??今日焦點

??“三道紅線”下，龍頭上市房企普遍“降檔”成功

??浙江湖州實行住房限購

??廣州公布首批集中供地清單

??東莞首次發(fā)布熱點二手樓盤網簽價格情況說明

??紅星美凱龍200億元出售紅星地產

??深交所下發(fā)對泰禾集團及黃其森監(jiān)管函

??旭輝2021年銷售目標為2650億元

??富力負債大降374億

??政策>>

??3月27日，浙江省湖州市政府發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，將通過加強金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機炒房。其中，實行住房限購中規(guī)定，在中心城市范圍內，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地，促使開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置土地。切實加強房屋貸款管理，防止消費貸款、經營性貸款用于購房。

??土地>>

??3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《國有土地使用權網上掛牌出讓公告》，將以掛牌方式出讓48宗地的國有土地使用權，掛牌總價超900億元，土地用途包括一、二類居住用地、商業(yè)用地等。據悉，上述地塊即日起開始競買申請，截止時間為4月21日，競價開始時間為4月26日?？硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，廣州集中供地的消息一直都有傳聞，最早說有20多宗，沒想到足足有48宗。這是廣州第一次集中供地，總建面就達到了去年規(guī)模的60%，供應力度非常大。

??市場>>

??深圳二手房成交參考價出臺后，整體市場從網簽量來看已經有所降溫。而臨近的東莞也首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網簽價格情況說明，被市場人士看作“東莞版的二手房參考價”。3月26日，東莞市住建局發(fā)布的《我市首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網簽價格情況說明》文件，重點內容包括12個典型鎮(zhèn)街（園區(qū)）的133個二手住宅樓盤網簽套數和價格。東莞市住建局表示，接下來將進一步加強二手住宅網簽交易價格監(jiān)測統(tǒng)計工作，盡快擴大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數量、細化住宅統(tǒng)計類型,建立完善常態(tài)化發(fā)布機制。同時，相關部門密切關注二手房市場異動，加強聯(lián)合執(zhí)法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實規(guī)范二手房市場交易秩序。

??公司>>

??【1】截至目前，A股、H股兩市發(fā)布2020年業(yè)績報告的上市房企已逾20家。從年報披露情況看，2020年下半年以來，“三道紅線”融資監(jiān)管政策高壓下，龍頭上市房企報告期內在控杠桿、降負債方面普遍“降檔”成功。3月25日，碧桂園發(fā)布年報顯示，2020年凈負債率下降至55.6%。這一數字明顯低于2020年百強房企凈負債率均值的94.6%。截至報告期末，碧桂園有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點。3月23日，招商蛇口發(fā)布2020年度報告顯示，截至期末公司資產負債率（剔除預收款）為58.84%，凈負債率為28.81%，現金短債比為1.23，三項指標均滿足監(jiān)管要求。貝殼研究院針對上市房企2020年業(yè)績報告的監(jiān)測統(tǒng)計顯示，2020年融創(chuàng)中國“三道紅線”各項指標成功由紅變黃。此外，中國金茂2020年各項指標也全部達標，成功躋身綠檔房企之列。不僅如此，2020年綠城中國通過多賽道發(fā)力，“三道紅線”當中僅一項指標超出閾值，較2019年改善明顯；佳兆業(yè)在2020年也實現由橙轉黃，相比2019年末，凈負債率由144%降至98%；現金短債比由1.1提升至1.56；剔除預收賬款的資產負債率下降至70.3%。

??【2】3月28日，有消息稱，紅星美凱龍將旗下紅星地產打包出售給遠洋資本，接盤價格約為200億元人民幣。另據媒體披露，紅星美凱龍宣布與遠洋資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據協(xié)議，紅星地產將引入遠洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產18%的股權。知情人士稱，紅星美凱龍資金近期較為緊張，為解燃眉之急，將旗下最優(yōu)質的房地產業(yè)務板塊——紅星地產溢價轉讓。近幾年紅星地產整體發(fā)展比較好，2020年全年銷售規(guī)模達到500～600億，去年利潤率約為10%。此前多家房企包括金科在內都參與過紅星地產盡調，最終遠洋資本獲得入場券。

??【3】3月25日，深圳證券交易所公司管理部發(fā)布關于對泰禾集團股份有限公司及黃其森的監(jiān)管函。文章表示，根據泰禾集團股份有限公司2021年1月4日披露的《重大訴訟公告》，四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期間，分四期向泰禾集團發(fā)放合計40億元貸款。因泰禾集團未能根據貸款合同約定支付剩余本金和利息，四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起訴泰禾集團等相關方，要求泰禾集團償付本金及相關利息、罰息等共計47.97億元。2020年11月26日，上海金融法院工作人員前往泰禾集團福州總部送達相關訴訟文書。因公司未能有效履行內部報告程序，泰禾集團遲至2021年1月4日才披露上述訴訟事項。泰禾集團的上述行為違反了《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》和《股票上市規(guī)則（2020年修訂）》第2.1條、第11.1.1條的規(guī)定。泰禾集團董事長、總經理兼董事會秘書（代）黃其森未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務，對公司上述違規(guī)行為負有重要責任，違反了《股票上市規(guī)則（2018年11月修訂）》和《股票上市規(guī)則（2020年修訂）》第1.4條、第3.1.5條、第3.2.2條的規(guī)定。

??【4】3月25日，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布2020年業(yè)績報告，報告顯示，截至2020年末，公司實現營業(yè)收入718億，同比增長27%；公司凈利潤首次突破百億，達119億，同比增長29%。2020年公司實現合約銷售額2310億，同比上升15%，簽約回款率92%。同時，公司2020年每股派息0.4港元，維持35%的高派息率，上市以來已累計派息1.84港元。在3月25日舉辦的線上發(fā)布會上，旭輝控股董事局主席林中同時也宣布了2021年2650億元的合約銷售目標，同比增長15%。

??【5】3月25日，富力地產披露了2020年業(yè)績。年報顯示，過去一年內，通過合理的購地策略、戰(zhàn)略性的資產出售、股份增發(fā)等措施，富力地產削減債務374億，年末現金儲備達399.5億。2020年底，富力地產凈負債率大幅下降了69個百分點。富力地產還表示，已通過再融資及延長近期到期債務至超過一年以改善其到期債項，將繼續(xù)尋求機會以延長近期到期債務至更長年期。