入718億,同比增長(zhǎng)27%;公司凈利潤(rùn)首次突破百億,達(dá)119億,同比增長(zhǎng)29%。2020年公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額2310億,同比上升15%,簽約回款率92%。同時(shí),公司2020年每股派息0.4港元,維持35%的高派息率,上市以來(lái)已累計(jì)派息1.84港元。在3月25日舉辦的線上發(fā)布會(huì)上,旭輝控股董事局主席林中同時(shí)也宣布了2021年2650億元的合約銷(xiāo)售目標(biāo),同比增長(zhǎng)15%。

??【5】3月25日,富力地產(chǎn)披露了2020年業(yè)績(jī)。年報(bào)顯示,過(guò)去一年內(nèi),通過(guò)合理的購(gòu)地策略、戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售、股份增發(fā)等措施,富力地產(chǎn)削減債務(wù)374億,年末現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)399.5億。2020年底,富力地產(chǎn)凈負(fù)債率大幅下降了69個(gè)百分點(diǎn)。富力地產(chǎn)還表示,已通過(guò)再融資及延長(zhǎng)近期到期債務(wù)至超過(guò)一年以改善其到期債項(xiàng),將繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)以延長(zhǎng)近期到期債務(wù)至更長(zhǎng)年期。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部